任志強：開發商不等于是壞人以房養老是早晚的事

2011年12月20日 15:11
來源：國際先驅導報作者：宋媛

0人參與0條評論

華遠地產董事長任志強。崇珅/攝

【編者按】

限購要不要繼續？保障房應該保障誰？……市場對于中國房地產市場的各種問題從來都是有爭議的。各派觀點中，最引人關注的要算是華遠地產董事長任志強了。他素有“大炮”之稱，關于房地產，其博客中言辭激烈，觀點鮮明。

我們呈現這樣一種不同的聲音，不代表認同，而是希望各種思想的激蕩下，房地產市場能夠早日回歸健康。

“只要不違法，你就不能說他(開發商)不好，你能說他有缺陷，但是不等于是壞人”

《國際先驅導報》記者宋媛見習記者崇珅發自北京

采訪是在任志強的辦公室進行的，思考問題時，任志強會點上一支煙。他的辦公桌上，電腦以外的地方放滿了書和資料，談話中，任志強會不時從中翻出資料加以佐證。

為什么不能加大供給？

《國際先驅導報》：對于限購政策，您公開表達了很多的不認同。為什么？

任志強：沒有人會反對在緊急情況下實行戒嚴令，也沒有人反對應對市場調控，但用什么辦法調控，調控的措施反映了一種什么樣的信號則不能不讓人反思。資金總是流向最可能獲取暴利的地方、流向風險最低獲利可能最高的領域，沒有哪個傻瓜會將資金投入于風險高而獲利能力最低的國家、地區、領域，而國家發布的限外令恰恰正是告訴市場，中國的房地產是風險最低而獲利可能最高的領域。

我們不愿看到房價暴漲，更不愿看到國家政策中任何反映價格可能繼續上漲的措施。該用貨幣政策和資金價格的辦法來調控了，但這反而更容易吸引更多的外資來撈一把。兩難選擇下，為什么就不能加大供給？這一直是個問號。

我認為，限購是想用行政干預的辦法去掩蓋過去一些房地產政策的錯誤。限購的結果就是讓過去一些房地產政策的錯誤短期內不爆發，但后期也許爆發的更嚴重。政府認為房地產市場存在泡沫，但卻忽略了引發泡沫的原因。

Q：您認為明年房地產市場關鍵詞將是什么？

A：繼續限購。

Q：什么情況下，限購會放緩？

A：限購是暫時的，放開肯定有替代政策出現！政府今天已經說限購是不得已的政策,他們也許考慮的不是樓市而是整體經濟。

保障房應該有法律護航

Q：對于保障房，您也有很多不同的看法。

A：保障房就是保障性的，是供從市場中買不起房子的人購買的。

在媒體眼中，好像我們只提供商品房。但第一次提出保障房其實的是我們。因為我們沒有辦法劃撥用地，所以我們只能管商品房。我們關于保障房的報告是2003年、2004年出臺的，但是沒人聽我們的。

中國有巨大的城鄉差別，為城鎮解決“適足”居住權時，必須考慮資源過度向城市傾斜時的城鄉差別問題和收入差別問題。而實際現行制度中恰恰忽略了這兩個重要問題。如有些地方的公租房將人均收入的標準從2000元提高到5000元，即一個家庭的月收入在萬元左右，這就是在向中產階級傾斜，而非對困難群體的保障，讓保障房失去了保障的意義，并擴大了貧富的差別。

Q：保障房充分推出后，房價會下跌嗎？

A：政府大力投入到保障房建設與商品房價沒有任何關系。如果保障房的數量影響了商品房價格，那么一定是保障房保障到了“腐敗”上，把不該保障的人群保障了。

日本從1960年就出臺了《住宅法》，其中規定了什么人應該被保障。然而中國至今仍沒有“住房法”。因此，我國理應也出臺《住宅法》，如果有人冒名享受，一則需要承擔法律責任，二則有關管理機構也需承擔法律責任。政府應該在建立保障性制度前，先出臺法律。

開發商逐漸更多利用網絡銷售

Q：今年網絡售房很受關注，這是否會成為下一個趨勢？

A：今年除了網絡售房外，大部分房地產行為都轉移到網絡上，比如陽光采購平臺。其實，網絡發展到一定程度，各種交易行為都會逐漸在網絡發展過程中體現出來。只不過房地產開發商開始逐漸利用這種工具。

至于困難，馬云今天遇到的困難不能說我們日后就不會遇到。

Q：你覺得“以房養老”能夠在中國展開嗎？

A：那是早晚的事情，沒有什么困難。很多銀行說不能開展，那是因為他們不會，但是也說明我們在很多方面的開放程度還不足以讓他們具備這樣的條件。

Q：如何給好房地產商下一個定義？

A：只要不違法，你就不能說他不好，你能說他有缺陷，但是不等于是壞人。開發商不會傷害任何一方的利益，如果開發商會傷害人民的利益，人民早就可以用腳投票了。