五次加息累加效果明顯下半年樓價下行壓力加大

2011年07月08日 00:02
來源：新快報作者：楊金霞

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新快報記者楊金霞

捆緊銀根的繩索還在加固。從2010年10月19日進入加息周期以來，央行已經累計五次加息，累加效果已經顯現。以100萬元20年的住房貸款為例，五次加息前月供為7130元，還款總額為171.1137萬元?，F在月供增加了653元，還款總額累積增加15.679萬元。即便是公積金貸款，同樣以100萬元20年的住房貸款為例，五次加息后，月供也增加了458元，還款總額累積增加10.9982萬元。

房地產專家鄧浩志接受記者采訪時表示，此次金融新政，就單個而言對樓市的影響非常有限，但加上連續加息所形成的疊加力量對樓市影響較大?！皩τ陂_發商和購房者而言，關鍵是能不能貸到款，上調準備金和加息只是增加了貸款的成本?！辈贿^，也有業內人士評價，再次上調存貸款利率，一方面開發商的資金鏈更加緊張；另一方面，首付門檻增加，購房者的還貸壓力加大，購房需求會因此繼續萎縮，這將使得房價更快進入下降通道。

另外，連續的加息等金融政策，形成的疊加影響，使得樓市越來越缺錢，使得許多開發商開始積極拓展其他融資渠道。一般而言，開發的資金來源主要有兩個通道，一個是銀行的開發貸，一個是市場銷售的資金回籠?，F在隨著銀行銀根的縮緊，開發商很難拿到銀行開發貸，消費者貸款批不了，銷售受阻，導致兩條通道都受阻。因此，不少開發商也在通過海外融資、與海外基金合作等來獲取資金血液。同時，由于保障房資金來源保障度高，一些大的開發商也開始轉變態度，投身“不怎么賺錢”的保障房市場。

五次加息后前后對比

100 萬元 20 年房貸還款總額增加15.679 萬元

月供還款總額

加息前 7130元 171.1137萬元

五次加息后 7783 元 186.7927萬元

增加額度 653 元 15.679 萬元

五次調整個人住房公積金貸款利率前后對比

A：100 萬元5年房貸還款總額增加2.5713萬元

月供還款總額

上調前 18191元 109.1504萬元

五次上調后 18620元 111.7217萬元

增加額度 429 元 2.5713 萬元