“兩會”聲音

2012年03月05日 05:59
來源：東方早報

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“銀監(jiān)會組織商業(yè)銀行開展的房地產(chǎn)貸款壓力測試顯示，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險總體是可控的。從房地產(chǎn)貸款的具體結(jié)構(gòu)看，大部分按揭貸款是在2009年底房價達(dá)到高點之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均抵押品比例較高，顯示出房地產(chǎn)貸款總體風(fēng)險水平較低。

——全國政協(xié)委員、銀監(jiān)會主席助理閻慶民4日說，中國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化、再證券化及其他創(chuàng)新產(chǎn)品數(shù)量很少，風(fēng)險特征相對簡單。

【房價】

“我做了一個統(tǒng)計，2011年全國是5400(元/平方米)的均價，一說搞調(diào)控，各大銀行都恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，甚至還有上浮，即使全國房價平均降20%，也就是每套房降10.7萬，但恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，你貸十年，利差上浮把房價下降的好處都拿走了，銀行是真正的受益者，老百姓拿不到真正的好處，所以我提出來，對首次置業(yè)實現(xiàn)七折利率。

——全國政協(xié)委員、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林如是分析房貸利率優(yōu)惠的“意義”

“你總是叫著讓房子降價，那是因為你還沒買房，你有沒有考慮過去年貸款70%買了房的人，房價突然降30%，那他們怎么辦？比如銀行業(yè)做了壓力測試，說房價降50%沒有關(guān)系，可是銀行業(yè)沒有關(guān)系，很多老百姓有關(guān)系啊！如果是你剛剛買了房你會開心嗎？”

——全國政協(xié)委員、深圳祥祺集團(tuán)有限公司董事長陳紅天稱，現(xiàn)行的調(diào)控政策，未必符合“絕大多數(shù)人的利益”

【房產(chǎn)稅】

“房價不斷地跌，買房子的時候就交了稅，買了房后降價不說，還要交房產(chǎn)稅。中國才改革開放三十年，很多人才剛剛富起來，在這樣一個‘跑得很快’的時候，還沒來得及‘歇一歇’，一會兒這樣一會兒那樣，大家會覺得無所適從。所以征收房產(chǎn)稅可以放緩，等社會經(jīng)濟(jì)更加成熟時候再進(jìn)行。

——全國政協(xié)委員、深圳祥祺集團(tuán)有限公司董事長陳紅天說房產(chǎn)稅應(yīng)該“歇一歇”

“開征房產(chǎn)稅必須以公平、利于社會安定為原則，在地方政府一次預(yù)收70年土地使用費前提下，應(yīng)考慮‘土地使用費抵扣房產(chǎn)稅部分’再征收。

——全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會提交議案，建言土地出讓金制度改革。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)委會副主任王玉清解釋，如不考慮解決一次性收取了70年的土地出讓金問題，就等于重復(fù)征收(房產(chǎn)稅)，這對已經(jīng)支付了土地出讓金的買房群體是不公平的。

“很快推開還做不到，政策本身還有不成熟的地方，試點地區(qū)還未進(jìn)行經(jīng)驗總結(jié)。

——全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康委員談房產(chǎn)稅擴(kuò)圍。

【暴利稅】

“限制房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利，利潤超過10%的部分應(yīng)全額征稅。

——全國人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長兼總經(jīng)理宗慶后在建言“解決階梯式供房必須采取的措施”中提到，要“限制開發(fā)商的暴利”

【小產(chǎn)權(quán)房】

“承認(rèn)這類小產(chǎn)權(quán)房的合法性，不僅有助于促進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地的節(jié)約集約使用，而且有助于農(nóng)民實現(xiàn)土地的財產(chǎn)收入，從根本上說，是有利于保護(hù)而不是損害農(nóng)民集體土地的產(chǎn)權(quán)。

——全國政協(xié)委員、清華大學(xué)人文社會科學(xué)學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長蔡繼明說。

“可以探索和研究小產(chǎn)權(quán)房作為保障房來源之一的可行性，拓寬保障房房源籌集渠道，盤活小產(chǎn)權(quán)房等存量住房，降低政府土地資源投入的負(fù)擔(dān)。

——農(nóng)工黨中央在今年提交的提案中探索小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)保障房。

【保障房】

“應(yīng)研究制定《住宅法》，明確政府的義務(wù)和責(zé)任，明確居民‘有房可居’的權(quán)利，明確具體有關(guān)制度等。《住宅法》的制定和出臺，一方面將促進(jìn)我國住房法律體系的完善，使得公租房以及整個保障房建設(shè)納入法制化軌道；另一方面也標(biāo)志著我國人權(quán)狀況的完善。

——在關(guān)于完善公租房制度的黨派提案中，致公黨中央特別建議研究制定《住宅法》來規(guī)范公租房建設(shè)和使用。

“新加坡有84%國民住在政府提供的國民住宅中，這個經(jīng)驗完全可以為中國所用。

——全國政協(xié)委員、上海市靜安區(qū)副區(qū)長朱成鋼稱，80%的中國人能低價買房的方案，對房地產(chǎn)商而言也不是什么壞消息：房地產(chǎn)商除了通過招投標(biāo)參與保障房建設(shè)，還可以在剩下20%的空間里做精品房、高價房，“這也是很好的機(jī)會”

【征地改革】

“在征地補(bǔ)償和農(nóng)民安置過程中，應(yīng)立足長遠(yuǎn)解決被征地農(nóng)民的保障問題，運用保險機(jī)制為被征地農(nóng)民設(shè)立個人養(yǎng)老賬戶，在向被征地農(nóng)民一次性支付征遷補(bǔ)償款的同時，由政府土地轉(zhuǎn)讓收入、開發(fā)商土地開發(fā)收入、農(nóng)民征遷補(bǔ)償收入按適當(dāng)?shù)谋壤餐瑯?gòu)建被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險個人賬戶基金，從制度層面建立保障被征地農(nóng)民利益的長效機(jī)制。

——全國政協(xié)委員，中國人民保險集團(tuán)股份有限公司董事長、總裁吳焰建言完善“被征地農(nóng)民保障體系”

來源：新華社、中廣網(wǎng)、人民網(wǎng)、中新社、財新網(wǎng)

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