香港房租節(jié)節(jié)攀升 海洋公園賣(mài)奶粉吸引游客

2011年01月14日 19:30
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視1月14日《金石財(cái)經(jīng)》節(jié)目播出“香港房租節(jié)節(jié)攀升 海洋公園賣(mài)奶粉吸引游客”，以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪：我們看到國(guó)家主席胡錦濤訪美前夕，今天人民幣兌美元中間價(jià)連續(xù)第三天創(chuàng)下2005年匯改以來(lái)的新高，比上一個(gè)交易日創(chuàng)下超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)，今天的中間價(jià)是6.5895，盤(pán)中是在6.59的水平。還有也是在中美兩國(guó)元首會(huì)面之前，中國(guó)將人民幣的國(guó)際化步伐繼續(xù)擴(kuò)大，從個(gè)人擴(kuò)大到了企業(yè)。昨天人民幣的步伐已經(jīng)顯著加快了，這可以說(shuō)是繼內(nèi)地允許溫州的居民在展開(kāi)了個(gè)人身份直接到海外投資之后的另外一個(gè)大的舉動(dòng)。

繼溫州市允許居民以個(gè)人身份直接到海外投資，變相放寬對(duì)人民幣資本這樣的限制之后，人民銀行昨天也公布境外直接投資，人民幣結(jié)算試點(diǎn)的關(guān)系辦法，允許結(jié)算試點(diǎn)地區(qū)的銀行，還有企業(yè)展開(kāi)境外直接投資，業(yè)績(jī)?nèi)耸肯嘈牛麓胧┯兄诩涌烊嗣駧刨Y金池的建立。

關(guān)于這個(gè)消息出來(lái)，香港金融管理局今天就引述了金管局總裁陳德霖的話(huà)說(shuō)，非常歡迎，同時(shí)對(duì)于香港的離岸人民幣發(fā)展非常有幫助。在這個(gè)新聞稿當(dāng)中，香港金融管理局表示，境外直接投資人民幣的結(jié)算試點(diǎn)的推出，會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)人民幣在貿(mào)易結(jié)算，還有貿(mào)易投資活動(dòng)當(dāng)中的循環(huán)。

評(píng)論也認(rèn)為，人民幣的業(yè)務(wù)拓展對(duì)于香港回到非常非常大的作用，帶來(lái)很實(shí)質(zhì)的實(shí)惠，因?yàn)槿A爾街日?qǐng)?bào)引述德意志銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿的話(huà)說(shuō)，人民幣離岸市場(chǎng)可以為香港創(chuàng)造30000個(gè)就業(yè)崗位，他們也預(yù)計(jì)三年之后，香港的人民幣存款會(huì)從現(xiàn)在的3000億元左右，增加到2萬(wàn)億元，比先前的預(yù)計(jì)提早1年實(shí)現(xiàn)，但是經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)說(shuō)，人民幣走出去，香港有機(jī)也有危。包括了可能會(huì)使得香港資產(chǎn)泡沫上升分配不均惡化，政府要協(xié)助基層，這也是德意志銀行擔(dān)心的，現(xiàn)在可能香港房?jī)r(jià)高得出名了，這些新增的銀行從業(yè)者可能會(huì)使得房?jī)r(jià)進(jìn)一步推高。

香港特首曾蔭權(quán)，在討論到底應(yīng)不應(yīng)廢除聯(lián)系匯率制度來(lái)解決目前的香港通貨膨脹和資產(chǎn)泡沫，曾蔭權(quán)，港幣暫時(shí)沒(méi)有條件跟美元脫鉤，等人民幣自由兌換的時(shí)候，才會(huì)開(kāi)始研究更改聯(lián)系匯率制度。而中國(guó)銀行、中銀經(jīng)濟(jì)月刊最新一期就從愛(ài)爾蘭危機(jī)談到了香港因?yàn)橛新?lián)系匯率制度的優(yōu)勢(shì)，所以使得金融穩(wěn)定，匯率穩(wěn)定，請(qǐng)朱文暉點(diǎn)評(píng)。

