月入5000單身貴族如何理財實現購房購車夢

2012年03月15日 13:41
來源：投資與理財作者：艾誠

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作為單身人士，雖然可以享受單身生活的自由和隨意，但不能以犧牲自己未來的生活質量為代價。從這個意義上來說，單身者更需要理財。

理財案例

張然，24歲，大學畢業兩年，在沈陽某外企工作，每月工資和獎金加在一起能有5000元左右，在工作單位享有醫療保險、社會保險等福利，屬于白領一族。張然非常喜歡單身貴族的生活，平均每月支出大概4000元左右(包括飲食800元、水電房租和電話費600元、著裝費和其他支出2600元)，由于工作時間較短且不善于攢錢，目前基本沒有存款，屬于標準的"月光一族"。張然父母都在老家工作，有穩定的工資收入，因此無家庭負擔，同時希望30歲以后，考慮結婚問題。

家庭財務分析

張然屬于典型的"月光白領"一族，顯著特點為無固定資產和流動資金積累。工作收入為每月5000元左右，每月支出為4000元左右，占比達到了80%，遠遠超過合理收入支出的比例。實際上，這也客觀的說明了張然當前經濟基礎比較薄弱，抗風險能力較低；收入來源較為單一，但還算穩定，支出占比收入較高，影響資產凈值的增加，重點應減少不合理的消費習慣，養成良好的記賬習慣。此外，張然正處于個人職業生涯的初始階段，應首先滿足一般的社會生活需求，比如購房和實現自我價值提升(如進修深造)，再考慮資本投資以及提高生活質量。

理財目標

1.張然目前對于理財沒有清晰的思路，只是感覺越早越好，并打算兩年內實現買一輛10萬元轎車的夢想，不知道想法是否可行。

2.買車后，張然想知道自己何時可以攢夠購房的首付款，購買屬于自己的房產。

理財建議

1.儲蓄建議

張然首要的考慮問題顯然是如何攢錢。經過認真的了解與溝通，發現張然的不合理消費集中在飲食和著裝費等幾個方面，而且過度使用信用卡。為了應對這樣的情況，首先建議張然減少沖動消費和盲目消費，建立收支儲蓄表，為每筆收入和支出登記。仔細看過上面的不知不覺花光錢的情況，會發現其實完全可以看住自己的錢，只要消費前多問問自己，就可以做到"不月光"。其次要做到少使用信用卡。雖然信用卡能夠實現提前消費，用明天的錢過今天的生活，但刷卡消費會讓人對"花錢"沒有太直觀的感覺，就像花的錢不是自己的一樣，這樣很容易消費過度，造成還款壓力，甚至有可能被銀行收取高額的逾期利息。通過養成良好的理財習慣，最好能將自己的月平均支出由目前的4000元降為2000左右，這樣以后的各項理財計劃就可以開始籌備了。

在還清信用卡后，就要準備建立存款準備金了。預留3個月的生活費用，即6000元作為緊急備用金，以備不時之需。可以預留2000元的現金或活期存款，其余4000元用來購買貨幣基金，在保持流動性的同時，盡量提高收益率。

2.購房規劃

張然目前正處于職業生涯的起步階段，選擇先買車、后買房是非常不明智的，因為買車除了增加養車費用之外，還會增加娛樂、聚會、旅游等方面的開支，每月的花費至少增加2000元，在沒有其他收入來源的前提下，生活將變得非常拮據，買房將更加無從談起。所以，先考慮買房是非常必要的。在不考慮收入的增長和利率變化的情況下，假設4年后在沈陽購買一套70平米左右的房子，屆時大約需要49萬元左右，其中首付款15萬元，余款34萬元采用25萬元公積金貸款和9萬元商業貸款的組合貸款方式，采用等額本息的償還方式。其中公積金貸款率為4.9%，貸款年限30年，月供1636.11元；商業貸款年限20年，月供590.73元。當然，如果資金允許，也可以選擇提前還款，減輕商業貸款這部分壓力。

根據張然所處的行業特點，收入來源相對穩定，但過于單一，加上張然本身缺乏可投資資本，所以，投資的主要渠道以零存整取為主。建議采取定期定額投資基金的方式，來積累4年后的購房首付款。結合目前股票市場逐漸走好的情況，我們建議她先定投股票型開放基金，有效把握股票市場上升行情；在股票市場形勢不好的時候，及時將累積余額和定投轉換成貨幣基金。這樣的操作可以降低交易手續費，并提高投資收益率(需要在同一基金公司貨幣基金和股票基金之間轉換)。以4年積累15萬元首付款、平均投資收益10%為例，每月還需要投資2662元左右。

3、購車規劃

雖然張然有購車的打算，但是受購買能力的限制，不能和買房同步進行。如果再申請汽車消費貸款，也不是不可能，但是這樣一來，每月的流動資金就非常有限了，如果遇到突發事件，就顯得力不從心了。同樣，銀行也會從規避風險的角度考慮，可能會拒貸，畢竟負債過大，還款能力受到限制。建議還是把買車的事情放一放，等買完房子以后再做考慮。比如5年后買完房子，開始積累資金買車，在不考慮收入的增長和通貨膨脹率的情況下，每月收入減去支出和房貸，還有774元左右。以積累10萬元購車款、基金定投平均收益率10%和每月投資774元為例，還需要7年半的時間，才能達到理財目標。從以上計算中可以看出，在資金有限的情況下，應理智的應對各種消費需求，以需求的必要性和迫切性作為標準，合理安排支出。如果張然覺得買車的目標必須實現，不妨先買一臺5萬元的小車，同樣是每月積累774元，但只需要4年半的時間就可以實現。