加息沖擊樓市二季度房價下降無懸念

2011年04月06日 09:20
來源：中國新聞網

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加息影響

央行昨日晚間宣布，這是自去年10月以來的第四次加息。這次“上調”對樓市開發端和銷售端兩頭的資金來說如同一次“霜降”

上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，四次加息后，本輪加息周期次數或已過半。這次加息將會有效疊加此前出臺的有關樓市的各項調控政策效應，量變轉為質變將是必然之勢。

對開發商有何影響？

開發商資金鏈緊張樓市將現促銷潮

楊紅旭認為，房地產企業資金鏈將明顯緊張，同時個人房貸也將進一步受到抑制，加之“國八條”的影響，預計第二季度樓市將現促銷潮。

長江證券房地產分析師蘇雪晶認為，此次加息對開發商的心理影響較大。貨幣政策與調控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制。“政府對于地產業的調控暫時看不到松動跡象，因此降價促銷是開發商的必然選擇，預計二季度各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的樓盤數量和優惠幅度也將加大”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，自北京出臺房價調控目標為“穩中有降”后，住建部要求各地對房價控制目標做適度調整，表明中央并不滿意全國絕大多數城市現有的房價調控目標。除了北京“喊降”，以及一部分未公布房價控制目標的城市外，絕大多數城市的房價控制目標都與本地GDP和人均可支配收入的漲幅掛鉤，使得房價控制目標成為了默許房價上漲8~10%的漲價目標。這次加息表明了中央政府要求各地方政府拿出決心，嚴控房價的意圖。

胡景暉還表示，此次加息還直接宣布了公積金做同步調整。對公積金的調整已經由2009年以前的與商業貸款脫鉤，到2010年的兩者基本同步，再到今年的完全納入一體，表明管理層已經把公積金也納入到了貨幣政策管控中來，也表明了今年管理層對涉及房地產的流動性將采取更加嚴厲的管控措施。

對市民買房有何好處？

國家控房價意圖明顯二季度房價將下降

從房地產公司2010年年報看，房地產公司存貨的增加和經營現金流的減少，也說明房地產行業在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地產市場一線調研的人士表示，根據近期的觀察，房地產行業的基本面確實在惡化，如果銀行信貸在未來一個季度仍不“松綁”，人們期待已久的降價可能出現。

上海中原地產閔行區一門店的業務員告訴記者：“加息將與限購、提高首付等政策形成合力。在目前的形勢下，購房成本的增加將再次加重市場的觀望氛圍，這是在為市場打‘冷卻劑’。

偉業我愛我家集團預計，此次加息，將使得二季度的房價走勢更加明朗，各方對房價走勢的判斷也將由分歧逐步達成共識，那就是“二季度房價下降已無懸念”。首先，加息一方面使得購房人的按揭貸款成本提高，部分資金實力不強的購房人將取消或延遲購房計劃，從而使得購房需求減少；另一方面，將使得開發商貸款成本增加，資金鏈更加緊張，從而加快建設推盤步伐，以及加大降價促銷以求快速回款的意愿。

其次，從偉業我愛我家市場研究院的統計數據來看，3月份新房價格同比已經開始出現下降，二手房價格漲幅也已經放緩。第三，按照去年的土地成交節奏，今年二季度新盤供應量將有所增加，保障性住房的供應也將明顯加大。

而對購房者來說，四次加息過后，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.80%，加上房貸優惠利率基本上取消，購房者貸款成本的增加更為明顯。（綜合新華社、央視等）

算賬

100萬20年房貸月供增118元

央行再度加息，首當其沖的是房貸一族。以貸款100萬、20年期為例(選擇等額本息的還款方式)：按照本次加息后的最新基準利率6.80%來計算，月還款額為7633.40元較之前6.6%貸款利率、月還款額7514.72元增加了118.68元。按照2010年10月20日加息后的基準利率6.14%來計算，月還款額為7245.31元，也就是說在經歷了2010年到現在為止的四次加息后，每月增加的還款額為387.41元。

以貸款50萬、20年期為例(選擇等額本息的還款方式)，此次加息后，月還款額增加了59元。按照2010年10月20日加息后的基準利率6.14%來計算，每月增加的還款額為194元。

以貸款20萬、20年期為例(選擇等額本息的還款方式)，此次加息后，月還款額1502.94元增加了23元。按照2010年10月20日加息后的基準利率6.14%來計算，每月增加的還款額為77元。

(來源：華龍網　)