代表委員預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌兩成左右

2012年03月09日 03:40
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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限購(gòu)政策短期內(nèi)不能放松，原因在于從2003年開始，我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一直沒停過(guò)，但每次調(diào)控之后房?jī)r(jià)都報(bào)復(fù)性反彈

-本報(bào)記者 李木子

“投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。”是政府工作報(bào)告對(duì)2011年房地產(chǎn)調(diào)控的總結(jié)，接下來(lái)則還要“堅(jiān)定不移加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處、見到實(shí)效。

房?jī)r(jià)作為房地產(chǎn)調(diào)控是否見效的量化指標(biāo)，連續(xù)幾年都成為兩會(huì)的熱議話題。對(duì)于2012年房?jī)r(jià)在調(diào)控之下的合理回歸空間是多少，代表委員們看法不一。

全國(guó)政協(xié)委員、星河灣董事長(zhǎng)黃文仔，是為數(shù)不多的敢于也樂于在兩會(huì)期間直言房?jī)r(jià)的人。“今年地產(chǎn)商資金鏈很困難，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)要下跌15%左右。”黃文仔對(duì)于2012年房?jī)r(jià)走勢(shì)做出了量化預(yù)估。

全國(guó)人大代表、第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗近日接受采訪時(shí)表示，全國(guó)房?jī)r(jià)平均回跌20%至30%才合理。三年前賀鏗曾自曝靠工資買不起房子，從而引起全國(guó)關(guān)注。

全國(guó)政協(xié)委員、旭飛集團(tuán)董事長(zhǎng)黃少良則持不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，目前國(guó)家的調(diào)控政策確實(shí)起到作用見到效果，現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格降幅基本上在10%至30%左右，“我認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了合理的水平。”以深圳為例，目前甚至已經(jīng)到實(shí)行微調(diào)政策之時(shí)。

房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)的呼聲自去年底響起，在房地產(chǎn)調(diào)控初見成效之后聲音高漲，但對(duì)于調(diào)控是否繼續(xù)，代表委員都一致認(rèn)為“調(diào)控不可放松”

全國(guó)政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛在今年的提案中一陣見血地指出“去年樓市調(diào)控的成果只是“量跌價(jià)滯”，但房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年一線城市新建商品住房的價(jià)格同比上漲2.41%，二線城市同比上漲8.7%。也就是說(shuō)，這一年房?jī)r(jià)實(shí)際上還漲了，只是漲幅降下來(lái)了。”“限購(gòu)”政策短期內(nèi)不能放松，原因在于從2003年開始，我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一直沒停過(guò)，但每次調(diào)控之后房?jī)r(jià)都報(bào)復(fù)性反彈。

黃文仔表示，“調(diào)控不是一年兩年的事，要做好十年調(diào)控的準(zhǔn)備。我對(duì)未來(lái)既悲觀，又充滿希望。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是國(guó)家龍頭產(chǎn)業(yè)，如果沒有房地產(chǎn)帶動(dòng)，多少行業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)受到很大影響。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，國(guó)際上以房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量房?jī)r(jià)是否合理，通常為4—6倍。據(jù)初步估算，北京市房?jī)r(jià)收入比應(yīng)超過(guò)15。從房?jī)r(jià)收入比角度看，目前北京、上海、深圳等地房?jī)r(jià)與普通居民的購(gòu)買力仍存在較大差距。陳國(guó)強(qiáng)表示，一旦放松樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)很可能再度陷入不可控的境地。

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