張化橋：政策調控不能解決高房價問題

2010年10月13日 14:10
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊鳳凰網財經10月12日獨家專訪了瑞銀中國區董事總經理、被譽為中國第一分析師的張化橋先生，在專訪中張化橋表示，政策調控并不能解決中國高房價，只有收入高增長才能解決這個問題。

以下為專訪精彩實錄：

鳳凰網：我們知道中國現在在進行一個房地產調控，最近包括像上海、北京都出了一個限制，每戶家庭只能買一套房或者兩套房，這樣一個很嚴厲的措施，您覺得這個對中國的房價會不會有一個很大的影響？

張化橋：我覺得會的，但是可能影響比較緩和，比較溫和，我覺得巨大的影響可能不會。顯然會影響交易量，顯然會影響中短期的交投的活躍程度和價格，但是我一向認為做中短期的預測是非常危險的，是一個高難度的動作，我自己不敢做，所以坦白的說，我不知道。

鳳凰網：那從長期來看，您覺得現在中國的房價合理嗎？

張化橋：從長期來看，方向性、模糊性的預測，我認為有一個東西會解決我們的房價問題，什么呢？就是收入的高增長，其實我們這么多年就是這樣過來的，中國2000年的時候，房價高不高，當然高，2001年的時候高不高，當然高，2002年的時候高不高，當然高，那么這個事情怎么解決，我們今天怎么到了2010年呢？就是高收入的增長解決高房價的問題，這個多多少少有點像高增長的股票的市盈率，一定是很高的。用什么東西來解決的呢？用利潤的高增長來解決的。

鳳凰網：您覺得未來中國的人均收入會有一個高增長？

張化橋：我相信的。

鳳凰網：這個從哪里來的呢？

張化橋：這個通過兩樣東西，第一是勞動生產率的提高，我們要結構改革，放松所有的這些個限制，掃除障礙，讓一萬家企業，讓十萬家企業騰飛吧，讓它繁榮吧，創造就業吧，沒有別的辦法，這就是所謂的里根總統以前在美國搞的所謂供給學派的經濟政策，就是減少障礙，減少限制，減少稅收，讓凡是想創業的人創業，讓凡是想致富的人致富，那只能這樣嗎？我們還有別的辦法嗎？沒有。第一是勞動生產率的提高，第二是這個，第三是中國人民勤勞勇敢，沒有別的辦法，

鳳凰網：就是說只能靠自己？

張化橋：是。

鳳凰網：這個實際上是建立在一個中國經濟會持續高增長一個基礎上？

張化橋：中長期的來講，那是啊，這點預測，我是敢做的。

鳳凰網：現在國內有很多經濟學家，覺得中國的經濟到達一定峰值之后，可能增長會放緩，然后會呈現出一個，因為基數比較大了嘛。

張化橋：對。

鳳凰網：這樣的話，可能會是一個比較平緩的增長，可能不會有現在8%，6%都沒有了。

鳳凰網：這個完全可能的，基數越大，增長越難，這是肯定的，但是中國要做的事情還是非常的多，中國經商的機會還是非常的多。中國目前在經商的道路上的障礙還是非常的多，我們的結構改革，體制改革還有非常多的事情可以做，我們勞動生產率還可以有無數提高的機會，我們很多的內耗還可以減少，所以創造財富，提升經濟的潛力還是非常巨大的，這點我不懷疑。