商業和公積金房貸利率雙提高進一步釋放調控信號

2010年10月22日 11:58
來源：新華網作者：葉鋒

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新華網上海10月22日專電 題：商業、公積金房貸利率“雙提高”　進一步釋放調控信號

新華社記者葉鋒

房地產“銀根”收緊正進一步細化。自19日以來，央行宣布將存貸款基準利率提高0.25個百分點，住建部則要求上調公積金貸款利率。兩次調整均意味著購房成本的增加。雖然增加數額并不大，但其中傳遞的樓市調控信號則很明顯。

住建部的通知稱，個人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17個百分點至3.50%，五年期以上上調0.18個百分點至4.05%。

商貸、公積金貸款雙雙提高利率，對購房者影響幾何？上海永慶房屋集團法務部蘆剛給記者算了一筆賬：

商貸方面，以一套100萬元商業貸款的房產，以等額本息的還款方式貸款20年為例，如果是首套房按8.5折利率計算，則加息前月還款額為6627元，加息后為6722元，增加95元；如果是二套房按1.1倍利率計算，則加息前月還款額為7476元，加息后為7606元，增加130元。如果是30年還款期限，按照8.5折利率以及1.1倍利率分別計算，則月還款額分別增加105元以及146元。

公積金貸款方面，以購房申請額度為50萬元純公積金貸款，還款年限為15年為例計算，在利率調整前每月還款約3666元，利率調整后每月還款約3711元，比利率調整前多支出45元。值得注意的是，住房公積金貸款沒有像住房商業貸款一樣執行二套房利率上浮的政策。

“從我們了解的情況看，客戶對此次房貸利率上調的影響反應都比較平靜。”蘆剛說。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，公積金和商業貸款全面加息，對購房者實際影響比較有限，每月增加幾十元至上百元房貸支出并不是一個很大的障礙，但心理影響明顯。

他說，這意味著貨幣政策進入了加息通道，未來房地產市場面臨收緊，在調控背景下，房價下調空間被放大，有意購房者陷入觀望的可能性增大。不過，公積金貸款直接影響自住客群，對炒家影響有限，也不會影響到已經進入市場的炒家。