公積金貸款60萬 加息后月供增加56.8元

2010年10月22日 09:17
來源：法制晚報(bào) 作者：張媛 李洪鵬

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住建部宣布 公積金貸款利率上調(diào) 與商貸對(duì)比優(yōu)勢(shì)凸顯———

張媛 李洪鵬

本報(bào)訊 繼央行宣布加息之后，公積金存貸款利率也隨之上調(diào)，其與商業(yè)貸款利率之間的差距被拉大，優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯。

昨天下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布通知，上調(diào)五年期及以下住房公積金貸款利率至3.50%，對(duì)于購房者意義比較大的是五年期以上的貸款利率從原來的3.87%上調(diào)到4.05%。

本次利率調(diào)整之前，五年期以上商業(yè)貸款利率為5.94%，比公積金多出2.07個(gè)百分點(diǎn)，而加息后，兩者利率差拉到了2.09個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，我國目前已進(jìn)入加息周期，隨著未來進(jìn)一步加息，公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利率差距將越拉越大，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)再次凸顯，公積金貸款在房貸市場(chǎng)中所占份額有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

算賬對(duì)比

與商貸相比 公積金優(yōu)勢(shì)凸顯

本次加息對(duì)購房者影響并不大。以貸款60萬20年還清計(jì)算，加息前后，借款人月供增加56.80元，總利息增加13631.13元。

加息后，公積金貸款仍然存在一定優(yōu)勢(shì)，與商業(yè)貸款對(duì)比，借款人每月可節(jié)省約700元的利息，節(jié)省總利息16萬余元。

公積金利率調(diào)整前后還款對(duì)比

貸款利率 月供(元) 總利息額(元)

調(diào)整前 3.87% 3594.91 262779.12

調(diào)整后 4.05% 3651.71 276410.25

前后相差 0.18個(gè)百分點(diǎn) 56.80 13631.13631.

利率調(diào)整后公積金貸款與商業(yè)貸款對(duì)比

貸款方式 貸款利率 月供(元) 總利息額(元)

公積金貸款 4.05% 3651.71 276410.25

商業(yè)貸款 6.14% 4347.19 443324.85

對(duì)比差額 2.09個(gè)百分點(diǎn) 695.48 166,914.60

(說明: 以貸款60萬、20年等額本息還款為例。數(shù)據(jù)由“偉嘉安捷”提供)

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