夏斌：中國房地產發展應學德國堅決打擊投機需求

2010年09月15日 13:30
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊 2010夏季達沃斯論壇于9月13日至15日在天津舉行，論壇將著重關注后危機時代的議題，主題是“推動可持續增長”。鳳凰網財經全程報道，在全球經濟展望論壇中，國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌表示，中國的房地產市場主要是為消費品投入，以消費者為主導，不學英國、美國，應該學德國，買房就是為了住，所以買房為了投資、為了投機，對不起，就想盡辦法不讓你賺更多錢，中國房地產發展就正常了。

以下為夏斌答問的全文：

Martin Wolf：我想問夏斌一個問題，我不知道馬先生是否也愿意回答？我覺得有很多人都提到過中國發揮著重要的作用，很多的討論都是在講中國之內、中國之外討論，地產價格的泡沫，大家都在討論這個問題，如果這個泡沫破滅會對中國經濟帶來什么影響？這是否是我們應該擔心的問題？或者根本就是不重要的問題？

夏斌：這是外國朋友擔心的問題，也是中國朋友擔心的問題，這是中國經濟中，我前面已經講了去年天量的貸款，巨大的貨幣供應量，各位專家都認識到這樣的投放速度在出口減少，增設的投資空間縮小的情況下，必然是表現為兩方面：

第一，房地產的泡沫壓力；第二，產能過剩。因為中國的股市，老百姓剛剛被蛇咬一口，不敢盲目的進，因此必然進房地產、必然進產能過剩的區域。對這兩個問題，同時今年在分析中國經濟形勢的時候，我說分析了框架，還是西方經濟學的投資消費出口，但是中國的經濟形勢為什么突然之間出現了一季度、一季度、GDP增長，一季度、一季度往下滑的狀況？

第一，有基數的原因；第二，是宏觀調控調整政策的結果。主要體現為三大政策變量，就是內部三大政策調整。一是房地產的政策；二是對產能過剩、對于高耗能項目政府采取一系列的強行措施要縮減；三是對地方融資平臺的整頓。這三項政策一出臺很多銀行的貸款有的違規不敢放了，這樣經濟自然出現調控所預想的結果。

所以，房地產市場調控，大家的擔心是正常的，同時調控的方向我認為在中國一直在說，不要學習英國、美國的房地產市場的發展模式，我們要學德國，中國的房地產市場主要是為消費品投入，以消費者為主導，不學英國、學美國，應該學德國，買房就是為了住，所以買房為了投資、為了投機，對不起，就想盡辦法不讓你賺更多錢，中國房地產發展就正常了。

就目前中國經濟增長的情況和調整的艱難性，房地產市場的調整要花兩三年的時間慢慢做。