加息來襲 地產股淪陷

2010年10月21日 02:09
來源：新京報

0人參與0條評論

中國加息，震動全球。

央行19日晚宣布，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。當天，美元走高，歐美股市回落，油價、金價暴跌。A股在加息后的首個交易日不跌反漲，但房地產板塊成為下跌的重災區。

本次加息還會產生什么影響？是否預示著新一輪加息周期的開始？是否意味著貨幣政策步入緊縮通道？是否表明樓市“拐點”又要來了？上述種種問題，仍有待時間的檢驗。

本報訊 (記者沈瑋青)央行意外加息的首個交易日，A股市場從容應對。在走出一波低開高走行情后，滬深股指雙雙以紅盤報收，滬指穩守3000點大關，深成指漲幅超過1%。不過，房地產板塊以3.57%的跌幅列首位，成為了昨天下跌的“重災區”

成交量猛增三成

受19日晚間央行宣布加息影響，滬深股市大幅低開。滬指開盤報2947.51點，開盤后瞬間探至2942.51點，

此后，在資金推動下，兩市上演逆轉行情，輕松收回失地。午后兩市股指再度創出近期反彈新高，滬指創半年內新高3041.15點，深市創9個月新高13291.52點。在拋盤壓力下，多空圍繞前一交易日收盤點位反復爭奪。最終滬指成功守住紅盤，不過3003.95點的收盤點位僅較前一交易日微漲2.10點，漲幅為0.07%。

多空雙方激烈爭奪，令滬深兩市成交迅速放大，總量超過4500億元，較前一交易日猛增三成。

東海證券市場策略分析師董高峰昨日表示，從大盤走勢來看，加息雖然短期內對股市造成了一定影響，但不會影響上漲的總趨勢。由于近期上漲勢頭迅猛，未來短期內大盤可能利用這個機會進行一輪震蕩調整；但從長遠來看，加息將會使市場流動性加快，資金更充裕，因此他認為兩市還將繼續震蕩上行。

房地產板塊重挫

雖然兩市股指波瀾不驚，但昨日房地產板塊遭受重挫，整體下跌3.57%，在各板塊中跌幅居首。上午一開盤，地產板塊跌幅就達3%，招商、保利、萬科、金地四大龍頭股票領跌，半個小時股價跌幅就近8%。截至收盤，151只地產股只有8只收紅，其他地產個股全部翻綠。

大通證券市場策略分析師郭世濤認為，此次加息主要針對國慶后國內大宗商品價格飛漲以及股市的快速回暖，也是我國近期房地產調控政策的重要一環。加息對房地產市場來說，相當于“壓在身上的最后一根稻草”，因此昨日的下跌是長期積累的結果。他同時認為，從短期來看，房地產板塊免不了震蕩調整的命運。

海通證券分析師涂力磊則認為，由于本次加息力度并不大，對購房者、開發商的實質影響很小，對整個房地產行業的影響則重在心理。

- 樓市前景

房產市場再遭“打擊”

機構預計加息等“組合拳”將明顯壓制需求，至少30%的需求被推遲

據新華社電 截至目前，已有14個城市宣布實施“限購令”，輔以“限貸”和土地、稅費、保障性住房等調控手段，再加上央行加息，這波“組合拳”可謂全方位出擊，對樓市調控力度逐漸加碼。長江證券房地產分析師蘇雪晶稱，央行加息雖然主要目標不是調控樓市，但無疑是繼9月29日調控政策后對房地產市場的又一次“打擊”

樓市成交將明顯縮量

一些機構預計“組合拳”將對需求構成明顯壓制，至少30%的市場需求被推遲，成交環比將出現明顯縮量。

上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，房地產業對信貸依賴度很高，加息將直接提高開發貸款和個人房貸的利息成本，增加了房地產開發和個人購房的難度，尤其是市場需求會因此而短暫減少，對于房地產市場屬于利空影響。其次，市場認為這將是新一輪加息周期的開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，預計第四季度和明年第一季市場將出現比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房價城市的房價將出現20%左右的下跌。

上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，加息源于整體經濟調控需要，房地產自然難逃影響。加上新一輪調控政策剛剛出臺，利率上調將加重眼下樓市交投趨冷的走勢。在此影響下，第四季度樓市交易衰退會略微加快，房價下調的空間也會相應增大。

