郭峰：房地產(chǎn)股未來基本面與房市掛鉤

2010年10月01日 04:18
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視9月30日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“郭峰：房地產(chǎn)股未來基本面與房市掛鉤”，以下為文字實(shí)錄：

周佳虹：雖然說是內(nèi)地再出系列狠招來調(diào)控樓市，但是市場解讀是已經(jīng)對地產(chǎn)股的不確定因素消除了，更有人說當(dāng)初的政策是像是規(guī)定銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套或是以上住房的貸款。因?yàn)橐呀?jīng)是早有重點(diǎn)城市施行最新有消息并不算是十分震撼。沉積已久的地產(chǎn)股是接近全線的上攻，上海地產(chǎn)指數(shù)更是級(jí)漲接近4%，郭先生調(diào)控加碼對10月樓市有什么樣的影響，仍是未知之?dāng)?shù)，地產(chǎn)股能夠解讀利空出境了嗎？

郭峰：今天確實(shí)地產(chǎn)股的表現(xiàn)應(yīng)該是非常的強(qiáng)勁，很顯然市場地產(chǎn)股的表現(xiàn)，可能跟現(xiàn)貨房價(jià)的表現(xiàn)，應(yīng)該說還是會(huì)有(卡)，我們在這之前過去兩年房價(jià)在一路上行的過程當(dāng)中，反而地產(chǎn)股的表現(xiàn)應(yīng)該說并不十分理想。所以說最近特別是最近半年，地產(chǎn)股下跌的程度已經(jīng)或者說已經(jīng)把最壞的預(yù)期都已經(jīng)反映在股價(jià)上面。因此隨著調(diào)控措施的逐步的落實(shí)之后，地產(chǎn)股見底的可能性倒是逐步存在，另外如果市場真的認(rèn)為房子由于新的信貸政策從嚴(yán)的話，特別是最近半年首付比例提高的時(shí)候，在首付比例提高的情況下。如果導(dǎo)致觀望情緒加重，而使得從新在房市當(dāng)中退出，回流到股市的話，那可能對股市的股票價(jià)格會(huì)有一個(gè)更好的支持。

所以說股市當(dāng)中的反映最前面，反而是房地產(chǎn)股現(xiàn)在有一個(gè)見底反彈，但是畢竟對房地產(chǎn)股未來的基本面，還要跟房市要有一個(gè)掛鉤，所以說如果房價(jià)的上漲空間已經(jīng)被政策明顯的限制住，而未來的成交又開始回落的話。很顯然房地產(chǎn)上市企業(yè)的業(yè)績方面，可能又在年報(bào)或者是明年的季報(bào)當(dāng)中會(huì)有一定的影響，因此這種上漲后期還會(huì)有一種曲折性。

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