孫明春：保障房是福利政策 對地產(chǎn)影響次要

2011年01月07日 19:48
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視1月2日《財經(jīng)點對點》節(jié)目播出“孫明春：保障房是福利政策 對地產(chǎn)影響次要”，以下為文字實錄：

曾?s漪：看到中央現(xiàn)在在處理房地產(chǎn)市場的一個手法，它可能現(xiàn)在更加強調(diào)的是加大保障性住房的建設(shè)，可能在2010年有1000萬套這樣一個目標。那么這個部分對于平抑房地產(chǎn)市場其實還是有不同的爭議，有人就說商品房和方保障房市場是兩個不同的市場，但也有開發(fā)商說保障房市場出來之后會影響商品房的銷售，你怎么看這兩者之間的關(guān)系？

孫明春：這個其實是一個很好的問題，為什么呢？因為大部分人想這個問題的時候，他是想用1000萬套公用房或者是廉租房來打壓這個市場，我覺得我們更多應該考慮的是這是一個福利政策，這是我們中央政府為了解決中低收入階層的住房問題所采取的一個福利性政策，它對我們叫高端的房地產(chǎn)影響我想更是一個次要問題，這個1000萬套對于房地產(chǎn)市場的影響到底是正是負呢？確實有很多不同的爭議，你從短期來講的話，如果這么多的房子出來，我覺得也許在供應上，會增加供應，然后影響房地產(chǎn)這邊。

但是另外呢我們也要意識到很多人講，也有道理，就是你把這么多的地如果都給了尤其是大城市，地很緊張，給了公用房更少的地區(qū)拿出來賣的話，那么那個地價可能會更貴，這個也有它的道理。

就像您剛才講的，這兩個其實是不同的市場部分，所以他們之間是不是有多大的替代效應我覺得也很難講，但是短期內(nèi)它確實有一個方面我們要意識到，就是1000萬套可能對私有的這些房地產(chǎn)投資會有很多影響，為什么呢？主要原因還是這個資金，因為這1000萬套的廉租房我覺得它的資金來源可能還是銀行，理論上講應該是政府資金，但政府我估計不一定有錢，所以可能還是走銀行，那么銀行呢整個的貸款給房地產(chǎn)就這么多，他們肯定會把優(yōu)先權(quán)給到這些1000萬套的房子。私有開發(fā)商的資金鏈會更緊，這時候我感覺可能在短期內(nèi)真的會起到打壓房地產(chǎn)市場的作用，但是我覺得這不是我們的著眼點。

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