萬科集團副總裁：央行加息釋放政府決心調控樓市訊號

2010年10月20日 22:54
來源：經濟半小時

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10月20日《經濟半小時》節目播出“央行加息釋放政府決心調控樓市訊號”，以下為文字實錄：

主持人：按照往常的經驗每逢加息之后，資金面收緊，股市往往會走低，可是今天的滬深股市卻是不跌反漲，說明這次加息對經濟的影響恐怕是多方面的，并不能簡單的一概而論，除了資本市場對利率變動表現敏感的應該還有樓市，因為無論是建房，還是買房，都離不開銀行資金，那么加息第一天，樓市又會出現什么樣的反應呢，再來看一下。

鐘偉(北京師范大學金融研究中心主任)：這次單次加息，對樓市影響不大，從房地產開發的角度來講的話，土地供應，對開發商的信貸的收緊，那么在需求方面各種限制，包括限制購套數，限制貸款，限制外地人購房等等，這些措施對市場的影響更大一些。所以短期對房地產市場，沒有特別大的影響，但是從長期來看的話，可能會有比較明顯的影響。

解說：究竟將有怎樣的明顯影響呢，鐘偉告訴我們他本人也曾經在2000年貸款買房，一直到去年還在還款，體會過利率波動，帶來買房月供的變化。

鐘偉：這個月供的變化還是非常之大的，這次從貸款，現在打七折四點多一點，四點二的樣子，那么以后要利率正常化的話，可能會達到七點五左右的水平。那么凈的利息，會上去三個點，即便打七折的話，利息也得上去兩個多點，這樣子的話，月供壓力可能在今后四到五年的時間，會增加50%、60%，這個很多人可能在財務上，沒有做好準備。

解說：萬科集團副總裁毛大慶認為，此次央行加息，不僅是對經濟運行態勢的進一步的調整修正，同時也是政府持續嚴控樓市的又一個強力訊號。

毛大慶(萬科集團副總裁)：暗示的作用，恐怕多過實際的(作用)，它不是一個咱們開玩笑話，它不是一個老中醫，一針就靈的快效藥，它更多的是給市場的一種訊號，就是政府對于調控的信心和決心，實際上沒有減，起碼是沒有減，還是希望傳導給社會的一個訊號，就是政府對于調控房地產市場，還是有很大的力度。

解說：毛大慶表示，這次加息，肯定會進一步加大房地產企業的資金壓力。

毛大慶：它會影響到，未來從房地產市場的判斷，還有一個包括流動性的影響，會導致對趨勢的影響，那么如果這個調整，會對市場產生比較大的消費承受力的這種影響，那么有可能會導致銷售量進一步的下滑，那么在這個情況下，對房地產企業的資金鏈，特別是它的承受能力，會有進一步的壓力。