2010夏季達(dá)沃斯論壇熱議房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)調(diào)控還沒(méi)結(jié)束

2010年09月14日 17:26
來(lái)源：中青報(bào)

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房?jī)r(jià)幾乎成了一個(gè)“永恒”的熱門(mén)話題，在昨日召開(kāi)的2010夏季達(dá)沃斯論壇上同樣熱議。而無(wú)論是作為專(zhuān)家的財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康，還是地產(chǎn)業(yè)界大佬首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光，都異口同聲地表示：“房地產(chǎn)調(diào)控還沒(méi)有結(jié)束。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng) 賈康

高端豪宅價(jià)格抗跌

“此輪房地產(chǎn)調(diào)控還沒(méi)有結(jié)束。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康昨日率先在2010夏季達(dá)沃斯論壇上表示，雖然上海房?jī)r(jià)在高端的豪宅價(jià)格影響下，近期出現(xiàn)反彈并且創(chuàng)出了調(diào)控以來(lái)的新高。但具體問(wèn)題要具體分析，事實(shí)上高端的豪宅價(jià)格本身就較為抗跌。

賈康表示，二手房價(jià)格在前段時(shí)間已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京的二手房住宅價(jià)格在7月已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)第三個(gè)月的下跌。所以說(shuō)，樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)已經(jīng)達(dá)到了一定的效果，不過(guò)此輪調(diào)控并沒(méi)有結(jié)束。對(duì)于備受關(guān)注的空置率問(wèn)題，賈康認(rèn)為市場(chǎng)對(duì)空置率問(wèn)題一直存有爭(zhēng)議。統(tǒng)計(jì)局近日稱(chēng)將抽查部分城市的空置房，主要是希望通過(guò)試點(diǎn)將統(tǒng)計(jì)工作做得更扎實(shí)，為以后全面統(tǒng)計(jì)空置率指標(biāo)做前期的準(zhǔn)備。

截至昨日18：15，一家門(mén)戶(hù)網(wǎng)站昨日推出“你認(rèn)為中國(guó)樓市調(diào)整是否到底”的網(wǎng)上調(diào)查，63.8%的網(wǎng)民選擇“否到底22.7%的網(wǎng)民選擇“是否到底”

首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng) 劉曉光

房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭給“打下來(lái)”

就在賈康亮明觀點(diǎn)后不久，首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光也很快在論壇上響應(yīng)：“樓市調(diào)控尚未見(jiàn)底。現(xiàn)在很多政策已經(jīng)實(shí)施，對(duì)樓市的房?jī)r(jià)控制是有效的，但現(xiàn)在樓市的交易量還沒(méi)有達(dá)到正常水平。

作為地產(chǎn)大佬，劉曉光對(duì)此次房地產(chǎn)調(diào)控政策是“不錯(cuò)”，房?jī)r(jià)的旺盛上漲勢(shì)頭給“打下來(lái)”了。而且土地政策也開(kāi)始規(guī)范，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的力度也在加大。

不過(guò)，號(hào)稱(chēng)“史上最狠”的此次樓市調(diào)控已有將近5個(gè)月，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)預(yù)期中的下跌。劉曉光對(duì)此也坦言，大城市最核心地區(qū)的房?jī)r(jià)肯定沒(méi)降，因?yàn)橹行某菂^(qū)已經(jīng)快沒(méi)有地皮了，而大城市的偏遠(yuǎn)地區(qū)新開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)下跌了20%左右。不過(guò)，二、三線城市的房?jī)r(jià)基本上是穩(wěn)中有微升。

對(duì)于目前社會(huì)上熱議的空置房，劉曉光提出了自己的看法，他表示計(jì)算空置房率比較復(fù)雜，統(tǒng)計(jì)的難度很大。

上海金融學(xué)院院長(zhǎng) 陸紅軍

高房?jī)r(jià)源于流動(dòng)性過(guò)多

“住房在中國(guó)既是社會(huì)問(wèn)題，又是金融問(wèn)題，以及是產(chǎn)業(yè)問(wèn)題。”上海金融學(xué)院院長(zhǎng)陸紅軍談到高房?jī)r(jià)時(shí)表示，這一方面是因?yàn)閲?guó)內(nèi)現(xiàn)在的流動(dòng)性比較多，另一方面國(guó)際熱錢(qián)的涌入也起到了推波助瀾的作用。

陸紅軍認(rèn)為，由于現(xiàn)在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)上的投資渠道比較匱乏，所以房屋已經(jīng)變成了投資品或者說(shuō)投機(jī)產(chǎn)品。但由于房屋本身屬于消費(fèi)品，具有剛性消費(fèi)需求。因此，房?jī)r(jià)表現(xiàn)出來(lái)的波動(dòng)有特殊性。

對(duì)于“土地財(cái)政造成高房?jī)r(jià)”的觀點(diǎn)，陸紅軍并不認(rèn)可，他認(rèn)為解釋土地財(cái)政的問(wèn)題解決了，但如果流動(dòng)性沒(méi)有出處，房?jī)r(jià)還是難免走高。高房?jī)r(jià)實(shí)際上是金融市場(chǎng)產(chǎn)生的“困惑”。

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