沉默王子開拓新越南 5年引爆新富搶屋潮

2011年01月07日 15:04
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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作者：張翔一

極其低調(diào)、父親去世后三年內(nèi)不受采訪，丁廣欽和丁廣鋐十分神秘，但名片上響當(dāng)當(dāng)?shù)念^銜遮掩不了他們商場(chǎng)上的地位，“越南王”之子，一夜接下父親江山的丁家兄弟，如何再讓越南人信服？

“我知道媒體喜歡(聳動(dòng))，但可不可以不要叫我大亨，更不要叫我越南王。

越南胡志明市第七郡，富美興新市鎮(zhèn)，寬一百二十公尺的阮文靈大道上。身高一百九十公分，留著小胡子，三十九歲的丁廣欽站在以父親丁善理命名的辦公大樓頂，向下眺望，“我只是盡量完成父親的遺愿，和弟弟把這里建設(shè)好而已。

順著丁廣欽的視線望去，是一片紅頂白墻的美式別墅建筑，包圍著甫落成，越南南部規(guī)模最大的西貢國際會(huì)展中心(SECC)，以及媲美東京都市再造案，四幢相互連通的新穎出租型公寓和商業(yè)大樓。再往外看，整個(gè)南西貢都市再造案，總面積三千多公頃的腹地太大，一眼望不完。

就如丁廣欽名片上印的頭銜：锠新科技董事長、越南富鑫證券董事長、兆豐金控董事……但低調(diào)的丁廣欽堅(jiān)持，以名片上最后一個(gè)頭銜受訪：丁善理紀(jì)念基金會(huì)董事。

子承父志，一夜接班

丁善理，是丁廣欽和弟弟富美興聯(lián)營公司董事長丁廣鋐的父親。胡志明市人人皆知，根據(jù)國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所保守估計(jì)，年?duì)I收至少超過三百億新臺(tái)幣的富美興(Phu My Hung)造鎮(zhèn)奇跡，必須從他談起。

1989年，這里還是一片荒蕪沼澤，棄軍從商，時(shí)任國民黨黨營事業(yè)中央貿(mào)易開發(fā)公司董事長的丁善理，卻親自帶領(lǐng)“建設(shè)大隊(duì)”，從協(xié)孚發(fā)電廠、新順加工出口區(qū)、到富美興填海造鎮(zhèn)。花了十余年，歷經(jīng)國民黨撤資等嚴(yán)峻考驗(yàn)，仍和事業(yè)伙伴，前太古集團(tuán)董事錢鵬倫陸續(xù)砸下超過百億美元，用臺(tái)灣經(jīng)驗(yàn)，在越南打造出基礎(chǔ)建設(shè)、軟硬件設(shè)施完備的新都。寫下臺(tái)商在越南，至今仍無人能超越的成績。

二○○四年，在臺(tái)灣和臺(tái)商界已有“越南王”美譽(yù)的丁善理，卻因與萬海陳家之間的經(jīng)營權(quán)之爭(zhēng)，遭控背信、掏空等罪名，最后選擇自殺明志，震驚臺(tái)越政商界。

當(dāng)時(shí)，丁廣欽才三十三歲。哈佛、麻省理工名校畢業(yè)、任職摩根士丹利倫敦分公司副總裁的他，一夜之間，必須和弟弟接手父親遺留下來，遠(yuǎn)在數(shù)千里之外的大片江山。

戲劇性的王子接班記，格外引人注目和窺探。丁廣欽和丁廣鋐，卻極其低調(diào)，三年內(nèi)不接受采訪，也鮮少出席公開場(chǎng)合，年輕的他們，在異鄉(xiāng)默默扛下對(duì)三十出頭年輕人而言，顯然過于沉重的負(fù)擔(dān)。

“他們兄弟專業(yè)、謙虛、有禮貌，但老實(shí)說，越南當(dāng)時(shí)政經(jīng)環(huán)境太過復(fù)雜，當(dāng)初(企業(yè)界)很少人看好年輕的他們，”一位與丁家長期交好的臺(tái)灣全國工業(yè)總會(huì)大老回憶。

五年下來，丁家兄弟卻向所有人證明，自己辦到了。南西貢的富美興新都，如今不僅是在亞洲獲獎(jiǎng)無數(shù)的代表性都市開發(fā)案，更成為越南、臺(tái)灣企業(yè)家及中國地方政府官員考察時(shí)的必訪之地。

