萬科上半年銷售656.5億 開發放緩

2011年08月09日 04:47
來源：每日經濟新聞 作者：胡廷鴻

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萬科A(000002，收盤價8.06元)今日(8月9日)公告了2011年中報。上半年公司實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%。從中報數據可以看出，受制于上半年的樓市調控政策，公司項目開發速度明顯趨緩。

上半年凈利29.8億元

萬科A公告稱，由于全年竣工集中于四季度，上半年萬科A結算資源較為有限，實現營業收入199.9億元，凈利潤29.8億元，同比分別增長19.2%和5.9%。公司基本每股收益為0.27元，比上年同期增3.85%。

上半年末萬科A已售未結的房產規模再創紀錄，達到1022萬平方米，對應合同金額合計約1187億元，同比分別增長了93%和107%。

對此，萬科A方面稱，隨著四季度項目陸續竣工并轉入結算，預計全年結算量同比增幅將明顯高于上半年。

盡管如此，上半年萬科A的銷售額占全國商品房銷售額的比例已由去年同期的1.86%提高至2.67%。萬科A在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、武漢、無錫、青島等8個城市的商品房市場占有率排行榜首，在19個城市中商品房市場占有率排名前三位。

在現金流方面，截至6月末，萬科A持有貨幣資金約407.8億元，相比一季度末提高9.7%。

竣工面積遠低于計劃

中報還顯示，萬科A上半年實現開工面積759萬平方米，占年初制定的開工面積1329萬平方米的57%；竣工面積為107萬平方米，僅占全年計劃竣工面積729萬平方米的14.7%；截至報告期末，公司的各類存貨中，已完工開發產品(現房)的比例僅為2.8%。

有業內人士分析稱，這意味著，上半年受樓市調控政策影響，萬科A的項目開發速度已經放緩。

受此影響，上半年萬科A結算面積為138.3萬平方米，比去年同期下降8.1%；結算收入191.7億元，比去年同期上升16.5%，增長幅度滯后于銷售增長。

對此，萬科A董秘譚華杰表示，近年來萬科A產品中裝修房比例大幅提升，使得施工周期拉長，竣工滯后于銷售的情況更為明顯。

譚華杰還稱，公司目前尚未調整全年的計劃開工量，但為應對市場環境可能發生的變化，公司會加強對客戶需求變化的研究，靈活調整產品結構，推進裝修升級，提高產品性價比。

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