加息后房貸月供增加了

2010年10月22日 09:15
來源：上海金融報作者：潘晟

0人參與0條評論

潘晟

100萬元20年期商業貸款每月最少增加104元 60萬元20年期公積金貸款每月多支付56元

100萬元20年期商業貸款每月最少增加104元中國人民銀行日前宣布，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未調整外，其他各檔次存貸款基準利率均相應調整。對于房貸一族而言，加息之后每個月月供自然也會有所增加。

此次央行加息之后，100萬、期限為20年的貸款，以等額本息還款方式，若按基準利率計算，加息之后每個月月供將增加115.6元左右；若按8.5折計算，則月供增加約94.5元。如果是二套房利率上浮10%，則每個月月供增加額約為130.2元。若貸款期限延長到30年，在基準利率、8.5折和1.1倍的情況下，每個月月供增幅分別約為128.8元、104.7元和145.6元左右

記者從各家銀行官網了解到，目前各銀行已經開始執行新的房貸利率。對于已經辦理房貸業務的市民，業內人士提醒，請務必注意房貸合同中對于有關利率調整的約定條款。一般而言，大部分銀行對于貸款利率調整是從下一年開始的，因此對于絕大部分存量客戶而言，今年余下的兩個月，房貸月供可能不會受影響；不過，也有銀行是從調息即日就執行新的利率，或是在央行調息后第一個結息日調整房貸利率，市民需要弄清相關條款，以免因還款不足而損害信用記錄。同時，如果客戶想要盡量減少利息支出，最簡單、最穩健的方法就是盡早歸還本金，而對于月供還款壓力不大的客戶，適當的縮短貸款期限也能省下一筆不小的利息支出。

同時記者還獲悉本市大部分銀行規定：凡10月20日之前發放的貸款在本年度將按照原利率執行，自2011年1月1日起，貸款利息才按照新的基準利率執行，10月20日之后辦理貸款業務的，當即按照新利率執行。不過也有銀行人士提醒，如果借款人與銀行簽署貸款合同時約定按“次月調整”的貸那么將在11月1日起執行調整后的新利率。

住房公積金存貸利率上調貸款5年以上上漲0.18%住建部10月20日下發了《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》，從當日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

存款利率方面，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

以一筆60萬元、20年期的公積金貸款計算，加息前后，借款人每月多支付月供56.80元，多支付總利息13631.13元。不過，加息后的公積金利率仍然存有一定優勢，與加息后的商業貸款相比，借款人每月可節省約700元的利息，節省總利息16萬余元。