多數上市房企首季業績大增

2011年04月13日 02:39
來源：中國證券報作者：萬晶

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盡管遭到了一系列嚴厲房地產調控政策的影響，但多數上市房地產企業一季度銷售業績依然大幅增長，而在銷售面積、銷售金額增長的同時，銷售均價也繼續維持在高位。有專家指出，調控政策對一線城市銷售影響較大，一季度銷售業績增長明顯的上市房企大多是在二三線城市布局較早、項目較多的公司。

多數房企業績大增

多家上市房企一季度銷售報告顯示，雖然與之前幾個月相比銷售有所放緩，但與去年同期相比銷售金額和銷售面積都出現大幅增長。

萬科一季度銷售業績繼續領跑。一季度萬科累計實現銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元，銷售面積和銷售金額同比分別大增145%和135%。其中，1月銷售金額突破200億元；2月雖然環比大幅下滑，銷售面積為54.9萬平方米，銷售金額為60.8億元，但與2010年同期相比，增長幅度分別高達159.8%和141.8%和3月完成銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，分別同比增長64.5%和47.8%和141.

保利地產一季度銷售額同比增幅雖低于萬科，但在調控背景下仍可堪稱熱賣。保利一季度簽約銷售面積132.03萬平方米，簽約金額140.15億元，同比分別增長30%和72.39%。

金地集團一季度實現簽約面積26.8萬平方米，同比增長44.6%；累計簽約金額37.2億元，同比增長82.4%。

多數在境外上市的內地房企銷售報告也顯示，今年一季度銷售情況并未遭到市場想象中的下滑。中海地產表示，一季度實現銷售金額接近200億港元，同比增幅超過四成。僅3月份中海地產就實現銷售額77.6億港元，環比大增83%，同比增長13.2%。碧桂園一季度共實現合同銷售金額約93億元人民幣，銷售面積約144萬平方米，同比分別增長約45%及26%。

銷售均價維持漲勢

有專家指出，調控政策對一線城市銷售影響較大。一季度銷售業績增長的房企大多在二三線城市項目布局較早、較多。如萬科、保利、碧桂園等全國布局的大型房企。

集中在一線城市發展項目的富力地產一季度出現了銷售面積和銷售金額的雙雙下降，銷售收入約59.44億元，銷售面積約36.58萬平方米，同比分別下降20%和42%。一季度出富力400億年度銷售目標僅完成了15%。

一邊是嚴厲的政策調控，另一邊是高位盤整的銷售均價，有些房企銷售均價甚至大幅上漲。以一季度的銷售金額和銷售面積計算，富力地產一季度銷售均價為16249.32元/平方米，而去年一季度銷售均價只有11789.92元/平方米，均價提升幅度高達37.82%。保利地產的銷售均價同比漲幅超過30%。

金地集團今年一季度銷售均價為13881元/平方米，較去年四季度的13532元/平方米也有所上漲。萬科一季度的銷售均價相比去年四季度略有下降，今年一季度銷售均價為11689元/平方米，去年四季度銷售均價為12384元/平方米。

萬科等多家房企預計，隨著未來供應量的增加，行業的存貨水平會有所上升。業內人士也指出，一季度大量樓盤推遲入市，但不可能拖延太久，預計五六月會有大量新盤入市，屆時市場走勢才能清晰。