郭峰：房地產股未來基本面與房市掛鉤

2010年10月01日 04:18
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視9月30日《股市風向標》節目播出“郭峰：房地產股未來基本面與房市掛鉤”，以下為文字實錄：

周佳虹：雖然說是內地再出系列狠招來調控樓市，但是市場解讀是已經對地產股的不確定因素消除了，更有人說當初的政策是像是規定銀行暫停發放居民家庭購買第三套或是以上住房的貸款。因為已經是早有重點城市施行最新有消息并不算是十分震撼。沉積已久的地產股是接近全線的上攻，上海地產指數更是級漲接近4%，郭先生調控加碼對10月樓市有什么樣的影響，仍是未知之數，地產股能夠解讀利空出境了嗎？

郭峰：今天確實地產股的表現應該是非常的強勁，很顯然市場地產股的表現，可能跟現貨房價的表現，應該說還是會有(卡)，我們在這之前過去兩年房價在一路上行的過程當中，反而地產股的表現應該說并不十分理想。所以說最近特別是最近半年，地產股下跌的程度已經或者說已經把最壞的預期都已經反映在股價上面。因此隨著調控措施的逐步的落實之后，地產股見底的可能性倒是逐步存在，另外如果市場真的認為房子由于新的信貸政策從嚴的話，特別是最近半年首付比例提高的時候，在首付比例提高的情況下。如果導致觀望情緒加重，而使得從新在房市當中退出，回流到股市的話，那可能對股市的股票價格會有一個更好的支持。

所以說股市當中的反映最前面，反而是房地產股現在有一個見底反彈，但是畢竟對房地產股未來的基本面，還要跟房市要有一個掛鉤，所以說如果房價的上漲空間已經被政策明顯的限制住，而未來的成交又開始回落的話。很顯然房地產上市企業的業績方面，可能又在年報或者是明年的季報當中會有一定的影響，因此這種上漲后期還會有一種曲折性。