萬科前三季凈利32.7億元同比增長逾一成

2010年10月24日 20:24
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊萬科于周日晚間發布了2010年第三季度報告。前三季度萬科累計實現銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元，分別比2009年同期增長17.8%和54.8%；實現凈利潤32.7億元，同比增長10.6%。

報告顯示，由于房地產竣工時間分布不均勻性的影響，今年1-9月份萬科竣工面積在全年中占比較低。今年前三季度萬科實現營業收入223.8億元，僅為銷售額的三分之一左右。受這一因素的影響，萬科的結算收入和營業收入較去年同期有所下降，但隨著四季度更多項目竣工并轉入結算，預計第四季度結算收入將超過前三季度總和。

由于結算滯后于銷售，三季度末萬科已售未結資源量達到歷史新高。共有784萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約863億元。其中合并報表范圍內已售未結面積660萬平方米，合同金額778億元，較中期時分別增加40%和44%。上述項目將隨著項目竣工在未來一段時期陸續轉化為營業收入，萬科2010年業績增長固然已無懸念，甚至2011年業績中的大部分也已經鎖定。

萬科方面表示，已售未結資源大幅增長的原因，一方面因為今年以來銷售業績良好，另一方面，則是因為近年來公司裝修房比例上升，從完成銷售到滿足結算條件的時間逐漸拉長，導致已售未結算資源的存量不斷增大，預計未來至少一年時間內，這一趨勢仍將延續。

盡管結算收入因竣工分布不均勻而呈現下降，但萬科第三季度及前九月的凈利潤均同比有所增長，這主要是因為去年同期結算的項目多為2008年市場低谷期內售出，利潤率基數低。而今年以來結算收益水平有較為明顯的恢復，因此凈利潤同比情況明顯好于收入同比。

不過，萬科董秘譚華杰表示，前三季度萬科凈利率水平較高的背后也存在一些特殊的因素，包括公司對部分存貨減值準備進行轉回；公司因非并表項目結算及處置金融資產所帶來的投資收益同比大幅增長；前三季度所結算的并表合作項目中，少數股東權益占比低于通常水平等等。受這些因素的影響，萬科前三季度的凈利潤率不僅較去年同期有較大幅度提升，預計也將高于今年全年的水平。

由于三季度銷售順暢，8、9月份的單月銷售屢創行業歷史新高，三季度萬科預收銷售款大幅增長，三季度末資產負債率較中期時有所上升，至73.7%。但全部賬面負債中47.4%為預收賬款，并不構成實際的償債壓力，相反屬于將在未來逐漸確認的收入，公司的實際財務狀況較中期時有所好轉。

十月黃金周前，有關部委再次出臺樓市調控措施，萬科認為，該政策的出臺進一步體現了國家調控房地產市場、防范房價過快上漲的決心，將對市場產生顯著影響。預計隨著政策效果的逐步顯現，投資性需求將進一步受到抑制，市場整體銷售速度將放緩，可售存貨量將有所增加，供求關系將朝向更有利于購房者的方向轉變，自住型需求將進一步主導未來市場。