萬科前三季銷售超2009全年

2010年10月11日 03:52
來源：證券時報

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新一輪調控下，“十一”期間在售項目來訪量同比下降約四成

證券時報記者牛溪

本報訊萬科A(000002)今日公告了9月份的銷售情況。繼8月銷售達到119.9億元之后，萬科9月銷售再創歷史新高，實現銷售額142.1億元，較去年同期上升160.1%。至此，萬科今年前三季度累計實現銷售額714.2億元，同比增長54.7%，已超過2009年全年。

萬科董秘譚華杰表示，9月份萬科推盤節奏穩定，繼續保持較高水平。此外，推出的產品仍以中小戶型普通住宅為主，9月份萬科的銷售中，90平方米以下占比57%，144平方米以下占比89%。展望后市，他認為政策變化將對市場產生顯著影響，預計四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。但萬科全年推盤的最高峰已過，后續銷售壓力不大。同時萬科產品結構、特色上的優勢依然存在，公司對繼續跑贏大市有較為充足的信心。

9月29日，為進一步貫徹國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委連續出臺措施，揭開了新一輪調控的序幕。

對此，譚華杰認為，該政策必將對市場產生顯著的影響。預計未來一段時期，成交速度放緩將難以避免。隨著新房供應的增加和整體銷售速度的放緩，市場可售存貨量將有所增加，供求關系也將朝更有利于購房者的方向轉變，自住購房者將進一步主導未來市場。

針對“十一”期間深圳新房合同網上備案數量出現同比大幅增長這一現象，業內人士認為，這是因為商品房從認購到辦理按揭、到簽署買賣合同、再到網上備案，存在時間上滯后所導致的，實際上該數據應該是9月份的成交情況。“十一”長假期間的成交量，預計要到10月中旬左右才能從網上備案數據中得到體現。而譚華杰也透露，從深圳萬科主要在售項目“十一”期間的來訪量看，比去年同期下降了四成左右，政策變動的影響已經十分明顯。位于深圳龍崗的金色半山項目，在9月節假日期間的平均日來訪量可達到160批-200批，而譚十一”期間則下降到僅100批左右。

不過，他同時也表示，面對市場變化，萬科有三個明顯的優勢一是萬科產品結構中，主要面向自住購房者的普通住房比例高達90%左右，90平米以下套型占比約占六成，符合政策導向及市場變化的趨勢；二是萬科的綠色環保理念逐漸在產品中得到體現，而這一理念深受購房者的青睞，目前萬科在售產品中裝修房已經成為主流，近年來備受歡迎，尤其受到首置首改類客戶的追捧，因此當市場整體供應放量后，萬科產品的競爭力有望得到進一步體現；三是今年前三季度，萬科推盤節奏早于市場整體，銷售速度快于市場整體。這一方面使得萬科避開了市場的推盤高峰，在前期取得了良好的銷售業績；另一方面，也減少了公司后期推盤的壓力，全年銷售受市場變化的影響較小。

此外，自去年以來，萬科在新增項目方面一直比較謹慎，所獲得的項目大多數位于房價、地價上漲較少的二三線城市，其中一些項目已經在今年實現銷售。公告顯示，萬科9月新增項目7個，對應萬科權益的規劃建筑面積為94.3萬平方米，樓面均價約2470元，仍然保持在較低水平。