李鐵：“城市化帶動房地產上漲”是偽命題

2011年12月14日 22:58
來源：財經網

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李鐵表示，市化給房地產發展帶來很大的需求？現在沒有看到，因為現在2億多人口(我們講的農民工，其實有4千萬屬于區城市建人口)沒有在城市中享受公平待遇。

【《財經》年會專報】2011年12月14-15日，“《財經》年會2012：預測與戰略”在北京舉行。國家發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在“房地產夜話”分論壇上表示，任志強曾經說過是不是城市化帶動房地產上漲，我并不認同。

李鐵說，到今年我們城市化率超過50%，2010年的時候，我們城市化49.68%，等于中國已經有一半人口是城市人口。城市化給房地產發展帶來很大的需求？現在沒有看到，因為現在2億多人口(我們講的農民工，其實有4千萬屬于區城市建人口)沒有在城市中享受公平待遇。

。如果把2億多農民全部轉成城市居民，他們在城市就業，但是他在農村還有承包地，轉移成城市居民很大難度。因為我們現在城市有特別大的封閉型，就是行政戶籍封閉型。

那么，現在提出政策我們是想中小城市先把戶籍制度放開，其實在2010年縣級市以下提出放開。有一個問題，我們現在城市并不歡迎外來人口，所有城市提出進入人口都要高水平碩士、博士畢業，或者有一定技能，或者是高經段人才，或者留學人才，這種情況下外來人口進入城市面臨城市很高的門檻，就是福利門檻。

由于你排斥外來人口，造成什么結果？就是你大量要素聚在這里，你的資源就有強烈稀缺性。資源稀缺性，還有強大需求，還有極高尋租機會，使你的地價房價大幅度上漲，這些高等級城市他資源稀缺性是長期。我前天看到拿北京和東京比，因為日本城市公共服務差距并不大，但是日本的在東京只有尋租機會，到北京來買房子不是說就是僅僅北京人，他有臺灣人，有香港人，還有海外華人，還有大量高收入人口，改革開放30年我們沒有解決問題，就是收入分配差距擴大。如果我們有5%高收入人口，意味著6500人，他買房選擇第一住房所在地，第二住房一定是北京上海，能不推動房價嗎？