開發商降價可能性增大

從供給層面看，四季度至明年上半年供給仍將批量上升，供需格局面臨較大的失衡壓力，財務緊張的開發商預計會率先降價促銷。

宋會雍認為，加息對于部分高負債運營的地產商無疑帶來更大的資金流轉考驗，調整營銷策略甚至降價的可能性增大。但目前國內的多數品牌開發企業資本負債水平保持良好，加息帶來的實質影響并不會太明顯，市場反應更多以局部為主。

據悉，由于貸款因素引發的退房糾紛正在增加。據上海某機構透露，其代理的樓盤項目中有多個項目退房率達5%-10%，大部分是因為貸款無法通過審批造成的。另據媒體報道，在北京、深圳、廣州等地也出現退房激增現象，主要是因為“限購令”不準買房造成的。

- 購房者說

加息了，購房者作何反應？每個月的房貸要多還幾十元、上百元，他們會如何應付？本報記者采訪了幾位購房者，他們大多認為，加息在預料之中。

古先生：將漲房租抵沖加息影響

古先生是樓市中的一名投資者。2009年10月，他以每平米不足9000元的價格購買了緊鄰通州梨園地鐵站的某住宅項目，并申請30年商業貸款，獲得7折利率，現在每月還款約3300元。

古先生表示，買房就是用來投資，當時計劃每月的租金和房貸大致相抵，等房價漲到高位時賣掉，他簡單裝修后把房子出租，每月租金約2500元。

“聽說加息了，但我沒仔細算，估計每月最多增加100元。”古先生認為，加息對投資者影響不大，“加息幅度較小，現在什么都在漲，明年我準備把租金提高些”

戴女士：再加一次息也不意外

“我預期今年要加一次息，我已經做好了年內再加0.25%的心理準備。”自從買了房后，戴女士開始關心宏觀經濟和金融政策，變成了“政策通”。知道加息后她大致算了一筆賬：“每個月就多還幾十塊錢，對生活沒什么影響”

戴女士和她丈夫都是北漂，2008年底以每平米1.1萬元的價格購入北五環地區一處二手房作為婚房，商業貸款70萬元，目前每月還款3000元。“從我們買房后這是第一次加息，幅度是之前的加息中最小的，要是年內再加一次息我也不會意外”

李女士：聽到加息心里焦慮

“聽到加息，我心里就很煩。”李女士告訴記者，雖然每月還款增加幾十元錢，確實不會對生活造成什么影響，但還是沒法控制心里的焦慮感。李女士2008年底以每平米1萬元購入南四環某成熟大型小區新房自住，目前該小區房價已經翻了一倍多。

李女士公積金貸款每月最低還款額3000多，但她每次都爭取盡可能多還點。“我不關心加息和什么其他政策，因為關心也沒用”。她表示，加息更堅定了自己盡早還完貸款的決心。本報記者 自曾暉

- 微博聲音

@任志強：加息與提高首付及減少利息折扣，將降低住房可支付性指數約三十多。疊加作用影響巨大。

@任志強：少加是信號，多加影響大。升息是階段性的，不會連漲幾年的。房子可有幾十年。怕啥？

@潘石屹：今天房地產股票大跌。(微博配圖是萬科A股當日走勢)

@任志強回復：加息的功勞。

@張磊：房地產業是國家扶植起來的，20年來為國家經濟發展和城鎮化建設立下汗馬功勞，但是這個發動機有時因為高速運轉，機身發燙，國家會讓它冷卻一下，太冷了，發不上力了，國家會讓它轉動起來，很顯然，加息通道已打開。

@Iris_Tang：央行加息，房地產行業再次受到沖擊。其實，我覺得沒什么差別，買得起的，依舊買得起，一次付清；買不起的，拼死拼活依舊沒用。苦了的，是貸款買房的。可是，影響也談不上有多大。指望這樣就降低房價，估計還要繼續等等。

@我二我二我就是二：今天終于加息了，國家開始動用這件武器了，目標直指房地產，大量的資金流向了最不具有創造力的行業，使產業結構嚴重扭曲，大量具有活力和創造性的行業被停滯、荒廢。

@楊紅旭：新一輪調控之后，房屋成交量將下滑，除了萬科、恒大等少數，上市公司業績能好到哪里？限購、加息、房產稅，樓市只能學乖。

[責任編輯：robot] 標簽：影響 樓市 一輪 調控 

打印轉發

3g.ifeng.com 用手機隨時隨地看新聞