地產(chǎn)大佬：房地產(chǎn)調(diào)控初見成效

2011年04月17日 02:33
來源：新京報

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- 熱點論壇

昨日，在博鰲亞洲論壇2011年年會房地產(chǎn)分論壇，幾位來自地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家、政府專家同在場嘉賓一起對目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行了討論，他們一致地表達(dá)了一個觀點：目前政府的調(diào)控很給力，房價下降已成趨勢。

潘石屹

2011年房價政府說了算

昨日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，2011年是一個分水嶺；2011年之前是市場說了算，2011年之后房價是政府說了算。

“2011年是一個分水嶺，在這個之前調(diào)控是調(diào)控成因，是考慮市場的供應(yīng)量、需求量。從土地、貨幣政策、按揭貸款成數(shù)去調(diào)控，從今年開始直接調(diào)控結(jié)果，就是限價、限購，所以從新的“國八條”出臺后，35個限購的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果說一個市場上成交量下跌50%，我想這就是市場上已經(jīng)初見成效了?！彼f。

對于房價未來的下降空間，潘石屹指出，目前從一些現(xiàn)象上來看，像上海房價已經(jīng)開始跌了，北京房價環(huán)比也開始跌了，這些都是房價下跌的現(xiàn)象，政策目前已見效果。“但至于今年房價是不是跌15%？我也不知道跌多少。當(dāng)然調(diào)控一個很明顯的效果，就是任志強都不敢來開會了，去年一年讓鞋追著打。所以我覺得還是見到效果了，政策的威力很大?！彼f。

陳淮

中國房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)沒到冬天

昨日，住建部政策研究中心主任陳淮接受記者采訪時表示，目前中國的房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)沒到冬天，只是剛從炎熱得不正常的季節(jié)中走出來，恢復(fù)了常態(tài)。所謂常態(tài)，是指房地產(chǎn)業(yè)依靠高杠桿、低利率那個時代過去了；依靠房價持續(xù)上漲的盈利模式過去了；靠擺平銀行行長、規(guī)劃局長的時代過去了。

從長期來看，陳淮認(rèn)為，中國住房還處于絕對短缺階段。

劉曉光

房價調(diào)控8月更明顯

昨日，首都創(chuàng)業(yè)集團副董事長、總經(jīng)理劉曉光表示，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，而且效果可能會在今年8月份體現(xiàn)得更加清楚。

劉曉光表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控基本初見成效，雙軌制的發(fā)展模式基本已經(jīng)確定。另外，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是遏制一些熱點城市房價過快增長。再有，資本市場和資金市場對房地產(chǎn)行業(yè)過快增長的措施已經(jīng)初見成效。

對于北京地區(qū)房價未來的走勢，他認(rèn)為北五環(huán)外、以及房山和大興地區(qū)還將有下降空間，但三四環(huán)以內(nèi)的城中心區(qū)的價格仍很難撼動。

本報記者 張羽飛

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