萬科2011年銷售1215億元銷售面積突破1000萬平方米

2012年01月05日 04:04
來源：證券時報作者：方元

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萬科(000002)今日率先披露上市房地產企業的首份2011年全年銷售數據。數據顯示，去年12月，萬科實現銷售面積59.9萬平方米，銷售金額58.2億元。2011年全年萬科實現銷售面積1075.3萬平方米，實現銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。這是繼2010年銷售額突破千億之后，萬科業績再創新高，第二次成為房地產業務年度銷售過千億的唯一公司。

從萬科2011年12月的銷售金額來看，相比2010年12月的83.5億元，下降幅度接近40%，顯示地產市場景氣度繼續下降。根據萬科的統計，2011年四季度全國主要14個城市成交面積同比下滑幅度約45%，成交金額同比下滑約48%。不僅一二線城市成交量持續低迷，此前表現較好的三、四線城市的銷售也明顯放緩。

由于2011年新開工的大量項目逐步形成供應，市場存貨壓力進一步加大。2011年四季度，上述14個城市的成交面積與批準預售面積比僅為0.55，已經接近2008年市場低谷時的水平。

萬科董秘譚華杰表示，萬科2011年12月份銷售金額環比下降，主要是由于認購與簽約不同步所致。從認購金額來看，公司2011年12月份環比11月有較明顯增長，但因為大多數推盤都集中在下半月，有相當比例的房屋雖然在2011年12月實現了認購，但尚未完成簽約，截至2011年12月底，萬科已認購待簽約產品規模超過100億，其業績將在2012年前幾個月陸續體現。

譚華杰表示，面對市場調整，萬科有幾點優勢：一是始終堅持面向自住購房者的產品定位，以中小戶型普通商品房為主，2011年萬科144平方米以下戶型占比達到88%，且這一比例在第四季度達91%。二是公司堅決貫徹快速銷售的策略，堅持把新推盤當月銷售率達到60%視為比較理想的銷售速度。此外，去年年初萬科已經預計到市場變化的可能性，加大了上半年推盤力度，萬科2011年上半年的推盤占比接近全年的一半，使萬科在市場調整中占據了先機。

2011年12月萬科新增加了6個項目，對應萬科權益的規劃建筑面積合計約97.7萬平方米。從價格來看，2011年12月新增項目的平均樓面地價約2230元/平方米，相比2011年前11個月的平均地價有所下降。