孫明春：保障房是福利政策 對(duì)地產(chǎn)影響次要

2011年01月07日 19:48
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視1月2日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》節(jié)目播出“孫明春：保障房是福利政策 對(duì)地產(chǎn)影響次要”，以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪：看到中央現(xiàn)在在處理房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)手法，它可能現(xiàn)在更加強(qiáng)調(diào)的是加大保障性住房的建設(shè)，可能在2010年有1000萬套這樣一個(gè)目標(biāo)。那么這個(gè)部分對(duì)于平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)還是有不同的爭(zhēng)議，有人就說商品房和方保障房市場(chǎng)是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，但也有開發(fā)商說保障房市場(chǎng)出來之后會(huì)影響商品房的銷售，你怎么看這兩者之間的關(guān)系？

孫明春：這個(gè)其實(shí)是一個(gè)很好的問題，為什么呢？因?yàn)榇蟛糠秩讼脒@個(gè)問題的時(shí)候，他是想用1000萬套公用房或者是廉租房來打壓這個(gè)市場(chǎng)，我覺得我們更多應(yīng)該考慮的是這是一個(gè)福利政策，這是我們中央政府為了解決中低收入階層的住房問題所采取的一個(gè)福利性政策，它對(duì)我們叫高端的房地產(chǎn)影響我想更是一個(gè)次要問題，這個(gè)1000萬套對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響到底是正是負(fù)呢？確實(shí)有很多不同的爭(zhēng)議，你從短期來講的話，如果這么多的房子出來，我覺得也許在供應(yīng)上，會(huì)增加供應(yīng)，然后影響房地產(chǎn)這邊。

但是另外呢我們也要意識(shí)到很多人講，也有道理，就是你把這么多的地如果都給了尤其是大城市，地很緊張，給了公用房更少的地區(qū)拿出來賣的話，那么那個(gè)地價(jià)可能會(huì)更貴，這個(gè)也有它的道理。

就像您剛才講的，這兩個(gè)其實(shí)是不同的市場(chǎng)部分，所以他們之間是不是有多大的替代效應(yīng)我覺得也很難講，但是短期內(nèi)它確實(shí)有一個(gè)方面我們要意識(shí)到，就是1000萬套可能對(duì)私有的這些房地產(chǎn)投資會(huì)有很多影響，為什么呢？主要原因還是這個(gè)資金，因?yàn)檫@1000萬套的廉租房我覺得它的資金來源可能還是銀行，理論上講應(yīng)該是政府資金，但政府我估計(jì)不一定有錢，所以可能還是走銀行，那么銀行呢整個(gè)的貸款給房地產(chǎn)就這么多，他們肯定會(huì)把優(yōu)先權(quán)給到這些1000萬套的房子。私有開發(fā)商的資金鏈會(huì)更緊，這時(shí)候我感覺可能在短期內(nèi)真的會(huì)起到打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，但是我覺得這不是我們的著眼點(diǎn)。

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