代表委員預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌兩成左右
限購(gòu)政策短期內(nèi)不能放松,原因在于從2003年開始,我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一直沒停過(guò),但每次調(diào)控之后房?jī)r(jià)都報(bào)復(fù)性反彈
-本報(bào)記者 李木子
“投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制,多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降,調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。”是政府工作報(bào)告對(duì)2011年房地產(chǎn)調(diào)控的總結(jié),接下來(lái)則還要“堅(jiān)定不移加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,確保調(diào)控政策落到實(shí)處、見到實(shí)效。
房?jī)r(jià)作為房地產(chǎn)調(diào)控是否見效的量化指標(biāo),連續(xù)幾年都成為兩會(huì)的熱議話題。對(duì)于2012年房?jī)r(jià)在調(diào)控之下的合理回歸空間是多少,代表委員們看法不一。
全國(guó)政協(xié)委員、星河灣董事長(zhǎng)黃文仔,是為數(shù)不多的敢于也樂于在兩會(huì)期間直言房?jī)r(jià)的人。“今年地產(chǎn)商資金鏈很困難,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)要下跌15%左右。”黃文仔對(duì)于2012年房?jī)r(jià)走勢(shì)做出了量化預(yù)估。
全國(guó)人大代表、第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗近日接受采訪時(shí)表示,全國(guó)房?jī)r(jià)平均回跌20%至30%才合理。三年前賀鏗曾自曝靠工資買不起房子,從而引起全國(guó)關(guān)注。
全國(guó)政協(xié)委員、旭飛集團(tuán)董事長(zhǎng)黃少良則持不同觀點(diǎn),他認(rèn)為,目前國(guó)家的調(diào)控政策確實(shí)起到作用見到效果,現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格降幅基本上在10%至30%左右,“我認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了合理的水平。”以深圳為例,目前甚至已經(jīng)到實(shí)行微調(diào)政策之時(shí)。
房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)的呼聲自去年底響起,在房地產(chǎn)調(diào)控初見成效之后聲音高漲,但對(duì)于調(diào)控是否繼續(xù),代表委員都一致認(rèn)為“調(diào)控不可放松”
全國(guó)政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛在今年的提案中一陣見血地指出“去年樓市調(diào)控的成果只是“量跌價(jià)滯”,但房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年一線城市新建商品住房的價(jià)格同比上漲2.41%,二線城市同比上漲8.7%。也就是說(shuō),這一年房?jī)r(jià)實(shí)際上還漲了,只是漲幅降下來(lái)了。”“限購(gòu)”政策短期內(nèi)不能放松,原因在于從2003年開始,我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一直沒停過(guò),但每次調(diào)控之后房?jī)r(jià)都報(bào)復(fù)性反彈。
黃文仔表示,“調(diào)控不是一年兩年的事,要做好十年調(diào)控的準(zhǔn)備。我對(duì)未來(lái)既悲觀,又充滿希望。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是國(guó)家龍頭產(chǎn)業(yè),如果沒有房地產(chǎn)帶動(dòng),多少行業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)受到很大影響。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,國(guó)際上以房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量房?jī)r(jià)是否合理,通常為4—6倍。據(jù)初步估算,北京市房?jī)r(jià)收入比應(yīng)超過(guò)15。從房?jī)r(jià)收入比角度看,目前北京、上海、深圳等地房?jī)r(jià)與普通居民的購(gòu)買力仍存在較大差距。陳國(guó)強(qiáng)表示,一旦放松樓市調(diào)控,房?jī)r(jià)很可能再度陷入不可控的境地。
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