北京大學馮科：土地稀缺是個偽命題

2010年11月08日 15:30
來源：鳳凰網財經

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北京大學馮科：怎樣認識中國的房地產市場

北京大學房地產金融研究中心主任馮科圖片來源：經濟觀察網

鳳凰網財經訊上投摩根高校論壇北京大學專場10月23日舉行，此次論壇主題為市場資金流向之謎。北京大學房地產金融研究中心主任馮科表示，土地稀缺是個偽命題。

馮科稱，現在限購一人一房，這完全是行政干預。如果嚴格執行下去，這個市場肯定崩塌。很多開發商發出感嘆，看著干糧，餓著肚子。賣房子，有錢的不讓買，沒錢的把房價降到兩千一平米他也買不起。中國960萬平方公里，真正有城市建筑面積的大概是2.3萬平方公里，80年代批出的開發區就2.52平方公里，要把這些建完，要用20年、30年都建不完。如果香港的人均居住密度，我們東部地區可得承載30億人，把印度合并進來都可以。所以土地稀缺是偽命題，它跟地方財政密切相關。

如果北京的房價不存在泡沫，那么用一個簡單的經濟學常識判斷，日本的房價比我們還低。一個中等收入人家在北京買房很困難，這是一個簡單的常識，你不用計算。然而什么叫中等收入？按照財政部要申報稅收，12萬就可以了，一家兩口24萬，24萬在北京買房子困不困難？這是經濟學常識。

中國的根本的房地產的問題的癥結土地，土地制度，這是誰也不敢去碰的一個最基本的根源，誰也不去碰。所以所有的調整都背離了這個原則，你不去碰根本的土地制度，所以所有的調整都不能奏效，最后沒有辦法，只能采取管制，只能恢復行政管制，一人買一套，嚴格審核你，所以這是一個非常畸形的市場，我們是對當前形成房地產價格機制的這個市場的判斷，所以我們很擔心會出現日本的問題。我們應該從日本的危機里面吸取教訓。