龍頭房企上半年業績喜人 恒大凈利潤增長132.8%

2011年09月01日 04:22
來源：廣州日報

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分析師表示下半年房地產或將平穩下滑

本報訊 (記者蔣悅飛)8月已過，各大房企的半年報均已出爐，前天恒大半年報顯示上半年凈利潤增長高達132.8%，業績增長喜人。不過，有分析師表示，政策持續緊縮的話，下半年房地產或將平穩下滑。

龍頭房企上半年業績喜人

中報顯示，恒大上半年凈利潤58.2億元，同比增長132.8%；核心業務利潤48.1億元，同比增長147.9%；銷售面積611.7萬平方米，同比增長83.2%；在建面積3163萬平方米，同比增長37%，這幾項均列全國第一。此外，上半年銷售額423.2億元，同比增長101.7%，營業額320.6億元，同比增長57.4%。

實際上，中報業績靚麗的大企業不止恒大一家，幾家龍頭房企(數據詳見下表)均是喜人。

嚴厲調控下的高增長，跟龍頭企業的全國戰略和產品定位有極大關系。中海、保利、雅居樂、萬科等等，采取的都是全國戰略，大舉向沒有限購的二、三線甚至四線城市進軍。

比如恒大集團，在全國有181個項目，167個已經大規模開發建設，開工項目比例超過92%，在建面積3163萬平方米，成全國老大。

政策收緊影響下半年業績

針對首次置業者的產品讓恒大在限購政策下尋得了出路。

中報顯示，恒大三線城市項目自住比例86%，投資僅占14%；首次置業比例是64%。上半年，恒大累計完成全年700億計劃的60.5%。截至6月30日，現金總額達到286.9億元，擁有未使用的銀行授信額度327.1億元，總共擁有可動用資金614億元人民幣。

不過，專家表示，下半年二、三線城市的限購政策已經開啟，龍頭企業上半年在二、三線城市取得的業績能否延續是個問題。

另外，房地產存貨積壓嚴重。在政策繼續收緊的背景下，各大房企在下半年能否取得上半年的驕人業績，仍然充滿疑問。

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