馮侖:中國房地產就像人 要渡過青春期和社會磨合期

萬通集團董事長馮侖(鳳凰網財經圖)
鳳凰網財經訊 2月4日-6日,亞布力中國企業家論壇第十二屆年會在黑龍江亞布力召開。本屆年會的主題是“市場的力量--紀念鄧小平‘南巡’二十年”。萬通董事長馮侖在接受鳳凰網財經獨家訪談時表示,喬布斯的精神,素質,中國的民營企業家全都有,中國缺乏長成喬布斯的環境,沒有土壤。
以下是對話實錄:
今后三兩年,是中國房地產完成青春期的一個過程。
鳳凰網財經:最后一個問題,我們剛才提到了,我們未來城的事情,現在我們知道在成都有一個,現在這個事情是一個什么樣的?還有一個就是地產,整個,因為我們萬通身在這個地產行業,您對地產有一個立體的觀察,您覺得中國的房地產業,現在又處在一個什么樣的環境,下一步應該怎么樣走,能夠有一個比較健康的趨勢?
馮侖:我覺得現在整個中國房地產行業,仍然處于一個成長的黃金時期,這是最大的判斷,因為中國的城市化的黃金時期,包括人均收入還在增長,整個來說,中國人口基數這么大,所以仍然大判斷,15、20年整個是黃金時期。
但是在這個黃金時期不等于我每天都是過黃金日子,所以再小一點的判斷來說,整個房地產行業這三兩年,是一個度過青春期,步入成熟的一個時期,所謂度過青春期就是大家知道青春期非常的簡單,青春期沒有性別,都是人,青春期一過分成男人、女人了。青春期是解決兩件事,第一性別的差異性和成熟,青春期先解決性別的差異導致的各自的要成熟。
第二件事是人要適應社會的游戲規則,所以哺乳類動物只有人有青春期,老虎、獅子沒有青春期,因為它們的游戲規則簡單,一旦能生孩子了,就已經成大人了,我們現在14歲就能生孩子了,18歲還不是大人,因為什么呢?他花了四年的時間青春期是適應成人社會的游戲規則,今天的房地產行業,就處于這樣的時期,首先住宅和商用分開了,這是一個青春期的特征,分開以后,各自完成自己的專業的比如說政策、法規體系,商業模式,商用不動產,要形成它成熟的商業模式,法規體系和政策環境,住宅要逐步形成它成熟的法規體系,商業模式和政策環境。
所以首先是分性別,各自成熟起來,性特征越來越清晰,第二個要進入一個適應整個社會經濟發展的大的游戲規則里面,所以今后三兩年,是中國房地產完成青春期的一個過程,這是第二個判斷。 ![]()
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