中期凈利潤增幅大幅回落上市房企遭機構減倉

2011年08月15日 23:57
來源：中國證券報－中證網作者：萬晶

0人參與0條評論

政策調控的威力在上市房企的財報中開始體現，曾經風光多年的房企凈利潤增幅開始回落，與此同時，機構對于未來地產股更為悲觀，二季度繼續大幅度減倉。同花順統計顯示，按照申萬一級行業分類，已發布中報和中期業績快報的39家上市房企，上半年合計實現歸屬母公司股東凈利潤為96.4億元，較上年同期的87.48億元，僅增長10.2%，與過去三年房企凈利潤增幅相比，增長幅度已明顯回落。

超四成房企業績負增長

這39家已發布中報和業績快報的上市房企，合計凈利潤同比僅增長10.2%，而從2008年至2010年三年間，這些公司上半年凈利潤同比增幅分別為58.35%、16.97%和41.93%，就連在樓市低谷的2009年上半年，業績增長幅度也高于今年上半年。

房地產市場低迷已經迅速影響到房企的經營，部分房企中報顯示已經出現業績同比負增長。已發布中報和業績快報的39家上市房企業績顯示，有17家中期凈利潤同比負增長，占比達到43.59%。在中期凈利潤同比仍有增長的22家房企中，也僅有10家凈利潤增幅超過30%。

鳳凰股份(600716)上半年虧損1942萬元，與上年同期相比，業績下滑幅度高達490%；ST興業(600603)上半年虧損1053萬元，業績同比下滑幅度為308%；金宇車城(000803)和中茵股份(600745)上半年凈利潤也都為負，業績同比下滑幅度也都在100%以上。此外，中體產業(600158)、海德股份(000567)和嘉凱城(000918)的中期凈利潤也較上年同期下滑超過50%；渝開發(000514)、廣宇集團(002133)、濱江集團(002244)等5家公司凈利潤同比下滑幅度介于30%至50%之間。

即便是上半年表現較好的房企巨頭，凈利潤增長幅度也明顯回落。萬科(000002)半年報顯示，上半年公司實現營業收入約199.9億元，同比增長19.22%；實現凈利潤約29.8億元，同比增長5.88%。而過去三年，即2008年至2010年間，萬科的中報凈利潤增幅分別高達23.56%、22%48%和11.41%。

招商地產(000024)今年上半年實現營業總收入約80.9億元，同比增長15.9%；實現凈利潤約14.7億元，同比增長39.84%。迅猛增長的勢頭有所放緩，2009年上半年招商地產凈利潤同比增長122.58%，2010年上半年凈利潤同比增幅也有115.71%，2011年上半年凈利潤增幅不足40%。華僑城(000069)的中期業績快報顯示，歸屬母公司股東的凈利潤為10.91億元，同比下降19.23%。金地集團(600383)則發布預告稱上半年凈利潤將“有所下降”

二季度機構減倉地產股

房企業績大幅回落，各大機構投資者也對地產股持悲觀態度。同花順統計顯示，二季度保險、信托、券商、基金等機構繼續大幅度減倉地產股，合計減倉191億股，相當于市值1820億元。僅基金就減持了4.56億股，相當于市值80.8億元。

在遭到基金減持的公司中，棲霞建設(600533)二季度被基金減持8599萬股，相當于市值4.98億元，基金占流通股的比例下降了8.19%。中南建設(000961)二季度遭到基金減持8216萬股，相當于市值10.61億元，基金占流通股比例下降了26.03%。

此外，濱江集團和福星股份(000926)也遭到基金減持，基金持股比例分別下降了15.22%和14.26%；云南城投(600239)、華業地產(600240)等5只地產股，基金的持股比例也都下降了5%以上。

根據中金公司預計，房價將隨著供應釋放而緩慢調整，開發投資則將緩慢持續下降，新開工、土地購置將隨著三四線城市市場銷售放緩而逐步走低，全年的住宅價格將實現穩中有降，預計投資和銷售數據在9月份以后有望逐步回落。

而從上市房企對三季度的業績預告來看，情況不容樂觀。截至8月15日，有11家房企發布了三季度業績預告，其中3家業績預減，1家略減，1家續虧，1家首虧。嘉凱城和海德股份預計前三季度凈利潤將下滑80%以上，濱江集團預測凈利潤下滑60%至80%。