鳳凰獨家：佛山限購令松綁可能會引起部分城市跟風

2011年10月11日 23:30
來源：鳳凰網財經作者：楊明

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10月11日，廣東省佛山市住房和城鄉建設管理局發布《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對于非本地戶籍人才引進人員、本地居民將允許購房及增購房屋。

佛山自今年3月實施限購令以來，成交每況日下，國慶更是冷清異常。據泛澳地產研究機構提供的分析報告顯示：10月1日到7日，全市新房共網簽458套，成交面積僅4.56萬平方米，比去年同期下跌約83%；均價為9574元/平方米，同比漲12.3%；業內人士認為，佛山市在這種情況下出臺限購令“松綁”政策，明顯有救市的意味存在。如果佛山此舉得到默認，可能引起其他城市跟風。

事實上，由于限購對地方財政影響巨大，地方政府對限購并不感冒。今年4月20日，海口市市長冀文林曾經表示：“充分利用國務院給予海南的優惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關實施細則”。但很快就否認。無獨有偶，今年6月初，大連曾傳出二套房認定以“家庭”為單位改為以“個人”為單位改也就是大連一家三口人可以擁有六套住房，意味著大連限購令名存實亡。但很快也遭到否認。乃至于為了避免限購，曾有廣東韶關、河北廊坊、山東煙臺等城市先后出臺限價政策，規避住建部的“擴限令”

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，佛山市雖說是廣東首個二三線城市宣布限購的城市，但也是出臺限購令較晚的城市，之前出臺限購就比較勉強，現在放松也理所當然。楊紅旭同時預計，到今年年底，部分中西部城市將取消限購政策。

上海同策咨詢研究總監張宏偉擔憂，佛山限購政策放松有可能導致一些之前被限購的改善客、投資客重返樓市，但是當前信貸政策還是沒有放松，對于以自住需求為目的的購房者能不能貸款再購一套有可能還是一個問題。

他表示，現在新的二三線城市限購政策只有幾個城市出臺，市場成交已經遭遇滑鐵盧，并且多數以限價政策代替限購，或者像衢州那樣，限購政策再寬限一套，如果政策面繼續僵持，有可能部分已經限購的二三線城市會效仿佛山，逐步來放松限購政策。

但佛山松開“緊箍咒”的這一政策是否會引來大面積效仿？業內人士稱，由于佛山仍屬二級城市，其地方政策并沒有太大的參考價值。一開發商預計，至少在一年內，宏觀調控全面“松綁”的可能不大。

“佛山出臺政策后，肯定會吸引部分資金和需求過去，到時，當地的房價可能又會上漲，這一政策還會面臨壓力。”這位開發商表示，目前做全國性跟風佛山的預測“還太輕率”。

以下是文件原文：

10月11日，佛山市住房和城鄉建設管理局發布最新公告《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》全文如下。

關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知

各區國土城建和水務(利)局：

為鞏固我市房地產市場調控工作成果，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，切實完成今年新建住房價格控制目標任務，經市政府批準，現就有關問題通知如下：

一、嚴格執行非本市戶籍居民家庭購房限購政策，對補繳個人所得稅以及社會保險的非本市戶籍人員，在購房時不予認可。

二、對符合市、區人才引進政策的非本市戶籍人員，由市、區人社部門出具人才引進證明，購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制。