商業(yè)和公積金房貸利率雙提高進一步釋放調(diào)控信號

2010年10月22日 11:58
來源：新華網(wǎng) 作者：葉鋒

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新華網(wǎng)上海10月22日專電 題：商業(yè)、公積金房貸利率“雙提高”　進一步釋放調(diào)控信號

新華社記者葉鋒

房地產(chǎn)“銀根”收緊正進一步細化。自19日以來，央行宣布將存貸款基準利率提高0.25個百分點，住建部則要求上調(diào)公積金貸款利率。兩次調(diào)整均意味著購房成本的增加。雖然增加數(shù)額并不大，但其中傳遞的樓市調(diào)控信號則很明顯。

住建部的通知稱，個人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17個百分點至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18個百分點至4.05%。

商貸、公積金貸款雙雙提高利率，對購房者影響幾何？上海永慶房屋集團法務部蘆剛給記者算了一筆賬：

商貸方面，以一套100萬元商業(yè)貸款的房產(chǎn)，以等額本息的還款方式貸款20年為例，如果是首套房按8.5折利率計算，則加息前月還款額為6627元，加息后為6722元，增加95元；如果是二套房按1.1倍利率計算，則加息前月還款額為7476元，加息后為7606元，增加130元。如果是30年還款期限，按照8.5折利率以及1.1倍利率分別計算，則月還款額分別增加105元以及146元。

公積金貸款方面，以購房申請額度為50萬元純公積金貸款，還款年限為15年為例計算，在利率調(diào)整前每月還款約3666元，利率調(diào)整后每月還款約3711元，比利率調(diào)整前多支出45元。值得注意的是，住房公積金貸款沒有像住房商業(yè)貸款一樣執(zhí)行二套房利率上浮的政策。

“從我們了解的情況看，客戶對此次房貸利率上調(diào)的影響反應都比較平靜。”蘆剛說。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，公積金和商業(yè)貸款全面加息，對購房者實際影響比較有限，每月增加幾十元至上百元房貸支出并不是一個很大的障礙，但心理影響明顯。

他說，這意味著貨幣政策進入了加息通道，未來房地產(chǎn)市場面臨收緊，在調(diào)控背景下，房價下調(diào)空間被放大，有意購房者陷入觀望的可能性增大。不過，公積金貸款直接影響自住客群，對炒家影響有限，也不會影響到已經(jīng)進入市場的炒家。