梅興保：需建立房地產行業“觀察預警機制”

2012年03月15日 02:58
來源：證券日報

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他對東方資產管理公司正洽談重組某大型金融機構的消息未作否認

-本報兩會報道組 熊 欣 徐 科

3月13日，全國政協委員、東方資產管理公司原總裁梅興保接受本報記者專訪時表示，資產管理公司高度關注中小房企并“做好了準備”。同時，對于“東方資產管理公司正洽談重組某大型金融機構”的坊間消息，他也未作否認。

梅興保介紹說，在今年的兩會上，有部分政協委員提議放開房地產的限購措施。“政府目前還沒有放松，主要是因為房價還沒有降到一定的幅度，甚至在一些核心區域，高檔住宅的價格還是在暗升狀態中。”他認為，在這樣的情況下，房地產放松調控還為時尚早。

不過，他同時表示，要建立房地產行業的“觀察預警機制”，而且要“全天候值守”，“特別要關注那些中小房地產企業，尤其是近年來房價很高的時候跟風興起的中小房企。

此前，房地產信托一度成為處于資金鏈緊張甚至危情狀態房企的“救命稻草”。隨著房地產信托被叫停，部分艱難度日的房地產企業雪上加霜。

梅興保提醒說，近兩年成立或者剛剛高價拿到土地、仍在建設周期尚未形成銷售的中小房地產企業，要見好就收，不要扛到到資金鏈徹底斷裂時才尋求法律保護。“不管是降價出售資產還是重組轉讓股權，對中小房企來說，及時回籠資金才是關鍵。”他說。

梅興保同時表示，資產管理公司高度關注中小房企，并“做好了準備”。事實上，在房地產信托被叫停之前，四大資產管理公司便通過房地產信托介入房地產行業。梅興保表示，至少從目前來看，資產管理公司的這部分資金比較安全。“因為資產管理公司本身就是處置風險的機構，所以東方資產管理公司的風險偏好比其它機構更加嚴格。

梅興保指出，房地產公司實力是最重要的選項，土地開發市場的前景是否有很好的預期，以及抵押的資產能否很好變現，都是資產管理公司關注的重點。此外，資產管理公司對這部分資產采取了優化配置，防止資金錯位。

此前，坊間有傳言稱，“東方資產管理公司正洽談重組某大型金融機構”。對于記者的求證，梅興保并未否認。他表示，東方資產管理公司一直在按照財政部的要求積極進行商業化轉型，目前處于是轉型的關鍵時期。東方轉型的目標是成為一個有特色的金融綜合服務集團。具體業務擬涵蓋證券、保險、金融租賃甚至信用評級等等。

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