北京大學(xué)馮科：土地稀缺是個(gè)偽命題

2010年11月08日 15:30
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科 圖片來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 上投摩根高校論壇北京大學(xué)專場(chǎng)10月23日舉行，此次論壇主題為市場(chǎng)資金流向之謎。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科表示，土地稀缺是個(gè)偽命題。

馮科稱，現(xiàn)在限購(gòu)一人一房，這完全是行政干預(yù)。如果嚴(yán)格執(zhí)行下去，這個(gè)市場(chǎng)肯定崩塌。很多開發(fā)商發(fā)出感嘆，看著干糧，餓著肚子。賣房子，有錢的不讓買，沒錢的把房?jī)r(jià)降到兩千一平米他也買不起。中國(guó)960萬(wàn)平方公里，真正有城市建筑面積的大概是2.3萬(wàn)平方公里，80年代批出的開發(fā)區(qū)就2.52平方公里，要把這些建完，要用20年、30年都建不完。如果香港的人均居住密度，我們東部地區(qū)可得承載30億人，把印度合并進(jìn)來都可以。所以土地稀缺是偽命題，它跟地方財(cái)政密切相關(guān)。

如果北京的房?jī)r(jià)不存在泡沫，那么用一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)判斷，日本的房?jī)r(jià)比我們還低。一個(gè)中等收入人家在北京買房很困難，這是一個(gè)簡(jiǎn)單的常識(shí)，你不用計(jì)算。然而什么叫中等收入？按照財(cái)政部要申報(bào)稅收，12萬(wàn)就可以了，一家兩口24萬(wàn)，24萬(wàn)在北京買房子困不困難？這是經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)。

中國(guó)的根本的房地產(chǎn)的問題的癥結(jié)土地，土地制度，這是誰(shuí)也不敢去碰的一個(gè)最基本的根源，誰(shuí)也不去碰。所以所有的調(diào)整都背離了這個(gè)原則，你不去碰根本的土地制度，所以所有的調(diào)整都不能奏效，最后沒有辦法，只能采取管制，只能恢復(fù)行政管制，一人買一套，嚴(yán)格審核你，所以這是一個(gè)非常畸形的市場(chǎng)，我們是對(duì)當(dāng)前形成房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制的這個(gè)市場(chǎng)的判斷，所以我們很擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)日本的問題。我們應(yīng)該從日本的危機(jī)里面吸取教訓(xùn)。

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