五年轉(zhuǎn)型　抓住越南新貴的心

富美興在越南的成功，奠基于長達(dá)二十年，從無到有的持續(xù)投資，更牽涉到臺(tái)越政經(jīng)脈絡(luò)之間無數(shù)次微妙轉(zhuǎn)折，并非如今的臺(tái)商或外商，可以依樣復(fù)制的商業(yè)模式。但丁廣欽、丁廣鋐的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，卻十分值得有意進(jìn)軍新興市場(chǎng)都市開發(fā)的臺(tái)商參考。

丁廣欽指出，2005年以來，越南房價(jià)一路飆漲，胡志明市區(qū)和近郊，所有房地產(chǎn)開發(fā)商無不將土地面積利用到極致。富美興卻反其道而行，住宅區(qū)容積率平均僅有二%，留下大片河岸精華地，興建河濱步道、植栽公園等公共設(shè)施。

奢侈的空間規(guī)劃，營造出越南獨(dú)一無二，近似美國西岸城市近郊，悠閑開闊的居住環(huán)境。雖然犧牲了短期的不動(dòng)產(chǎn)出售利益，卻切中向往西方生活模式的越南新貴需求。

2007年起，富美興陸續(xù)釋出新住宅建案，接連引爆越南本地新富階級(jí)的搶購潮。創(chuàng)下一千套房屋于一天之內(nèi)完售；市中心外房價(jià)每平方米成交價(jià)五千美元(約一坪五十萬新臺(tái)幣)等越南房市空前紀(jì)錄。

富美興三個(gè)字，也因此成為越南人心目中無可替代的品牌。“我三年前搬到富美興的中價(jià)小區(qū)公寓，其實(shí)房價(jià)并不比市中心高，但同事總會(huì)用羨慕的眼光看我，”于外銀擔(dān)任主管，四十一歲的阮承亨說。

丁廣欽和丁廣鋐抓住了越南未來十年中產(chǎn)階級(jí)快速興起的趨勢(shì)。

丁廣欽看準(zhǔn)，如今的胡志明市中心，發(fā)展已達(dá)飽和，未來除了居住外，商業(yè)活動(dòng)也勢(shì)必向外擴(kuò)散。因此富美興在住宅區(qū)已具規(guī)模后，開始投入商用不動(dòng)產(chǎn)、租賃式住宅和購物中心的興建與營運(yùn)。并向日本取經(jīng)，采用最新的復(fù)合建筑(complex)模式。例如緊鄰西貢國際會(huì)展中心，富美興推出的最新落成的新月灣小區(qū)，三棟出租公寓和商辦大樓以空橋連通，一旁則是即將完工的購物中心。在一個(gè)小區(qū)中，同時(shí)滿足中產(chǎn)階級(jí)食衣住行的各項(xiàng)需求。目前已有七成滿租率。

在新小區(qū)規(guī)劃的背后，丁廣欽著眼的，更是營建開發(fā)商的轉(zhuǎn)型，“越南都市化的速度愈來愈快，未來土地成本取得勢(shì)必更高，開發(fā)商不能再著眼一次性的出售(房屋)利益，要轉(zhuǎn)型為長期經(jīng)營飯店式公寓、商場(chǎng)，著眼固定收益。

在都市開發(fā)之外，丁廣欽如今更熱衷于為越南長遠(yuǎn)未來奠基的教育工作。斥資一千萬美元興建實(shí)驗(yàn)中學(xué)，并請(qǐng)來臺(tái)灣前北一女校長丁亞雯辦學(xué)。同時(shí)他也看好越南未來的金融市場(chǎng)，透過臺(tái)灣上市公司锠新科技，轉(zhuǎn)投資越南富鑫證券，日前已于河內(nèi)交易所上市。“現(xiàn)在父親留下的事業(yè)上了軌道，我也稍微可以分心參與最有興趣的金融業(yè)。”丁廣欽微笑說。

“越南王”之子的成功，絕非偶然，更非命定。過去五年，這對(duì)低調(diào)的、為榮耀父親的兄弟，未來十年，極可能寫下屬于自己的傳奇。

丁廣欽：2011天下經(jīng)濟(jì)論壇講者，锠新科技董事長，丁廣欽是在越南知名的臺(tái)灣企業(yè)家，過去20年，參與基礎(chǔ)建設(shè)，帶動(dòng)越南經(jīng)濟(jì)發(fā)展。現(xiàn)任锠新科技董事長、越南的富鑫證券董事長、富鑫產(chǎn)險(xiǎn)副董事長、臺(tái)灣兆豐金控公股代表、丁善理先生紀(jì)念基金會(huì)董事、麻省理工史隆管理學(xué)院亞太執(zhí)行董事。曾任摩根史坦利公司副總經(jīng)理、第一金控董事。（出處：天下雜志第458期）

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