潘石屹：房產限購政策治標不治本副作用嚴重

2010年10月21日 15:12
來源：鳳凰網財經

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SOHO中國董事長潘石屹

鳳凰網財經訊 2010年10月20日，《鳳凰周刊》十周年慶典活動在北京隆重舉行。SOHO中國董事長潘石屹在出席慶典發表演講時表示，房產限購政策都是臨時性的措施，治標不治本，而且帶來的副作用非常嚴重。以下為文字實錄：

潘石屹：感謝《鳳凰周刊》邀請我來參加這個高峰論壇，我參加過鳳凰衛視的活動感覺非常好，我曾到香港的鳳凰衛視總部去學習，從他們對環境的追求，對現實的追求，可以看出來他們的工作責任心和開放的心態，尤其建議中國規模較大的電視臺更應該去鳳凰衛視的總部去參觀一下。

我覺得其實我們房地產開發商更應該向鳳凰衛視去學習。中國的房地產經歷了一個高速的發展階段，我想現在到了一個沉淀的年代，沉淀的時候，就是要把我們所有的追求，回到房地產的本質上來，就是我們為社會，為大家，能不能提供好的產品，這些建筑產品，能不能反映這個時代的特征。房地產開發商你的責任就是通過你的產品，去推動這個社會的進步，其它所有的追求，都是附帶的，都是派生出來的，像對利潤的追求，稅收的追求，對股票的追求。當你把產品做好了，這些利潤，股票的價格，這都是你對社會貢獻成績的一個評價，如果我們本末倒置，只是為了追求股票的價格，公司的市值和利潤，而忽略了產品的話，這個實際上是一個很可怕的事情。

中國的城市化進程用了二三十年的時間走過了許多國家幾百年走過的道路，今天我們的城市建設，我想會影響到今后一百年，甚至更長時間，人們的生活方式。未來我們的生活方式是不是環保的，是不是有效率的，是不是有文化積淀的，我們的城市規劃，我們的建筑，是不是一個謙卑的建筑還是我們追求奢華的，浪費的，夸大自我的，城市的建筑風格是以自我為中心的，這個我們今天這個時代大部分已經確定下來了，為今后的生活方式埋下了伏筆，只可惜的是對今天對房地產建設這方面的話題不是城市的規劃，城市的建設，是房價，房價的聲音壓過了所有的聲音，今天應會議的邀請我也增加一點噪音談一談房價。

房價盡管大家關注的很多，可是房價是一個結果，房價有兩條一個是供應，一個是需求，我們看看房子的供應主要取決于土地的供應，多少年來政府的政策一直限制土地的供應，有句話叫巧媳婦難為無米之炊，就是你不供應土地，你讓開發商想再大的辦法也增加不了房子的供應量，我們看到許多城市每年的供應計劃，都沒有完成，就造成了今天許多城市房子的供應不足，房價過快的上漲。

中國有個法律規定，農村的土地不能建房子，只有城鎮出讓的土地才能夠建房子，這樣實際上在法律上把中國的土地一分為二，在農村的土地上建的房子叫小產權房，小產權房是非法的，我在想，我們一直在強調祖國的統一，我們能不能在法律上面，把農村的地和城市的地統一起來，不要讓我們的祖國再分離了，實際上還有一個法律上面常常把所有的人都劃分成農村戶口人和城里人，這種劃分實際上把我們一個大團結的祖國也給分離出來，我覺得這樣一個統一，實際上是治理高價房最關鍵的原因。

我們看到，增量土地，農村的土地不讓建房子，現有的存量土地要拆遷的話，非常的困難，出現了好多惡性事件，人們覺得罪魁禍首都是房地產開發商，其實解決的路子只有一條，就是要盡快出臺明確的法律，把拆遷人和被拆遷人所有的問題在法律上解決。

另外看需求，房子的需求量大有很多的原因，城市化的建設，中國經濟的發展，金融危機后大量的錢流到房地產，居民手中也有大量的存款，現在已經把房屋首付款從兩成提高到了三成，如果今天收市人民銀行宣布首付款從三成提高到五成，意味著從三倍的杠桿提到兩倍的杠桿，明天房價就低了，原因是市場上錢多，又有銀行的錢，需求量就放大起來了，當然了，昨天收市之后提高了0.25的利率，也有點影響，可是其它的政策，例如像外地人不能夠購買城市的房子這樣的政策，一個家庭只能購買一套房子，這些政策我覺得都是臨時性的措施，就是治標不治本，而且帶來的副作用是非常嚴重的。

最后一點我不得不談的就是，回顧過去十年房地產的發展，房地產已經成了大壞蛋的代名詞了，可是我們確實看到從設計，規劃，施工的質量變化非常大，十年前的房子和五年前的房子沒法比，五年前的房子和今年的房子沒法比，是房地產的功勞嗎？不是房地產的功勞，是兩方面的原因，第一個就是市場化，我們看到哪個行業要進步，產品質量要提高，服務要好就市場化程度高，哪個行業壟斷這個服務肯定差，質量肯定差；另外我們看到科學技術，我們采用的材料，設備，技術，別的行業提供過來的越來越好。

謝謝大家。