應(yīng)對(duì)加息 三種情況提前還貸不劃算

2011年04月06日 09:28
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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加息后，房貸利息償還也相應(yīng)提高了，那么是不是有房貸的人就需要提前還款呢？其實(shí)不然。比如獲得了貸款折扣的市民，5年期以上享受8.5折利率優(yōu)惠的為5.78%，以央行每次加息0.25個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，需要再加息4次才能趕得上現(xiàn)行6.6%的基準(zhǔn)利率。

而如今不僅二套房利率會(huì)上浮，就連首套房也只能獲得基準(zhǔn)利率，有不良記錄的市民甚至?xí)霈F(xiàn)利率上浮，因此手中有優(yōu)惠利率的市民不必急著提前還款。“有三種情況提前還貸不劃算。”銀行人士提醒市民，一是還款已經(jīng)過半的客戶，二是享受房貸利率優(yōu)惠的客戶，三是投資理財(cái)能獲得較高收益的人。

定期存款是否需轉(zhuǎn)存？存入時(shí)間超32天就不用

按照央行的規(guī)定，定期存款的利率以存入日的利率為準(zhǔn)，活期存款以取出的時(shí)間為準(zhǔn)。那上次加息后存了定期的，現(xiàn)在該不該取出來轉(zhuǎn)存？

銀行人士提醒，有定期存款的市民可以按照以下公式算算自己的轉(zhuǎn)存臨界點(diǎn)：360天×現(xiàn)存單的年期數(shù)×(新定期年利率-現(xiàn)存單的定期年利率)÷(新定期年利率-活期年利率)=合適的轉(zhuǎn)存時(shí)限。

以一年期定期存款為例，計(jì)算公式為：360×1×(3.25%-3.00%)÷(3.25%-0.50%)=32天。也就是說，一年定期存款的存入時(shí)間若超過32天，取出來轉(zhuǎn)存會(huì)受到損失；若存入時(shí)間在32天以內(nèi)，就適合轉(zhuǎn)存。(記者 梁齡)

(來源：華龍網(wǎng)　)

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