朱文暉：我想香港相關(guān)的人民幣業(yè)務(wù)，確實(shí)是非常重要，今天有一個(gè)報(bào)告說(shuō)，人民幣的離岸業(yè)務(wù)又救了香港的金融，但其實(shí)不光是這樣的，它也在很多程度上幫助人民幣怎么更好的走向海外，我想這一點(diǎn)是一個(gè)銀幣的雙面。問(wèn)題就是在這個(gè)問(wèn)題當(dāng)中，人民幣怎么樣走得更好，怎么用香港，同時(shí)又避免更大的風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)槊總€(gè)人現(xiàn)在都看到人民幣國(guó)際化所帶來(lái)的重大商機(jī)，但是我們看到從去年下半年，包括央視所做的一些這種節(jié)目，所以大家對(duì)這個(gè)問(wèn)題，從中國(guó)的角度來(lái)看，對(duì)境外的東西總是有一種懷疑，確實(shí)我們也看到有很多血淋淋的案例，就發(fā)展中國(guó)家，它在經(jīng)濟(jì)成熟過(guò)程中，可能最致命的一跳就是貨幣的國(guó)際化，跳不好就跌到深淵里頭去了。

所以在這個(gè)程度上我們其實(shí)看到，香港是中國(guó)在改革開(kāi)放進(jìn)入30年以后，一個(gè)最好的跳板，就是一個(gè)新跳板，它能夠用一套完整的西方和國(guó)際接軌的體系幫助人民幣走好，所以從這個(gè)意義上看，香港這些財(cái)經(jīng)官員在勸說(shuō)中央給它更多試驗(yàn)的同時(shí)，它一定要想辦法把中國(guó)的金融安全裝在腦子的另一邊，要時(shí)刻撞在星外一邊。

曾?s漪：香港樓價(jià)上升的問(wèn)題沒(méi)有解決，現(xiàn)在已經(jīng)從住宅繼續(xù)蔓延到商鋪的租金，商鋪方面的加價(jià)不只是說(shuō)百分點(diǎn)幾個(gè)點(diǎn)而已，而是百分之幾十，甚至到一倍，現(xiàn)在這個(gè)情況從旺角、尖沙咀、金鐘到中環(huán)都是這樣。理由？他們都是說(shuō)由于內(nèi)地香港到香港來(lái)購(gòu)物，推高的商鋪的租金。

香港在推出資本投資者入境計(jì)劃已經(jīng)超過(guò)了今年，在去年由于擔(dān)心資產(chǎn)泡沫上升，所以將門(mén)檻上升到了10萬(wàn)，同時(shí)將物業(yè)的投資剔除了投資移民，但是從政策公布之前，到政策公布之后，這個(gè)投資移民跌了60%以上，青島的社評(píng)說(shuō)，投資移民驟然下降，并不代表有錢(qián)人不到香港來(lái)，而香港人現(xiàn)在面臨的問(wèn)題不是資金不足，而且是如何避免讓充斥市場(chǎng)的游資把經(jīng)濟(jì)炒得太熱。

也正因?yàn)閮?nèi)地游客到香港來(lái)的比例非常的多，香港游客訪港人次，每一天將近6.2萬(wàn)人，按年增加27%，香港出入境的人手非常的不足，非常的繁忙，今年要添100個(gè)人以上。內(nèi)地游客到香港來(lái)購(gòu)物，首先來(lái)尖沙咀的鋪?zhàn)馐撬疂q船高，從珠寶、名表、化妝品、海味、電器等名店紛紛進(jìn)駐這個(gè)地區(qū)，去年尖沙咀的租金和售價(jià)凈升30%到1倍，估計(jì)今年內(nèi)地游客持續(xù)增加，尖沙咀的鋪位租金售價(jià)會(huì)再升25%到35%。

再看中環(huán)的方面，中金二期中層寫(xiě)字樓剛剛以尺租160塊港幣獲得承租，成為這個(gè)商廈金融海嘯之后的新高尺租，已經(jīng)逼近2008年，將近1尺，將近200元的水平。再來(lái)看旺角，旺角方面由于自由行的熱點(diǎn)，所以也推高了商鋪的租金，文華商場(chǎng)月租從50萬(wàn)飆升到230萬(wàn)推高了3、4倍，很夸張吧，香港人士說(shuō)，這還是很正常的水平。至于在金鐘的海富方面也是加租了3成，承租人是建銀新證舊址，月租超過(guò)了40萬(wàn)，另外就是也由于看好內(nèi)地游客到香港來(lái)，現(xiàn)在也推出了海洋公園也都是1.5萬(wàn)尺的零售區(qū)里面除了賣(mài)精品之外，內(nèi)地有客最?lèi)?ài)到香港來(lái)購(gòu)買(mǎi)的奶粉都在這里有賣(mài)。

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