“兩會”聲音

2012年03月05日 05:59
來源：東方早報

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“銀監會組織商業銀行開展的房地產貸款壓力測試顯示，商業銀行房地產貸款風險總體是可控的。從房地產貸款的具體結構看，大部分按揭貸款是在2009年底房價達到高點之前發放的，開發貸款的平均抵押品比例較高，顯示出房地產貸款總體風險水平較低。

——全國政協委員、銀監會主席助理閻慶民4日說，中國對銀行業房地產金融衍生產品控制有效，證券化、再證券化及其他創新產品數量很少，風險特征相對簡單。

【房價】

“我做了一個統計，2011年全國是5400(元/平方米)的均價，一說搞調控，各大銀行都恢復了基準利率，甚至還有上浮，即使全國房價平均降20%，也就是每套房降10.7萬，但恢復了基準利率，你貸十年，利差上浮把房價下降的好處都拿走了，銀行是真正的受益者，老百姓拿不到真正的好處，所以我提出來，對首次置業實現七折利率。

——全國政協委員、萬達集團董事長王健林如是分析房貸利率優惠的“意義”

“你總是叫著讓房子降價，那是因為你還沒買房，你有沒有考慮過去年貸款70%買了房的人，房價突然降30%，那他們怎么辦？比如銀行業做了壓力測試，說房價降50%沒有關系，可是銀行業沒有關系，很多老百姓有關系啊！如果是你剛剛買了房你會開心嗎？”

——全國政協委員、深圳祥祺集團有限公司董事長陳紅天稱，現行的調控政策，未必符合“絕大多數人的利益”

【房產稅】

“房價不斷地跌，買房子的時候就交了稅，買了房后降價不說，還要交房產稅。中國才改革開放三十年，很多人才剛剛富起來，在這樣一個‘跑得很快’的時候，還沒來得及‘歇一歇’，一會兒這樣一會兒那樣，大家會覺得無所適從。所以征收房產稅可以放緩，等社會經濟更加成熟時候再進行。

——全國政協委員、深圳祥祺集團有限公司董事長陳紅天說房產稅應該“歇一歇”

“開征房產稅必須以公平、利于社會安定為原則，在地方政府一次預收70年土地使用費前提下，應考慮‘土地使用費抵扣房產稅部分’再征收。

——全國工商聯房地產商會提交議案，建言土地出讓金制度改革。全國工商聯房地產商會執委會副主任王玉清解釋，如不考慮解決一次性收取了70年的土地出讓金問題，就等于重復征收(房產稅)，這對已經支付了土地出讓金的買房群體是不公平的。

“很快推開還做不到，政策本身還有不成熟的地方，試點地區還未進行經驗總結。

——全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康委員談房產稅擴圍。

【暴利稅】

“限制房地產開發商的暴利，利潤超過10%的部分應全額征稅。

——全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶后在建言“解決階梯式供房必須采取的措施”中提到，要“限制開發商的暴利”

【小產權房】

“承認這類小產權房的合法性，不僅有助于促進農村集體建設用地的節約集約使用，而且有助于農民實現土地的財產收入，從根本上說，是有利于保護而不是損害農民集體土地的產權。

——全國政協委員、清華大學人文社會科學學院經濟研究所副所長蔡繼明說。

“可以探索和研究小產權房作為保障房來源之一的可行性，拓寬保障房房源籌集渠道，盤活小產權房等存量住房，降低政府土地資源投入的負擔。

——農工黨中央在今年提交的提案中探索小產權房轉保障房。

【保障房】

“應研究制定《住宅法》，明確政府的義務和責任，明確居民‘有房可居’的權利，明確具體有關制度等。《住宅法》的制定和出臺，一方面將促進我國住房法律體系的完善，使得公租房以及整個保障房建設納入法制化軌道；另一方面也標志著我國人權狀況的完善。

——在關于完善公租房制度的黨派提案中，致公黨中央特別建議研究制定《住宅法》來規范公租房建設和使用。

“新加坡有84%國民住在政府提供的國民住宅中，這個經驗完全可以為中國所用。

——全國政協委員、上海市靜安區副區長朱成鋼稱，80%的中國人能低價買房的方案，對房地產商而言也不是什么壞消息：房地產商除了通過招投標參與保障房建設，還可以在剩下20%的空間里做精品房、高價房，“這也是很好的機會”

【征地改革】

“在征地補償和農民安置過程中，應立足長遠解決被征地農民的保障問題，運用保險機制為被征地農民設立個人養老賬戶，在向被征地農民一次性支付征遷補償款的同時，由政府土地轉讓收入、開發商土地開發收入、農民征遷補償收入按適當的比例共同構建被征地農民的養老保險個人賬戶基金，從制度層面建立保障被征地農民利益的長效機制。

——全國政協委員，中國人民保險集團股份有限公司董事長、總裁吳焰建言完善“被征地農民保障體系”

來源：新華社、中廣網、人民網、中新社、財新網