萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)：保障房影響房?jī)r(jià)還需8至10年

2012年03月04日 09:50
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 作者：孫永軍

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本報(bào)訊 (記者 孫永軍)昨天，王健林接受本報(bào)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，他預(yù)測(cè)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅縮水。只有保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候，商品房的價(jià)格才不會(huì)增長(zhǎng)，而這個(gè)時(shí)間還需要8—10年。

首次置業(yè)信貸應(yīng)優(yōu)惠

全國(guó)政協(xié)常委、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林是近幾年全國(guó)兩會(huì)極受關(guān)注的工商聯(lián)界別委員。他今年關(guān)于《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》提案同樣引起了外界的關(guān)注。王健林認(rèn)為，目前的信貸背景下，房?jī)r(jià)下調(diào)實(shí)惠卻流進(jìn)了銀行口袋。宏觀(guān)調(diào)控要想達(dá)到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房和首次改善住房(賣(mài)掉唯一住宅，購(gòu)買(mǎi)一套新商品房)的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠。“這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。

要降價(jià)必須一降到位

針對(duì)近段時(shí)間安徽蕪湖等地方政府出臺(tái)寬松政策被叫停的現(xiàn)象，王健林表示，地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中是直接受影響者，這時(shí)候中央調(diào)控要把握好度，把握不好會(huì)走向幻滅。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)不能像擠牙膏似的一點(diǎn)一點(diǎn)降，要吸引購(gòu)房者必須“一降到位”，至少要降15%。“如果房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)要獲得現(xiàn)金流，就必須降價(jià)到位，一點(diǎn)點(diǎn)降，購(gòu)房者不會(huì)買(mǎi)賬。”王健林說(shuō)道。

房地產(chǎn)只能繁榮50年

王健林認(rèn)為，從全世界的范圍看，房地產(chǎn)本身就是一個(gè)五六十年的產(chǎn)業(yè)，不是萬(wàn)年行業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和后想繼續(xù)繁榮發(fā)展會(huì)有很大制約。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)過(guò)去20年，20年后想讓它如現(xiàn)在這般繁榮都不可能，萬(wàn)達(dá)要追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，要打造“百年企業(yè)”，必須考慮幾十年的事情，從這個(gè)角度，萬(wàn)達(dá)會(huì)堅(jiān)定走相關(guān)多元化道路。

2012年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

王健林對(duì)2012年房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，他認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是穩(wěn)中有降，政府保證5萬(wàn)億的成交量就是調(diào)控的成功。

王健林表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)是唯一一個(gè)占GDP比重超過(guò)10%的行業(yè)，稅收占全國(guó)總比例的13%，毫無(wú)疑問(wèn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2011年在國(guó)家嚴(yán)厲宏觀(guān)調(diào)控下依然保持了5.9萬(wàn)億的銷(xiāo)售量，增長(zhǎng)了6000億，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)即使擠走投資和投機(jī)需求后，還有5萬(wàn)億左右的剛需動(dòng)力，所以2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅縮水。

房產(chǎn)稅明年全國(guó)推廣

他說(shuō)，保障房這兩年加大投入，對(duì)商品房有所影響，但是影響不大。雖然保障房去年開(kāi)工1000萬(wàn)套，今年開(kāi)工7000萬(wàn)套，但今年保障房竣工量只有700萬(wàn)套，而商品房?jī)赡昕⒐?000萬(wàn)套，當(dāng)保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候，商品房的價(jià)格才不會(huì)增長(zhǎng)，而這個(gè)時(shí)間還需要8—10年。

針對(duì)房產(chǎn)稅的問(wèn)題，王健林表示，現(xiàn)在房產(chǎn)稅正在全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，全國(guó)600多個(gè)城市，只需要看占交易量80%的70個(gè)城市，只要控制住這70個(gè)大中城市，就能保證全國(guó)的房?jī)r(jià)正常。房產(chǎn)稅并不能使全國(guó)房?jī)r(jià)快速下降，但明年會(huì)在全國(guó)推廣。

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