65家房企4成業績下滑存貨激增4成總額超6000億元

2011年08月23日 05:20
來源：證券日報

0人參與0條評論

- 本報記者王崢

進入8月底，已經有超過一半的上市房企公布了自身的半年度報告。而在上半年的樓市調控下，房企們的日子究竟過得如何，在這幾十份的中報里似乎也可以找到答案。

根據WIND資訊數據顯示，截至8月22日，A股市場共有65家房企(指按證監會行業分類的房地產開發與經營企業)披露了2011年中報，超過全部上市房企的半數。

《證券日報》記者統計后發現，這65家房企2011年上半年共實現營業總收入839.65億元，較去年同期的751.39億元增漲11.75%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤140.91億元。較去年同期的117.50億元增漲19.92%；總存貨則從2010年中期的4361億元上漲至2011年中期的6073億元，增幅為39.26%。

房企4成業績下滑

不過，雖然這65家房企的整體業績出現了近2成的增長，但在樓市調控政策的持續打壓下，65家上市房企中業績下滑者達到了26家，占已披露中報房企總數的40.00%。而這也意味著，以往業績幾乎全線飄紅的房企，在2011年的前6個月中，竟然有4成出現了業績下滑的情況。對此，有分析人士就表示，調控下房企面臨的市場環境已經日趨嚴峻。一些中小房企在下半年很可能出現一些“問題”

在這26家業績下滑的房企中，幾乎清一色的是二、三線城市開發商。并且凈利潤下滑超過100%的房企也全部為中小房企，其中鳳凰股份凈利潤下滑506.56%、津濱發展凈利潤下滑299.67%、*ST海鳥凈利潤下滑260.26%、東方銀星凈利潤下滑165.75%、\*ST大通凈利潤下滑158.42%、香江控股凈利潤下滑111.46%、中茵股份凈利潤下滑105.79%。

并且，在經營規模上，大型房企的優勢越發明顯，市場集中度也不斷增大。以營業總收入為例，萬科上半年實現營業總收入199.89億元，招商地產實現營業總收入80.9億元，金地集團和金融街得營業總收入也分別達到了51.60億元與46.17億元。而這4家房企的營業總收入之和已經占據了這65家房企的45.09%。

此外，相比于大型房企每家十幾億的盈利，還有12家二、三線房企出現了虧損的情況。其中豐華股份虧損835.51萬元、鳳凰股份虧損1942.18萬元、綠景控股虧損1046.13億元，而去年同期還盈利3657萬元的津濱發展今年上半年更是出現了7302.38萬元的巨額虧損，暫列房企虧損額第一名。

隨著下半年調控的深入，新一輪限購令的展開，業內不少人士已經開始討論中小房企的出路問題。

存貨激增4成

而從上半年同期存貨的增長情況看，上市房企面臨的資金壓力也開始增大。尤其是缺少融資渠道的中小房企。

有分析師就表示，存貨大幅上升，說明開發商資金壓力很大，而計劃銷售周期也在延長。從WIND的數據上看，也確實如此，就連萬科這樣的龍房企，其存貨周轉率也較同期出現了延長的情況。

龍頭房企中，截止今年6月30日，招商地產的存貨為444億元，金地集團的存貨為605億元，老大萬科則為1713億元。其中，萬科的存貨較去年同期增長了598億元，同比增幅為53.63%。不過萬科總裁郁亮此前曾表示，房地產和其他的行業不同，房地產企業的資產除了現金基本上就是存貨，真正的庫存是現房庫存，萬科的現房庫存占存貨的比例只有2.8%，不足一個月的銷量。

而在存貨大幅增加，融資渠道受阻的壓力，上市房企們對于手中的現金也越發的重視，以往的拿地熱情在上半年也是減弱了不少。

統計就顯示，65家房企今年前6個月的經營性現金流為-245.54億元，較去年同期的-470.73億元增長了近一半，而去年同期房企經營性現金流大幅下降的一個主要原因便是部分開發商“瘋狂“拿地。因此，今年上半年土地市場的冷清也讓房企的經營性現金流出現了大幅度的增長。

而在房企冷對土地市場的同時，部分二、三線房企卻將手伸向了土地之下埋藏的礦產。根據證券日報記者的不完全統計，近幾個月以來，已經有10家房企公告了“涉礦”事宜，其理由基本都是為規避樓市調控的風險，幫助公司制造出新的利潤點。顯然，在樓市調控不斷深入的情況下，越來越多的房企開始謀求變化。