外資不懼加息大單或將頻現

2010年10月21日 00:49
來源：21世紀經濟報道

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田新杰

面對中國突啟加息通道，多年以來一直在中國樓市“悠哉游哉”的各路外資似乎依然態度堅決，有條不紊對中國市場追加投資。

“近期外資的動作有所加速，不少大筆項目正在潛水中，有一些項目的洽談已經接近浮出水面，預計接下來一段時間，將有不少外資投資的大單亮相。” 第一太平戴維斯(上海)物業顧問有限公司董事長劉德揚告訴本報記者。

10月19日，在倫敦開發商Native Land Limited旗下高端住宅項目NEO Bankside第二期C棟的全球推廣現場，第一太平戴維斯住宅部助理董事陳彥辛告訴本報記者，國際買家對中國高端物業的興趣，主要考慮的一個因素是資產的優化配置，提高收益率同時分散風險?！爸袊绕涫巧虾＿@樣的市場始終是國際資本最關注的，在長周期內，外資的流入始終是持續增加的。

仲量聯行最新報告披露，受投資者樂觀情緒的帶動，第三季度亞太區商業地產直接投資總額達到180億美元，投資額環比上升12%。中國市場則有望在接下來的市場表現中，扮演其中一個增長極。

戴德梁行日前發布的《The Great Wall of Money》則預測，2011年投向環球房地產市場的投資金額將高達2810億美元，年度增幅22%。戴德梁行高級助理董事盧強告訴本報，外資對中國房地產領域的投資，主要包括整體收購現成物業、與境內企業合作開發、參與境內房企上市前的股權投資三大方向。中長期來看，外資在中國房地產領域的投資始終是在不斷擴容的，呈現一個穩定的上升模式，受國內調控、加息等政策的影響微笑。

在不少業內人士看來，接下來外資入境的投資重點之一將是專業化的購物中心等商業地產。在浙江桐鄉濮院國際童裝城的世博活動上，中國民(私)營經濟研究會會長保育鈞表示，長三角經濟圈一體化格局下，“突破”、“創新”才是傳統產業升級的有效之路。而區域內的專業化優質商業地產項目，也正在逐漸進入外資的視野。

與外資對中國物業的青睞相關，上海寫字樓市場再度悄然升溫?！邦A計2010年下半年，陸續有體量龐大的寫字樓項目入市，尤其是甲級寫字樓?！贝鞯铝盒械挠嘘P人士告訴本報。僅僅在9月中旬，包括會德豐國際廣場、1788國際中心、東方海港國際大廈三棟超甲級寫字樓在內的辦公物業正式亮相。大體量物業的集體入市，對2008年金融危機中受到較大沖擊并長期在低谷徘徊的上海寫字樓市場，將對市場整體的供求關系產生明顯影響。

盡管上海寫字樓市場已經處于回升通道，但回升相對緩慢。戴德梁行的報告顯示，今年第二季度上海全市甲級寫字樓成交租金為每天每平方米6.8元，空置率為12.13%，預計短期之內寫字樓空置率持續下跌，租金將維持小幅上揚。

上海社會科學院商業研究中心主任朱連慶最近在搜房網主辦的一次投資者活動上提出警告：商業地產市場并非處處是機遇，其投資的不確定性和偶然性可能超過住宅，需要更為專業的投資能力。