汪濤：地價上升會扼殺實業發展積極性和潛力

2011年12月15日 14:11
來源：《財經網》

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明年整個房地產建設不會出現下降，只不過出現增速下降，實際上地價上升可能更加會扼殺實業發展積極性和潛力

【《財經》年會專報】“實際上地價上升可能更加會扼殺實業發展積極性和潛力?！?011年12月15日，“《財經》年會2012：預測與戰略”在北京舉行，瑞銀集團中國經濟研究主管汪濤在發言時作上述表述。

汪濤認為，2012年，房地產在政策的繼續調控之下，我們認為商品房房地產會繼續下行，明年銷售和新開工面積都會出現10-15%下降。保障性住房這塊，這次經濟工作會議再次強調做的更實一些，即使明年開工下調但是如果把去年和今年名義上已經開工的做實，我們認為明年整個房地產建設不會出現下降，只不過出現增速下降。

中國政府在短期內非常有能力、空間把經濟增長保持在8%左右。這個不是危機應對，這是一個短期周期性調整而已。

汪濤指出，真正的問題是長期問題，我們準備將來可能五年甚至十年發達國家的經濟增長都是長期的緩慢增長。所以對中國的出口需求這一塊，由出口帶動經濟增長這塊可能會非常乏力，外需長期不振。這樣情況下中國怎么能實現固有經濟持續增長，并且改變我們現在結構中的需求不平衡，這才是最大的挑戰，這才是外需的問題。包括過去過分依賴投資拉動經濟，包括靠房地產，我們很高興看到這次經濟工作會議強調鼓勵企業去發展實體經濟，減弱金融虛擬經濟以外，還包括房地產這方面。

汪濤進一步指出，實際上地價上升可能更加會扼殺實業發展積極性和潛力。另外其他結構問題，包括能源資金價格扭曲，政府在配置和控制資源方面有太多的干預，包括對實體經濟里的中小企業，各方面準入方面干預等等，這是一個長期的問題。

在外需長期乏力情況下，中國怎么能夠改變自己的經濟結構，能夠達到長期穩定的可持續經濟增長，這才是在中國經濟應對中最要解決的問題。