超六成夏季達沃斯嘉賓認為樓市未見底

2010年09月16日 10:51
來源：中國證券網(wǎng)

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房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)度到底有多大，樓市調(diào)控對中國經(jīng)濟影響幾何？昨日(9月15日)，在天津達沃斯論壇上，國家統(tǒng)計局局長馬建堂給出了答案。他說：“中國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控對中國經(jīng)濟產(chǎn)生的影響不會很大。

地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟增速影響不大

“大家都在討論地產(chǎn)價格的泡沫問題，以及如果這個泡沫破滅會對中國經(jīng)濟帶來什么樣的影響。

那么，這是不是我們應(yīng)該擔心的問題，或者說它根本就是不重要的問題？”

對于達沃斯分論壇主持人拋出的這個提問，國家統(tǒng)計局局長馬建堂回答說：“中國房地產(chǎn)的調(diào)控不可能不對中國經(jīng)濟產(chǎn)生任何影響，但影響有多大我想從兩個數(shù)據(jù)來理解。第一，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占中國全社會投資的比重在20%左右，也即約1/5。盡管中國政府對房地產(chǎn)采取了調(diào)控措施，但今年1月~8月份中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然高達37%左右；第二，中國房地產(chǎn)業(yè)占中國GDP的比重并不是很高。盡管政策正在對中國的房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控，可今年前8月房地產(chǎn)銷售面積增長了6%還多。所以，雖然中國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控會對中國經(jīng)濟的增速有影響，但我個人認為影響不會很大。

論壇現(xiàn)場，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌說：“去年天量的貸款，巨大的貨幣供應(yīng)量，都讓我們認識到投放速度在出口減少、投資空間縮小的情況下必然表現(xiàn)為兩方面的結(jié)果：第一是房地產(chǎn)泡沫的壓力；第二則是產(chǎn)能過剩。

“對于房地產(chǎn)市場，我關(guān)注到海外的媒體說可能引發(fā)中國經(jīng)濟崩潰，我想這個說法過了點，”夏斌說，房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)大家擔心是正常的，關(guān)于調(diào)控的方向，我一直主張不要學習英國、美國的房地產(chǎn)市場發(fā)展模式，我們要學德國。也就是說，中國的房地產(chǎn)市場主要是為消費品服務(wù)，以消費品為主導(dǎo)，不學英國、不學美國做投資，而要學德國，買房就是為了住。

6成受訪嘉賓認為樓市未見底

在天津達沃斯論壇上，中國樓市調(diào)控成為參會嘉賓關(guān)注的熱點問題。據(jù)調(diào)查，有超6成的達沃斯嘉賓稱樓市尚未見底，這一比例和其網(wǎng)站上的網(wǎng)友投票數(shù)接近。

該調(diào)查顯示，“樓市尚未見底”這一結(jié)論獲得論壇嘉賓和普通網(wǎng)友的一致認可：有61.2%的現(xiàn)場嘉賓認為中國樓市尚未見底，有67.6%的網(wǎng)友認同這一觀點。

如果對比一下國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)房價仍在保持上漲。國家統(tǒng)計局的報告顯示，2010年8月，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%。8月份，新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比7月縮小1.2個百分點；環(huán)比與上月持平。

上述數(shù)據(jù)表明，調(diào)控對遏制房價大幅上漲起了一定效果。但問題在于，接下來的樓市調(diào)控應(yīng)該如何進行？由于8月房價逆市上漲，市場認為房地產(chǎn)調(diào)控還需下“加息”猛藥。

據(jù)記者了解，就在本屆達沃斯論壇召開期間，關(guān)于央行加息的傳聞再次傳出。中國央行自2007年12月以來就沒有進行過加息，許多經(jīng)濟學家指出，過度寬松的貨幣政策是中國房價持續(xù)上漲的重要原因，也使政策調(diào)控難以奏效。

星石投資管理公司上周發(fā)表報告說，超低利率政策是導(dǎo)致中國房價持續(xù)高企的根本原因。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，早在7月CPI數(shù)據(jù)出來后，多數(shù)人就認為央行應(yīng)該加息，但至今未見央行有何舉動。業(yè)界認為，如果第三、四季度真正加息的話，將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大影響，或許也將成為樓市調(diào)控的重磅炸彈。

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