央行半年以來第四次加息 百萬房貸每月多還118.68元

2011年04月06日 01:51
來源：北京商報

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商報訊(記者 齊琳) 央行昨日發(fā)布消息，決定自今日起分別上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率、金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士測算，加息后，百萬商貸月供將增加118.68元，公積金貸款利率隨之調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息疊加此前的調(diào)控措施，樓市調(diào)控將進(jìn)入量變到質(zhì)變的過程，下半年或迎來樓市促銷季。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，此次加息的同時也對公積金做同步調(diào)整，事實(shí)上公積金的調(diào)整經(jīng)歷了2009年以前與商業(yè)貸款脫鉤，到2010年的基本同步，再到今年的完全納入一體，表明管理層已經(jīng)把公積金也納入到了貨幣政策管控中來，也表明了今年管理層將對涉及房地產(chǎn)的流動性采取更加嚴(yán)厲的管控措施。

胡景暉預(yù)計，未來購房人的按揭貸款成本提高，部分資金實(shí)力不強(qiáng)的購房人將取消或延遲購房計劃，從而使得購房需求減少；同時開發(fā)商貸款成本增加，資金鏈更加緊張，從而加快建設(shè)推盤步伐，以及加大降價促銷以求快速回款的意愿。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，若以上一輪加息周期為參照，此次加息進(jìn)程已經(jīng)過半，在整個加息通道中，現(xiàn)階段由于疊加了幾輪樓市調(diào)控措施的效應(yīng)，對樓市的影響更為顯著。

“樓市已經(jīng)降溫，目前雖然還未出現(xiàn)大面積的價格跳水，但房價松動已有跡象，這次加息將會有效疊加此前出臺的有關(guān)樓市的各項(xiàng)調(diào)控政策，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢。”楊紅旭認(rèn)為，此次加息將提高整個房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本，部分中小企業(yè)更是將面臨貸不到款的尷尬局面。當(dāng)前樓市成交量已經(jīng)十分低迷，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊，在資金回籠壓力驟增的情況下，又添融資新愁，未來為應(yīng)對危機(jī)，部分企業(yè)將不得不采用打折促銷的辦法。王飛/制表

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