三次加息后 70萬元房貸月供多還265元

2011年07月07日 15:46
來源：福州晚報(bào)

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今日起央行年內(nèi)第三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。經(jīng)過今年三次加息后，采用基準(zhǔn)貸款利率的老房貸客戶，貸款70萬元20年期，明年1月份月供將比今年首次加息前約增加265元。另外，本次加息后，已辦理的1年期定期存款30天內(nèi)轉(zhuǎn)存比較合算。

明年月供約增265元

據(jù)了解，去年10月20日加息周期重啟，至去年底共加息兩次。老房貸客戶在今年1月份房貸利率就已調(diào)整。今年三次加息對老房貸客戶的利率影響將在明年1月份房貸月供中體現(xiàn)。

單以此次利率調(diào)整而言，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.8%上調(diào)至7.05%，上調(diào)幅度為0.25個(gè)百分點(diǎn)。70萬元20年期房貸，采用等額本息法還款，如果首套房貸利率采用基準(zhǔn)利率(去年下半年部分銀行利率提至基準(zhǔn)利率)，老房貸客戶月供增加102.81元；如果享受的是首套房貸8.5折利率，老房貸客戶月供增加83.74元。

由于年內(nèi)貸款利率變化大多數(shù)要等明年1月份調(diào)整，因而年內(nèi)三次加息明年月供累計(jì)增加額更為明顯。今年2月9日央行年內(nèi)首次加息，加息前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.4%，今日加息后同期基準(zhǔn)利率上調(diào)幅度為0.65個(gè)百分點(diǎn)。同樣上述貸款金額和期限，如果原先首套房貸利率不打折，今年三次加息后明年月供累計(jì)增加265.11元；如果原先貸款利率打8.5折，三次加息后明年月供增加216.06元。

1年期定存37天內(nèi)轉(zhuǎn)存合算

此次各檔次定期存款利率調(diào)整幅度均為0.25個(gè)百分點(diǎn)。存款利率上調(diào)后，一年期定期存款1萬元利息將比加息前多出25元。那么已辦理的各檔次定期存款在哪個(gè)時(shí)段轉(zhuǎn)存才合算？按轉(zhuǎn)存公式：臨界天數(shù)＝計(jì)息天數(shù)×（調(diào)整后利率-調(diào)整前利率)÷（調(diào)整后利率-活期利率)。此次加息后各檔次定期存款在以下時(shí)段內(nèi)轉(zhuǎn)存會(huì)合算：3個(gè)月期已存天數(shù)小于8天、6個(gè)月期已存天數(shù)小于16天、1年期已存天數(shù)小于30天、2年期已存天數(shù)小于46天，3年期已存天數(shù)小于60天、5年期已存天數(shù)小于90天。如果時(shí)點(diǎn)超過對應(yīng)的天數(shù)，客戶轉(zhuǎn)存就不合算。

另外此次加息后，“負(fù)利率”現(xiàn)象依然存在。今日起一年期定期存款利率升至3.5%，今年5月份CPI漲幅為5.5%，兩者仍然相差2個(gè)百分點(diǎn)。

本次基準(zhǔn)利率調(diào)整表

單位：%

調(diào)整前利率 調(diào)整后利率

一、城鄉(xiāng)居民和單位存款(一)活期存款 0.50 0.50(二)整存整取定期存款三個(gè)月 2.85 3.10半 年 3.05 3.30一 年 3.25 3.50二 年 4.15 4.40三 年 4.75 5.00五 年 5.25 5.50 0.

二、各項(xiàng)貸款六個(gè)月 5.85 6.10一 年 6.31 6.56一至三年 6.40 6.65三至五年 6.65 6.90五年以上 6.80 7.05

三、個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)

4.20 4.45

五年以上 4.70 4.90

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