鄂爾多斯煤老板借貸：我們不會跑路(3)

2011年10月21日 01:39
來源：第一財經日報作者：李曉曄

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樓市和煤礦技改因素

經濟學家馬光遠曾公開表示，鄂爾多斯開發房地產的資金來源80%依賴的不是銀行信貸資金，而是當地極其活躍的民間借貸市場。而鄂爾多斯近期爆出的四個非法吸收公眾存款案經調查均與房地產密切相關。

西安的樓盤在榆林、神木地區一直銷量不錯。但是據西安房地產信息網數據研究中心的數據，今年9月，西安的樓盤在商品房交易面積與上年相比，同比下降33.64%，環比下降9.44%。另外，曲江附近樓盤每平方米降價約2000元，總價較年初便宜了近10萬元。

2011第三屆鄂爾多斯住交會上，一些參展企業降價幅度高達10%～15%，但是成交量卻并不理想。目前，鄂爾多斯銷售最火爆的一個樓盤為鄂爾多斯永晟集團開發的景頤苑小區，之前均價在7600余元/平方米，國慶期間調整價格至4999元/平方米。并且，公司給出了類似于中富公司的賒銷政策：購房者支付50%首付，公司墊付50%，購房人按月以銀行利息償還公司資金，5年還清。

而此前購銷兩旺的育雅軒小區和金民房地產開發公司的樓盤，近期也出現了許多付了首付款，卻無法辦下貸款的購房者，他們均在尋求轉讓。而對于尾盤銷售，兩家公司仍在7000元/平方米強撐，甚至要求全款購房，銷售基本處于半停滯狀態。

神木盡管是一個縣城，但是中心位置的樓房售價一度達到2萬元/平方米，甚至超越了西安、榆林地區的樓盤。盡管在神木的大街小巷貼滿了樓房賤價出售的小廣告，但是中購房者并不買賬，觀望情緒很重。

而據本報記者從榆林市各大國有商業銀行了解到，工行、農行個人信貸業務基本停滯，業務窗口重新開啟的時間也不明朗。農行榆林分行人士透露個貸業務停滯的原因：“已有信貸規模已經用完，并且還超額了。”建行榆林分行雖然還在受理個人抵押貸款業務，但是有許多審批資料已經壓了一段時間還沒有排上。而這種情況在鄂爾多斯也很普遍。

此外，鄂爾多斯、榆林、神木的許多房地產公司均有煤礦股東入股。但是，目前陜西、內蒙均在搞煤炭企業整合。規模以下的煤礦在被兼并、重新改造技術完成之前是不能再開工的。停工意味著斷炊，投入房地產的煤炭資金驟然吃緊。

并且，在鄂爾多斯、榆林、神木地區，許多蘭炭廠股東拿到的是6個月的銀行承兌匯票，資金被占用情況嚴重。目前，在神木地區，僅有神木國有資產管理局意識到了資金占用對于企業的影響，為支持蘭炭廠這類實業企業發展，以其承兌匯票作為抵押，出臺了一系列支持蘭炭廠這類企業發展的具體舉措。