業績下滑“挖礦自救” 127家上市房企近兩成涉礦

2011年08月16日 05:02
來源：證券日報

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- 本報記者王崢

往年業績節節攀升的上市房企，在2011年上半年卻遭遇了挫折。尤其是眾多中小房企，更是出現了十多家中報業績下滑的情況，而目前已經公布中報的房企尚不足上市開發商總數的四分之一。隨著越來越多的房企公布中報，預計會有更多的房企出現業績下滑的情況。

而在2009年和2010年，整個上市房企出現業績下滑的僅僅只有兩三家而已。

顯然，隨著市場調控延續，限購令范圍的不斷擴大，中小房企的日子已經越來越不好過了。而在這種情況下，不少房企開始了“挖礦自救”

中弘地產“挖金”遭質疑

8月13日，中弘地產成為最新一家投身礦業的房地產公司。其擬用自有資金6000萬元收購仁源投資所持鑫興礦業49%的股權。收購完成后，中弘地產的經營范圍也將變為“地產+礦產”的模式。

中弘地產當晚的公告顯示，本次收購的鑫興礦業擁有一個探礦權和一個采礦權。2個礦區均位于吉林省東部，礦種也同為金礦。其中采礦權開采有效期限為2008年3月至2012年11月，探礦權開采有效期限為2008年3月至2012年11月。

對此，有媒體就表示，鑫興礦業自從2008年3月拿到杜荒嶺金礦的采礦權后，就一直持有，并沒有正式生產。公告也顯示，該礦目前基本處于停產狀態，最主要的原因就是還沒有拿到環評及安全生產認證報告。而截止目前，此采礦權的環評認證及安全生產認證尚在辦理中，何時取得也存在不確定性。

但中弘地產還是表示，本次收購對公司發展戰略具有重要意義，也是公司推進產業結構調整的一次嘗試。通過本次收購，公司將涉足有色金屬行業，有利于拓寬公司盈利渠道，增強可持續發展能力。

房企涉礦成風

而從6月份至今，已經有多達5、6家上市房企公布了涉礦事宜。尤其是在6月中旬，更是迎來了房企涉礦的一段高潮。

6月8日，新湖中寶公告稱，擬以自有資金64283萬元，協議收購內蒙古四子王旗德日存呼都格區煤礦的探礦權，煤種為褐煤，主要用來發電，礦區提交煤炭資源總量116879萬噸。新湖中寶表示本次收購是公司立足地產主業，介入礦產資源行業的一次有益嘗試，通過收購可使公司以合適成本切入礦產資源領域，有利于增強公司資源儲備和經營實力，有效平滑地產行業風險。

6月14日，綠景地產發布公告稱，將終止與天譽房產、海航置業、酒店控股的重大資產重組。終止原因是“受房地產宏觀調控的影響。同時，綠景地產在公告中提到擬增加經營范圍，進行項目投資、礦產資源投資、開采等。而受此影響，綠景地產的股價在6月15日跳空高開漲停，16日大漲6.84%。

6月16日，華業地產也發布了投資礦產的公告，擬以2000萬元在新疆塔城地區托里縣注冊成立托里縣華興業礦業投資有限公司，經營范圍為礦業投資、礦產資源開發經營，礦產品加工及銷售等，總投資額不超過3.5億元。針對本次礦產投資計劃，華業地產的目的非常明確，公司表示，隨著國家對房地產宏觀調控的日益緊縮，以房地產開發為主業的上市公司受調控政策的影響較大。為改變當前以房地產為單一業務存在風險的局面，此次在新疆設立礦業公司，旨在以此為平臺進行礦業資產或股權收購，實現新業務的拓展，在增加新的利潤增長點的同時提高抗風險能力

6月17日，鼎力股份公告稱以自有資金1.78億元收購桂林恭城鑫盛礦業有限公司持有的桂林恭城鑫寶礦業有限公司51%的股權。此前，鼎立股份曾以4000萬元的價格收購岑溪稀土開發有限公司10%的股權。而在宣布收購鑫寶礦業不到10天后，鼎力股份便將旗下的2家地產公司迅速的“甩賣”出手。表明公司了“棄房投礦”的決心。　

同日，身處浙江的房企萊茵置業公告稱，公司擬在貴州省貴陽市成立一家全資子公司，新礦業公司注冊資本為人民幣5000萬元，萊茵置業將以自有資金出資，占注冊資本的100%。經營項目包括礦業投資、煤業投資、礦產品銷售。而6月30日，萊茵達置業便與貴州黔南華益礦業有限公司簽訂協議，購入該公司35%的股權，轉讓價為175萬元，從而取得山灣礦區的探礦許可權。對此，萊茵置業的有關人士就表示："隨著房地產調控的持續，繼續單一經營一個行業，無疑會加大公司的未來發展的風險。因此，萊茵置業這次進軍礦業，就是為公司開辟另一個利潤的增長點，而公司也長期看好資源類發展趨勢。同時依靠'兩條腿'走路，無疑會降低公司的經營風險。"隨著房地產調

6月30日，西藏城投再次發布涉礦進展，正式對外宣布公司獲得投資的鹽湖礦區B采礦權證的歸屬權。而2010年9月西藏城投便發布公告稱，公司擬以2.7億元的總價獲得西藏阿里圣拓礦業有限責任公司不少于40%的股權，從而取得開發龍木錯鹽湖礦區資源的機會。

進入7月份，海南珠江控股股份有限公司也發布公告，將投資開發湖北十堰市兩處鐵礦，金額為6400萬元。

而在此前，還有中天城投、寧波聯合等房企公布了涉礦事宜。

礦產的風險

不過，對于房企的紛紛投身礦產行業的行為，有分析人士也表示了一些擔憂。有礦產行業的分析師就對記者表示，金屬煤礦等資源行業有很強的專業性，沒有經驗的企業很難在短期內從中獲利，甚至存在血本無歸的風險。

據了解，投資礦產主要有三種方式，目前國內房企更多是從有礦權的公司手中買采礦權，自己做開發，或是向國土資源部申請探礦權。但想要采礦，就必須通過環評等環節，而這也卡住了不少企業，中弘地產就是其一。沒有拿到環評前，所有生產活動都不能進行。

而只擁有探礦權的公司想要自己開發，更是困難。即便探礦成功使得礦山具備開采條件，但最終拿到采礦許可證，仍要經過監管部門的層層審批。這期間的時間最少也一兩年，最多了甚至超過10年。并且，投資礦產資源對于資金的要求很高，占用公司大量現金流是很正常的事情，這對于目前很難融到新資金的中小房企來說壓力也是不小。

此外，探礦權和采礦權還有時間限制，一旦超過期限又沒有取得延期，那么礦山的探礦權和采礦權就將被收回，此前的投資很可能就打了“水漂”。