萬科前三季凈利32.7億元同比增長逾一成

2010年10月24日 20:24
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊萬科于周日晚間發(fā)布了2010年第三季度報告。前三季度萬科累計實現(xiàn)銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元，分別比2009年同期增長17.8%和54.8%；實現(xiàn)凈利潤32.7億元，同比增長10.6%。

報告顯示，由于房地產(chǎn)竣工時間分布不均勻性的影響，今年1-9月份萬科竣工面積在全年中占比較低。今年前三季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入223.8億元，僅為銷售額的三分之一左右。受這一因素的影響，萬科的結算收入和營業(yè)收入較去年同期有所下降，但隨著四季度更多項目竣工并轉入結算，預計第四季度結算收入將超過前三季度總和。

由于結算滯后于銷售，三季度末萬科已售未結資源量達到歷史新高。共有784萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約863億元。其中合并報表范圍內已售未結面積660萬平方米，合同金額778億元，較中期時分別增加40%和44%。上述項目將隨著項目竣工在未來一段時期陸續(xù)轉化為營業(yè)收入，萬科2010年業(yè)績增長固然已無懸念，甚至2011年業(yè)績中的大部分也已經(jīng)鎖定。

萬科方面表示，已售未結資源大幅增長的原因，一方面因為今年以來銷售業(yè)績良好，另一方面，則是因為近年來公司裝修房比例上升，從完成銷售到滿足結算條件的時間逐漸拉長，導致已售未結算資源的存量不斷增大，預計未來至少一年時間內，這一趨勢仍將延續(xù)。

盡管結算收入因竣工分布不均勻而呈現(xiàn)下降，但萬科第三季度及前九月的凈利潤均同比有所增長，這主要是因為去年同期結算的項目多為2008年市場低谷期內售出，利潤率基數(shù)低。而今年以來結算收益水平有較為明顯的恢復，因此凈利潤同比情況明顯好于收入同比。

不過，萬科董秘譚華杰表示，前三季度萬科凈利率水平較高的背后也存在一些特殊的因素，包括公司對部分存貨減值準備進行轉回；公司因非并表項目結算及處置金融資產(chǎn)所帶來的投資收益同比大幅增長；前三季度所結算的并表合作項目中，少數(shù)股東權益占比低于通常水平等等。受這些因素的影響，萬科前三季度的凈利潤率不僅較去年同期有較大幅度提升，預計也將高于今年全年的水平。

由于三季度銷售順暢，8、9月份的單月銷售屢創(chuàng)行業(yè)歷史新高，三季度萬科預收銷售款大幅增長，三季度末資產(chǎn)負債率較中期時有所上升，至73.7%。但全部賬面負債中47.4%為預收賬款，并不構成實際的償債壓力，相反屬于將在未來逐漸確認的收入，公司的實際財務狀況較中期時有所好轉。

十月黃金周前，有關部委再次出臺樓市調控措施，萬科認為，該政策的出臺進一步體現(xiàn)了國家調控房地產(chǎn)市場、防范房價過快上漲的決心，將對市場產(chǎn)生顯著影響。預計隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，投資性需求將進一步受到抑制，市場整體銷售速度將放緩，可售存貨量將有所增加，供求關系將朝向更有利于購房者的方向轉變，自住型需求將進一步主導未來市場。