嘉凱城中期微利下半年業(yè)績釋放無疑

2011年07月28日 06:38
來源：證券日報作者：李健君

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本報記者李健君

嘉凱城27日晚間公布2011年度中期報告，據(jù)中報顯示，上半年實現(xiàn)開工面積25.1萬平米，交付面積4.41萬平米；實現(xiàn)營業(yè)收入276，710萬元，實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤729萬元。公司稱，上半年實房地產(chǎn)宏觀調控政策對公司的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生了一定的影響，但經(jīng)營業(yè)績較上年同期大幅下降的主要原因是本年度可結算的大部分項目集中在下半年竣工，隨著這些項目陸續(xù)竣工并轉入結算，預計下半年的結算收入和營業(yè)收入相比上半年有較大增長。

項目短中期結合

嘉凱城在地產(chǎn)頻繁調控下，2010年逆市擴張、低價拿地，在上海、武漢、青島、海口等地完成了一系列股權收購和招拍掛競標，新增土地儲備面積超過400萬平米，為公司的穩(wěn)健發(fā)展奠定堅實基礎，保障未來幾年的新開工量。據(jù)中報顯示，上半年嘉凱城開工面積25.1萬平米，參考2010年年報數(shù)據(jù)，2011年公司將加大新開工力度，新開工面積148.06萬平米，預計下半年將陸續(xù)有項目開工或完工。同時，中報披露上半年交付面積4.41萬平米，南京嘉業(yè)陽光城、南昌中凱藍域、杭州左岸花園等10多個項目均有結算，其中，登封中凱龍城、湖州嘉業(yè)陽光城、南昌中凱藍域、杭州名城燕園等結算金額相對較大。另外，嘉凱城目前在建項目有十多個，多數(shù)項目預計年底前會有部分完工，包括重慶北麓官邸、名城湖左岸、登封中凱龍龍城等住宅項目，以及蘇州蘇綸場、東方紅街等大型區(qū)域綜合體項目。

產(chǎn)品結構多元化

嘉凱城堅持市場導向，并結合區(qū)域特點，提供不同的產(chǎn)品滿足市場。目前公司在建項目的產(chǎn)品業(yè)態(tài)多樣化，涵蓋了普通住宅、精品住宅以及商住綜合業(yè)態(tài)，產(chǎn)品功能齊全。據(jù)統(tǒng)計，住宅類在建項目有名城公館、上海徐匯中凱城市之光、湖左岸等項目。同時，基于公司多年城市綜合體項目開發(fā)經(jīng)驗，目前已在上海、南京、杭州、蘇州等大中型城市運作多個城市綜合體項目，無錫嘉業(yè)國際城等大型區(qū)域綜合體項目處于開發(fā)期。

嘉凱城在發(fā)展地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務多元化的之時，就商業(yè)資產(chǎn)管理架構多方面進行了深入研究，提升商業(yè)資產(chǎn)運營能力，據(jù)了解，上半年南京國際城購物中心完成招商面積3萬余平米，達項目總面積的80%以上。同時，公司積極尋求外部合作，目前已與家樂福等多家世界知名企業(yè)達成了戰(zhàn)略合作意向。多元化的業(yè)務結構，一定程度上降低了公司經(jīng)營風險和緩解了地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流壓力。

戰(zhàn)略模式不斷升華

據(jù)嘉凱城2010年年報顯示，公司將圍繞“城市區(qū)域價值創(chuàng)造者”的愿景定位，將業(yè)務聚焦大型區(qū)域綜合功能項目，并通過此類項目積極帶動和提升城市區(qū)域價值。公司圍繞戰(zhàn)略愿景，做了階段性的戰(zhàn)略規(guī)劃，2011年將重點夯實基礎，聚焦長三角都市圈，深耕現(xiàn)有項目，在優(yōu)勢區(qū)域重點挖掘二三線的住宅市場，并且不斷提升精品住宅和商業(yè)地產(chǎn)比例，加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營。2012年公司將提升內功，作為公司全面整合階段的起點，進一步拓展長三角都市圈二三線城市住宅開發(fā)項目，加速商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)，力爭通過一、二線城市項目打造品牌影響力。2013年戰(zhàn)略重點將是加速發(fā)展，加大都市圈持有型物業(yè)的投資步伐，積極推動公司化商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展，并繼續(xù)保障二三線城市的住宅業(yè)務開發(fā)。

據(jù)了解，嘉凱城已經(jīng)強化了從“機會主導”向“戰(zhàn)略引導”轉變的經(jīng)營觀念。在立足精品住宅開發(fā)的同時，拓展大型綜合功能項目，并根據(jù)不同城市特點，不同的項目體量，不同的資源整合，系統(tǒng)而科學地設立產(chǎn)品業(yè)態(tài)，調整持有物業(yè)和住宅類出售型物業(yè)配比，逐步形成自身發(fā)展模式。