首套房貸款百萬利息增逾30萬元

2011年02月09日 01:10
來源：證券時報作者：張達

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證券時報記者張達

央行今日起上調人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，5年以上貸款基準利率由此前的6.4%上調至6.6%，這使得購買第一套房貸款100萬20年的月供增加了117元。經過幾次加息及利率優惠取消，目前首套房貸款100萬20年的利息總支出比加息(7折利率優惠)及調控前增加了超過30萬元。

目前，北京有部分銀行已經取消了首套房貸8.5折利率優惠，節后開始按照基準利率執行。此次加息后，按照基準利率計算，貸款100萬元20年購買第一套房，月供為7514.72元，總利息達80.3533萬元。相比加息前，月供增加了117元，總利息增加了2.8258萬元。而與加息前執行8.5折利率優惠時相比，月供更是增加了669.69元，總利息增加了16.0726萬元。而與此前執行7折利率優惠時相比，月供則增加了1371.32元，總利息增加了32.9萬元。

而對二套房，目前大部分銀行已經在節后執行6成首付，1.1倍基準利率的政策。同樣貸款100萬元20年購買第二套房，按基準利率的1.1倍貸款利率計算，加息后的月供為7909.82元，總利息為89.8357萬元。相比加息前，月供增加了132.8元，總利息增加了3.1872萬元。有業內人士預計，二套房貸利率有可能進一步提高到基準利率的1.3倍，這樣，月供則將增加951.91元，總利息將增加22.8458萬元。

北京中原分析認為，過去一年來已經加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是疊加效應將逐漸明顯，特別是貸款優惠利率的取消，給市場的影響將逐漸由量變到質變。同時，與嚴格的限購措施相比，加息將使得投資成本明顯上漲，而且貸款的難度也增大。按照銀行規定，2011年年內的加息對存量房貸大部分要到2012年開始執行，而對新購房特別是春節后的新購房將立刻執行，再加上2月15日左右各地將執行第三輪調控細則，樓市的調控壓力前所未有。而此次加息選擇在春節長假后的第一個工作日前進行，對市場的影響更大，購房者的觀望情緒將逐漸明顯。

加息前后的首套、二套房客戶還款總利息變化

時間套限首付年限折扣利率(%) 月供(元)總利息(元)

2010年4月調控前第一套二成 20年7折利率 4.1586143.4 474411

基準利率5.94%

第二套二成 20年7折利率 4.1586143.4 474411

目前基準利率6.60% 第一套三成 20年基準利率 6.60 7514.72803533

第二套六成 20年1.1倍利率 7.26 7909.82898357

注：以貸款100萬，選擇等額本息的還款方式計算

數據來源：北京中原