富力地產董事長：房價該降的都降了 現在買房劃算

2012年03月11日 15:02
來源：羊城晚報 作者：曾頌 陳曉璇

0人參與0條評論

張力 圖/CFP

羊城晚報特派北京記者 曾頌 陳曉璇 薛江華 張演欽

［今年全國兩會開幕前，全國政協委員、星河灣地產老總黃文仔發表過“今年房價要降15%”的言論，3月7日，全國政協委員、富力地產董事長張力接受羊城晚報采訪時發表了截然不同的觀點：“房價基本降到位了，已經有部分開發商虧本賣房子。”］

普通住宅不會再降價了

羊城晚報：黃文仔說房價要降15%，您是否同意這種觀點？

張力：我昨天吃飯時還看到他，當面表示不同意。現在房價比最高峰時已經降了10%，再來15%，總共降了25%。開發商的凈利潤率普遍為15%，少數超過20%。照他這個說法，開發商全部要虧本賣房。像廣州降價空間已經不大了。黃文仔早三個月說這話還有道理，今天再講就不可能。

羊城晚報：都說開發商暴利，為何現在要虧本賣？

張力：有些開發商賣價低于成本，但我們沒有。這跟成本控制有關。現在建筑材料、人工都貴，還要搞水電、小區環境等，所以精裝修每平米5000元以下基本沒錢賺，4500元以下虧本，這個價位賣毛坯房還可以。我認為整體來講，豪宅還有降價空間，普通住宅基本沒有了。

羊城晚報：目前的降價會不會引起買房人持幣觀望？

張力：房價不是慢慢降，而是一步到位。去年10月開始降得很厲害，開發商是急著降價賣房子。該降的基本都降了。現在買房已經是劃算的。

銀行卡房地產開發貸款

羊城晚報：聽說現在全行業資金鏈都比較緊張？

張力：那當然，每個地產商都頭疼。大概從去年四五月份開始，銀行對地產開發貸款卡得很死，加了很多條件，年利息13%算是低的，比基準利率高出一倍。所以最大的受益者是銀行。

羊城晚報：這話可能很多人不同意，認為開發商也暴利。

張力：形象不好。現在拍電視，奸商都是做房地產的。但我認為大部分開發商還是好的，只是2008年、2009年房價高的時候一窩蜂上，有些人為了高利潤做了違法犯法的事，這也存在，總體影響開發商的形象。其實我們也不贊成房價太高，造成市場混亂，地方政府把土地價格抬得很高，老百姓也罵你。

羊城晚報：前段時間萬科的安信地板事件沸沸揚揚，富力有沒有跟安信合作？

張力：沒有合作。安信出了事，我們也在自查自糾。建材我都到工廠去看過，我們自己掏錢送去檢測，包括廚具、木地板、混凝土、鋼材、石材。看混凝土標號對不對，石材有沒有放射性，廚具有沒有甲醛。

吳承業：保障房最好永遠不能交易

“房價漲價最大的推手是地方政府。

全國政協委員、前華僑大學校長吳承業在分組討論中，對土地財政言辭激烈。“政府定價征收農民的地，但拿來后卻去搞競價拍賣。一塊地幾百萬拿來，卻拍出上千萬出售，中間的差價被地方政府拿走了，這不很像當年的‘投機倒把’嗎？”

吳承業認為，樓市問題的解決之道，是政府拿納稅人的錢大力興建公租房。但目前保障房的制度，他并不看好。“保障房五年后可以出售，容易滋生腐敗。建保障房最好是永遠不能交易，等你條件好了就退給政府，讓有需要的人去住。

劉克崮：謹防保障房建成“職工房”

“企業自己出地出房子，能給政府租給低保戶嗎？不可能！”

在3月9日的政協分組討論上，全國政協委員、財政部財政科學研究所經濟學博導劉克崮表示，當前保障房制度不完善，國家分派的指標可能被用于建設企業福利房。

“那天跟委員專題會晤的時候，聽說中央是把3600萬套保障房指標下分給省，省分到市。市里叫來幾家企業，說你們手里有地又有錢，把指標領走。”劉克崮分析，企業領了指標，一定會建成“職工房”，服務不了真正需要的人群。而且保障房是國家項目，銀行貸款將一路綠燈，“嘩嘩地上”

劉克崮認為，目前保障房仍缺一套嚴格制度，從管理、資金到流通均需有詳細政策規定，否則難以落地。

曾頌、 陳曉璇、 薛江華、 張演欽

打印轉發