馬駿：上調(diào)利率或可分流資金抑制地產(chǎn)泡沫

2011年02月27日 19:30
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視2月27日《財經(jīng)點對點》節(jié)目播出“馬駿：上調(diào)利率或可分流資金抑制地產(chǎn)泡沫”以以下為文字實錄：

曾?s漪：現(xiàn)在大家在看房地產(chǎn)調(diào)控的時候，第一個就是說我可以再觀望一段時間，因為還有博弈嘛，政策跟利益之間的博弈，我來看看有沒有可能再出臺扶助房地產(chǎn)的措施。但是如果再出臺這個措施，我想對于政府信譽的影響也是會很大的，就是打市場又會再度失去這個信心。但是房地產(chǎn)的問題確實很復雜，你覺得有沒有什么辦法是從根本上來解決這個房地產(chǎn)泡沫的問題的？

馬駿：我覺得最根本的引起資產(chǎn)泡沫或者地產(chǎn)泡沫的原因還是貨幣，我前面已經(jīng)講到前幾年這個貨幣供應量大大超過實體經(jīng)濟所需，那么相當一部分這種剩余的貨幣或者是流動性進入了地產(chǎn)市場，那么你就必須要緊縮貨幣。第二個呢就是負利率，在實際利率非常低的情況下，老百姓沒有別的什么資產(chǎn)的選擇，他就是想投房地產(chǎn)，所以這些問題必須要解決，貨幣要緊縮利率要上調(diào)。那么還有一個呢就是固定收益的市場要成為能夠真正吸引流動性的這么一種資產(chǎn)類別，比如說現(xiàn)在五年期的國債還只有3.6、3.7的這樣一個收益率。如果你利息提高這個市場能夠建立得更加好的話，假設五年期的國債利率能夠提高到5%，五年期的這些企業(yè)債的利率能夠到6%到7%這樣一個水平，自然就會吸收相當一部分流動性進入這個固定收益的市場，使得原來想到這個房市里面去炒作的這些資金可以被分流，分流的情況下就可以幫助抑制資產(chǎn)和地產(chǎn)的泡沫。