嘉凱城中期微利下半年業績釋放無疑

2011年07月28日 06:38
來源：證券日報作者：李健君

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本報記者李健君

嘉凱城27日晚間公布2011年度中期報告，據中報顯示，上半年實現開工面積25.1萬平米，交付面積4.41萬平米；實現營業收入276，710萬元，實現歸屬于母公司股東的凈利潤729萬元。公司稱，上半年實房地產宏觀調控政策對公司的經營業績產生了一定的影響，但經營業績較上年同期大幅下降的主要原因是本年度可結算的大部分項目集中在下半年竣工，隨著這些項目陸續竣工并轉入結算，預計下半年的結算收入和營業收入相比上半年有較大增長。

項目短中期結合

嘉凱城在地產頻繁調控下，2010年逆市擴張、低價拿地，在上海、武漢、青島、海口等地完成了一系列股權收購和招拍掛競標，新增土地儲備面積超過400萬平米，為公司的穩健發展奠定堅實基礎，保障未來幾年的新開工量。據中報顯示，上半年嘉凱城開工面積25.1萬平米，參考2010年年報數據，2011年公司將加大新開工力度，新開工面積148.06萬平米，預計下半年將陸續有項目開工或完工。同時，中報披露上半年交付面積4.41萬平米，南京嘉業陽光城、南昌中凱藍域、杭州左岸花園等10多個項目均有結算，其中，登封中凱龍城、湖州嘉業陽光城、南昌中凱藍域、杭州名城燕園等結算金額相對較大。另外，嘉凱城目前在建項目有十多個，多數項目預計年底前會有部分完工，包括重慶北麓官邸、名城湖左岸、登封中凱龍龍城等住宅項目，以及蘇州蘇綸場、東方紅街等大型區域綜合體項目。

產品結構多元化

嘉凱城堅持市場導向，并結合區域特點，提供不同的產品滿足市場。目前公司在建項目的產品業態多樣化，涵蓋了普通住宅、精品住宅以及商住綜合業態，產品功能齊全。據統計，住宅類在建項目有名城公館、上海徐匯中凱城市之光、湖左岸等項目。同時，基于公司多年城市綜合體項目開發經驗，目前已在上海、南京、杭州、蘇州等大中型城市運作多個城市綜合體項目，無錫嘉業國際城等大型區域綜合體項目處于開發期。

嘉凱城在發展地產開發業務多元化的之時，就商業資產管理架構多方面進行了深入研究，提升商業資產運營能力，據了解，上半年南京國際城購物中心完成招商面積3萬余平米，達項目總面積的80%以上。同時，公司積極尋求外部合作，目前已與家樂福等多家世界知名企業達成了戰略合作意向。多元化的業務結構，一定程度上降低了公司經營風險和緩解了地產開發項目的現金流壓力。

戰略模式不斷升華

據嘉凱城2010年年報顯示，公司將圍繞“城市區域價值創造者”的愿景定位，將業務聚焦大型區域綜合功能項目，并通過此類項目積極帶動和提升城市區域價值。公司圍繞戰略愿景，做了階段性的戰略規劃，2011年將重點夯實基礎，聚焦長三角都市圈，深耕現有項目，在優勢區域重點挖掘二三線的住宅市場，并且不斷提升精品住宅和商業地產比例，加大商業地產的開發和運營。2012年公司將提升內功，作為公司全面整合階段的起點，進一步拓展長三角都市圈二三線城市住宅開發項目，加速商業地產項目開發，力爭通過一、二線城市項目打造品牌影響力。2013年戰略重點將是加速發展，加大都市圈持有型物業的投資步伐，積極推動公司化商業地產業務發展，并繼續保障二三線城市的住宅業務開發。

據了解，嘉凱城已經強化了從“機會主導”向“戰略引導”轉變的經營觀念。在立足精品住宅開發的同時，拓展大型綜合功能項目，并根據不同城市特點，不同的項目體量，不同的資源整合，系統而科學地設立產品業態，調整持有物業和住宅類出售型物業配比，逐步形成自身發展模式。