冉蘭：政府調控樓市促使資金流入股市

2011年03月21日 07:26
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視3月20日《新財富報告》節目播出“冉蘭：政府調控樓市促使資金流入股市”，以下為文字實錄：

安東：我們看到統計局之前是調整了居住類在CPI結構當中的比重，現在等于是居住類在權重提高了，您覺得這是不是意味著，實際上管理層對于控制房價相當的有信心？

冉蘭：我覺得這是一個明確的信號，其實大家可以注意，從去年的下半年開始，應該說對于房地產調控的政策的基調是越來越清晰，而且是手段越來越豐富。到這一次，我們看到CPI比重的微調，其實它在里面談到的是微調，就是把食品的權重降低了，但是同時又把住房也調高了，但是中國的CPI里頭，它是不含房價的，它是含租金的。

這個，其實我們揣摩出來一個政策的含義是什么，就是在未來的可能三五年，甚至更長的時間里面，可能管理層會著力地加大，比如說保障房，安居房的建設和廉租房的建設。在這種建設的同時，它可能會對價格進行一個嚴格的管制，當出現一種中低價格的大量的投放到市場的時候，可以極大地緩解老百姓的，我們經常說的，安居樂業的壓力。

所以說這個我們可以看得出來，對房地產的調控，它是堅定不移的。而這里面要加一句，就是什么，對房地產的一個堅定不移的調控，某種程度可以讓囤積在房地產外圍的一些閑散資金，會留出更多的精力去關注其他的市場，比如股票市場。

安東：這也就是您年初甚至是剛剛一直提到的，就是說今年的流動性上不樂觀，但是也不悲觀。

冉蘭：對，對，其實應該說我們在看過去的差不多是兩年的時間里面，我們看，可以數一下，全球六大資產品，應該說除了咱們股票市場，特別是A股市場，沒有表現以外，其他的像比如黃金、石油，還有大宗商品，表現最突出的是房價。這些都明顯處在一個高位。

而我們知道，資本是逐利的，而且資本還有一個特性，它是一個流水的特征，水往低處流。所以過去這么多年，為什么房價高高在上，股票是在低處。主要的原因是大家的預期是房價還會漲，如果說這一次的調控能夠進一步的把這個預期給消除掉，那么相當部分的資金，可能這種回流的速度，會比我們想像的要快的多。