彭培業：臺灣地產價格比東南亞低還有上升空間

2011年04月28日 15:24
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊為增進兩岸企業領袖的交流與合作機會，由大陸鳳凰新媒體、21世紀傳媒集團、中央人民廣播電臺經濟之聲與臺灣聯合報系經濟日報聯合主辦，于2011年4月27日在臺北君品飯店舉辦2011華人經濟領袖臺北論壇，鳳凰網財經全程獨家報道。臺灣房屋首席總經理彭培業在論壇上表示，臺灣的地產比東南亞低，優質房產還有上升空間。

以下是文字實錄：

主持人：馮總剛才講到的，在地震以后和日本電通的公關總監有一個溝通，當時他也告訴了我一些信息，地震發展的時候，他是在電通大廈，在東京48層待著，就是那時候震感非常強烈幾乎沒有辦法坐下來，要爬在地上，但是就這樣震后，他們所有的員工還依然堅持工作，地震是3點左右發生的，他們堅持工作到了5點。

然后公交系統又癱瘓了，有2/3的員工選擇走路，1/3的待在公司里面，由公司發的毛毯、實物在公司過夜，所以這樣的敬業精神也好，在災后的應急處理過程也好都給我們帶來很多學習的機會，這也是我非常深的一個感受。

下面就要把話筒交給彭總，彭總是來自房地產業界的杰出代表，一進門的時候，就和兩位臺灣的企業家，非常熱烈的討論起了奢侈稅這樣一個話題，我在這個問題上，還真是沒有一些感同身受的體會，不過各位財經朋友恐怕對這個問題非常的感興趣。不妨把我們剛才討論的電信情況跟大家呈現一下？

彭總：各位貴賓，尊敬的各位男士和女士，大家下午好。今天非常高興能夠站在這里跟大家討論。剛才談到奢侈稅，臺灣整個的不動產的數量大概是780萬戶左右，個人自由住房大概88萬套，所以88%的住宅都受到奢侈稅的影響。看上去面使用未滿一年的，要增加15%，使用未滿兩年的18%，整個奢侈房是以總價出手，我們剛才談的是利潤。

如果總價是3000萬的房子，賣地的增加450萬，你就必須賣3450萬，這個價格是相當大的金額，你自己在住的，還是投資市場又有一些影響就是50%左右。因為當你3450賣掉的時候，你另外其他自由住宅，即便是滿個3年、4年、5年，你肯定也受到市場的波及，你還愿意買不買。

日本地震之后，對兩岸的企業或者是整個政府和品牌有關，地震之后，跟生活有關的不敢是通訊、電子，其實在這些整個生活，其實就是我們的食物和農業產業。

如果沒有臺灣沒有物資資源，它必須找出它的競爭，從它的觀光和財富金融自由化，從IT產業這三個方向去發展，永續經營。如果日本農業受到影響，我們深圳覺得臺灣的農業在過去表現一項不錯，應該就這個機會來增加它的市場占有率，增加它的國際自由品牌。

我覺得農業是一個隸屬機構，另外一個資本，我們中國大陸生產的是電腦、顯示器或者電子產品，生產量都是很大，生產量大，但是很多的上游關鍵原料有一部分是從日本進口的。從這里，我們可以看到，因為一旦原料缺少，就會影響下一步的制造過程，也會影響到出口。

從利潤角度來看，我這邊大概有統計一下。也就是說，日本右翼在整個大陸市場的影響力，給我們大陸的企業一個提升，是這樣一個機會。同時，我們也談到日本在地震之后，發現到日本農業有影響，去發現臺灣農業，把觀光休息，把臺灣農業更汲取過去的經歷達到最好的。我相信臺灣企業產業，因為過去很多子公司，合資公司，將來如果臺灣跟大陸企業可以向更高端的產業發展。

主持人：無論是從農產品也好，還是其他產品，最近我看到印尼有發生六點幾級的，所以他們有說全球的狀態已經到了震動的狀態了，大家立即參與到地震消息的播出當中，有很多人也對我們所住、住房的質量和抗震能力提出了更多的要求和期待。這個對于房屋制造企業來說，你們在這方面如何規劃，如何建筑你們更加堅固的房子？

彭總：我想在臺灣也有類似這樣的情況，因為臺灣地產很窮，如果我們從高處再看，9?18是發生在1999年的時候，9?18發生之后，很多建筑物，高雄也沒有經過地震的考驗，臺中那一帶就受到了影響，所以政府也痛定思痛，幾乎是沒有辦法的事情，災難總會發生，什么時候發生知道，但是發生之后，我們怎么樣去面對我們的人性，面對我們的人道，面對我們的救災，我覺得這是比較重要的課題，但是相關的話題一定會有。

主持人：是的，所有的目標都是讓我們的生活變得越來越美好，每個人生活在一個安全舒適的環境當中，讓我們再回到剛才提到的奢侈稅這個方面來。

從今年上半年的房屋成交情況來說，你有沒有觀察到政策的推出對于新房，包括二手房的交易產生影響。大家會不會把想成交的都給成交了，因為我們知道在內地有很多限購措施。北京從12月24日開始不允許外地人在北京購買汽車，于是23號晚上，所有的4S店通宵營業，一個4S店能賣出600臺，甚至800臺的汽車，把一年，甚至一年半的汽車產量都給把它定出來，不知道臺灣有沒有這個情況。

主持人：主持人觀察很細膩，這個雖然是前20分鐘才打聽到的事，馬上可以問出市場的反應。問的比較好，實際上上有政策，下有方法，在2月25日，當時如果跟各位諸位貴賓報告，這個是屬于金融板塊，但是到3月、4月，確實是造成市場的一個冰凍效應。

這個等于是從冷藏室放到冰凍柜里面，現在要拿出來解溫呢？就在思考，6月1號預定了，到6月1日，我們其實是能夠加速落地，加速落地之后會有另外一個長期的資金比較都夠的投資客來處理反彈，長反彈，處理中要求，就像在落的過程中沒有辦法去把上來的，就像在落地過程，沒有辦法讓它上來，所以落的過程，有人會覺得真正到底，它會彈一下，觸底反彈講反彈。

在整個剛才主持人具體問到這個市場的交易量的影響，事實上從2月、3月、4月，這個交易量是有遞減的效應。大概整個的看的量，少的大概是5成，成交量大概少了6成以上，因為來看的他們的信心也不足。所以這個都有影響，看的量少5成，成交量少6成，但是到了現在，馬上就到5月份了，現在的交易量慢慢地上來。

不過我這邊慢慢的提到說，臺灣的價格跟東南亞相對比較低。我們不希望將來利用環境財富，所以臺灣未來的機會應該有一些想象的空間。這是我想和大家分享的，因為到今年的第4季，臺灣的店面，還是一些優質的住宅都是有機會的。

主持人：您覺得6月1日以后，房價走勢到底如何，是一個推高的過程，還是真正達到一個限制的情況？

彭總：6月1日開始執行之后，我覺得應該市場會有一個關注期。為什么呢？因為它如果是一年兩年之內按照15%，整個奢侈稅的部分，比如說，今天屋主他也在賣房子，它可能過濾了一段，必須要賣3450萬，它買掉這個價格可能會虧，所以這個價格會被整體市場抬高。

我們看香港，香港在去年2010年的11月執行了印花稅，就是所謂的奢侈稅，香港在奢侈稅，這個印花稅實施之后，大概兩個月下行，三個月之后，它的價格走高，所以我的預判應該是7成傾向，我可以大膽的預言，7成的傾向在奢侈稅大概6月過的時候，再沉淀大概2個月，我們會網上買房。