公積金與商業貸利率差創歷史新高

2011年07月08日 01:10
來源：每日經濟新聞

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每經記者梅俊彥發自北京

“貸款80萬20年，公積金貸款比商業貸款最多節省26.8萬利息，公積金商業貸款利息差達到了歷史最高。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者。這對于“準房奴”們來說可能算是一種安慰。

央行決定從昨日(7月7日)起上調存貸款基準利率，一套房基準利率從6.8%上調到7.05%。在接受《每日經濟新聞》記者采訪的時候，張先生(化名)對此表示既難受又無奈。加息后，張先生原本預計的月供從9022.94元增加到9229.64元。

利息差歷史最高

“肯定有壓力，加息之后我的月供多了206.7元，但是有壓力也要買啊。”張先生告訴記者，他在北京亦莊看上了一套90.16平方米的房子，準備向銀行貸款130萬。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉對《每日經濟新聞》表示：“雖然目前的基準利率并非最高，但是因為之前大部分貸款都最少可以享受八五折的優惠利率，這使得目前只能以基準利率貸款的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。

據觀察，今年春節以來，首套房七折或者八五折的貸款利率優惠逐漸取消，基本回歸到基準利率，甚至還有所上浮。

中原地產提供的數據顯示，以貸款80萬來算，加息前首套房公積金貸款比商業貸款少還23萬，加息后此差距拉大到23.78萬；二套房此項統計則從25.92萬拉大到26.80萬來張大偉認為，“二套房公積金貸款和商業貸款的利率差距達到了2.37%，這一差距可以說是歷史最大。我們預計年內還將有1~2次加息，這個差距會繼續增加。

有分析指出，雖然利率的巨大差距將使得越來越多的首套房購房者選擇公積金，但是因為樓市成交的低迷，公積金貸款的絕對值也依然會減少。

“之前商業貸款的最大優勢是貸款額度高、貸款難度小。但是在銀根緊縮的現在，二手房等商業貸款都已經明顯收緊。很多第一套二手房貸款首付都提高到四成以上。公積金的限額為80萬，雖然對于購房者的首付能力要求比較高，但是相比減少超過20萬利息，相信很多人還是會青睞公積金。”張大偉告訴記者。

加息疊加效應將現

加息對存量房貸者，無疑是增加了他們貸款的成本，而對于有購房計劃的人們，究竟有沒有影響呢？

北京某房地產經紀人告訴記者，本次加息對他們的業務影響不大。“加息對我們沒有多大影響，現在對我們有影響的主要不是加息，而是購房限制，”該經紀人說。一位將要購房的先生告訴記者，雖然加息之后對還款帶來了壓力，但這不值得大驚小怪，并不影響他的購房計劃。

招商證券金融行業首席分析師羅毅認為，本次加息對銀行的房貸業務不會產生很大的影響。“我覺得上調25個基點的話不會讓房價降低特別多，今年內估計還有加息，但應該在兩個月之后，”羅毅說。

本次加息是央行在緊縮周期啟動以來的第五次，也是今年的第三次。張大偉表示：“雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現疊加效應。”有數據顯示，如今貸款100萬20年，需要支付的月供為6544.44.而在2010年需要支付的月供為6144.44.上漲了400元。

按照銀行規定，2011年年內的加息大部分對存量房貸的影響大部分要到2012年開始執行。而對新購房特別是春節后的新購房將立刻執行，樓市的調控壓力前所未有。“特別是對于北京這樣房價調控目標為降的城市，加息的疊加效果將逐漸明顯，給市場的影響將逐漸由量變到質變。”張大偉表示。