樓市調控不放松房價下行或延續

2012年03月15日 01:30
來源：中國證券報－中證網作者：韓曉東

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國務院總理溫家寶14日回答記者提問時表示，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松。如果放松將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂，不利于房地產長期健康和穩定發展。對此業內人士表示，這一表態對未來樓市走向具有重要影響，在調控從嚴的背景下，房價調整下行的趨勢很可能延續。

繼續抑制投機需求

在談及房地產調控時，溫家寶總理14日表示，房地產市場關系到財政、金融、土地、企業等各項政策，涉及到中央和地方的利益關系，涉及到金融企業和房地產企業的利益，調控的阻力相當之大。這兩年房地產調控在艱難中看到一點曙光，有所進展。首先是調控決心堅定而不動搖；其次是抓住了抑制投機和投資性需求的要害問題，采取了有針對性的政策措施。

溫家寶指出，中國有13億人口，又處在工業化和城鎮化階段，住房需求是剛性的，而且將會是持續的。但住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應該鼓勵更多的人租房。

對此中投證券首席地產分析師李少明認為，未來房地產調控的方向已經明確，即繼續抑制投機需求，促進部分城市房價合理調整，但短期來看房價暴跌的可能性不大。

住房和城鄉建設部相關人士對記者表示，今年要繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸，采取有效措施增加普通商品住房供給，研究制定促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

房價仍有下降空間

溫家寶表示，合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與成本和合理的利潤相匹配。一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松。如果放松將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂，不利于房地產長期、健康和穩定發展。

對此北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，當前樓市調控已經逐漸見效，短期來看不需要出臺新的政策，只需要將現有調控政策繼續延續。如果按照國內實際情況，考慮到目前城市化過程中的現狀，合理的房價收入比應當在12:1左右，即房價繼續平穩下調10%-20%，居民收入上漲10%-20%。

李少明認為，如果與去年房價高點相比，今年的房價降幅可能在15%至20%左右。